[摘要] 面对资金压力，发展商各显神通不断拓展融资渠道。而品牌作为企业分辨器、信誉保证书，有助企业抵御市场风险提供重要的保障。例如，恒大地产采取做强做大品牌的发展战略，并借助企业强大的品牌加快融资步伐，在今年1月成功发债7.5亿美元，成为内地在港上市地产企业最大规模的发债融资活动。
4月17日，“新国十条”房地产新政正式发布。三个月以来，受政策影响，房地产企业面临最严峻的市场考验，房企的品牌优势也在市场调整过程中日益凸显。中指研究院结合线上调查，对品牌企业的拿地策略、市场表现、竞争力、财务风险和资金状况展开全面、客观的分析，并将于9月18日在京召开“2010中国房地产品牌价值研究成果发布会”上盛大发布。
从今年各大房企的中期报告看，在新政调控的背景下，多家房企2010年上半年表现仍然突出，销售额和盈利额都有不同程度的上升。但不少房企负债额有所增加，净现金流值更出现负值的情况。从已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司看，上半年经营性现金流为-783.6亿元，较一季度末的-405.6亿元下降了378亿元，其中共有77家公司经营性现金流为负值。
可见，大部分开发商的资金链趋于紧张。造成现金流紧张主要有两大原因：首先，随着调控的深入，项目销售停滞影响着地产公司的资金回笼。银贷收紧、股市低迷也令企业通过银行授信和资本市场的融资越来越困难。其次，在资金支出方面，前期不少开发商不惜成本高价拿地，土地环节消耗了大量的自有资金，也进一步加深了开发商的现金压力。
面对资金压力，发展商各显神通不断拓展融资渠道。而品牌作为企业分辨器、信誉保证书，有助企业抵御市场风险提供重要的保障。例如，恒大地产采取做强做大品牌的发展战略，并借助企业强大的品牌加快融资步伐，在今年1月成功发债7.5亿美元，成为内地在港上市地产企业规模的发债融资活动。而在4月国家新一轮调控政策出台前，又再次成功发债6亿美元；万科作为中国领先的品牌房地产企业，今年6月获得农行80亿元按揭货款额度，用于支持公司多个热销楼盘的房贷业务。
在银行货款收缩的背景下，万科之所以能获得如此大额度的货款，正是由于万科在具有强大的品牌影响力，其品牌价值已经得到了社会的认可；雅居乐经过多年的品牌沉淀，品牌影响力也不断扩大，有效推动企业的市场融资得以顺利完成。今年4月，雅居乐发行了期限为7年的票据，成功融资达6.5亿美元；8月，雅居乐又与境外金融机构东亚银行订立信贷协议，获得金额为8亿港元的贷款。
新政下大多数房地产企业都存在资金链不足的困难，而通过挖掘品牌价值内涵，发挥品牌价值在融资过程中的作用，将有助于提高企业融资能力，增加企业的现金流，进而增强企业抵御市场风险的能力。2010年，中国房地产品牌价值研究已全面启动。
品牌价值研究有利于客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据。通过挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源；能够推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业品牌良好的社会形象，促进企业无形资产的保值、增值。
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