[摘要] 买房子最大的愁事莫过于没有钱，但是有钱了，又不知道在哪买什么样的房子，应该是更让人头疼上火的事了。区域、户型、环境、配套等等到底该如何选择？美女网友就其买房的亲身经历给大家买房一个借鉴，希望能让大家在买房时能少走弯路。
房源众多购房者眼花缭乱 盘点购房者三大困惑
（来源：广安日报 ）随着楼市“金九银十”销售黄金期的到来，广安市不少房地产公司纷纷推出新楼盘，但面对众多可供选择的房源，购房者心中却没了谱，尽管看得眼花缭乱，还是按兵不动的居多。记者采访了多位购房者，他们有一肚子的困惑。
困惑一
买什么地段的房子好？
采访中，“地段”这个词是被提得的，几乎每位购房者都希望在好的地段购置房产，不过到底什么样的地段才算好地段呢？ 【房源众多购房者眼花缭乱 盘点购房者三大困惑】
任职于市区某广告公司的林先生认为，“交通方便最重要，如果上下班不好坐车，那就麻烦了。”市民陈女士则觉得，“除了交通方便，周边配套也要好，学校、超市、菜场、银行一应俱全。”这一观点代表了大部分购房者的心声。同样，市民李小姐提出，判断是否是好地段的一个重要因素应该看该地是否具有潜力。不过，到底选择什么样的地段，最后还是要口袋中的钱来决定，往往鱼和熊掌难以兼得。
困惑二
什么样的户型才算好？
记者在采访中发现，购房者对于户型的重视丝毫不逊色于地段。每个购房者都在心中勾勒出了一个理想的户型：阳台要连着客厅，房间有卫生间和飘窗的套间，整个户型要南北通透，空气流动、光线明亮……其中，南北通透是购房者最看重的因素，另外，户型要方正，房间内空间相对要比较大也被多数购房者提及。但现实的情况是，能综合以上优点的房子少之又少，购房者在选择房源时，难免不为之头疼。
困惑三
小区环境、物业能否有保障？
不少购房者都遇到过这种情况：建成后的小区环境与购房前看的沙盘规划有很大出入。因此，有近一半的被采访者者表示，小区环境和物业是他们买房时的重要参考因素。在市区从事餐饮业的王先生特别强调这一点，“我准备为父母买一套房子，当然要重视养生，小区的容积率和绿化率是我重点考察的因素。”刚购置了新房等待交付的小张对实际景观环境表达了忧虑，“买房时看开发商做的沙盘，环境非常好，但真正交付后能否达到这个水平呢？我表示怀疑，希望开发商能履行承诺，并做好日后的维护工作。” 【百万购房者袭金九银十 106城满城尽带折扣房】
市民何女士属于二次置业，她非常看重小区的物业管理，因为先前她所居住的小区并没有专业的物业公司，这让小区居民很没有安全感，“买了房，就要在里面住上几十年，一个好的物业管理，将为小区居民带来更好的生活方式，也让小区居民省心不少。”
沈阳哪里买房最划算 美女网友讲述购房全过程
一、区域
（来源：房天下）买房子的步就是要选择一个合适的区域，这个区域上下班要方便，即使离得远，也要有直通车。另外，这个区域现在发展如何，将来会有怎样的一个发展也是要给予足够重视的。
沈阳各区域楼市基本呈现南多北少，西多东少状态，此现象的出现主要是与区域成交量、供应量以及区域认可程度密不可分。例如浑南区域，，浑南商品房供应量较大；第二，浑南集中了沈阳70%品牌开发商，第三，浑南经过多年开发，周边配套以及购房者认可程度大大提升，第四，浑南有许多政策利好条件，以上四点决定浑南楼市的成交量一直处于稳步增长趋势。西多东少也是区域性决定的，西边供应量较大，相对来说，东边供应量比较少，例如大东，以及棋盘山区域整体供应量都较少，所以区域性决定了沈阳上半年楼市成家量南多北少、西多东少。
2010年下半年开始，沈阳加快土地出让的速度。从7月开始，每月预计都至少有4块“2010年重点招商地块”出让，截止到11月，预计有23块重点地块出让。这些地块都是沈阳重点开发区域，土地和房产空间巨大。出人意料的是，下半年推出的23块重点地块中并未涉及到铁西区和浑南新区。大东区共推出8块土地，位列沈阳各区之首，下半年房地产市场大东区或将独占鳌头。
铁西区的楼盘项目在最近几年像是做着加速运动般的直线上升，从最初的几千到现在甚至有达到上万的楼盘，说明铁西已经成功从传统工业密集区转向现代商业繁华区。如今，铁西的楼盘已经变得炙手可热，很多人担心未来的空间有限，但是，美女网友也要提醒大家的是，地铁的效应一定不要忽视。
浑南的发展因为有了奥体中心而变得更加受关注，加入政府对浑南大手笔的投入、全运村的建设、三区合并大浑南，使得浑南区域成为购房者眼中的热土，如今的浑南新区也已 乎想象的有了突破万元的楼盘，这个铁西区用了好多年才做到的事情，在浑南新区仅仅几年的时间就变成了现实。随着市政府及一些机关南移到浑南，相信浑南成为沈阳第三个商业中心将会指日可待了。有业内朋友大胆的预测，即使在当前的楼市行情下，浑南的房价仍旧不会降，相反会是一个小幅度慢跑的态势。
胜家准则王亚夫认为，，选择区域应该首先考虑工作便利的地方， 应该选择生活配套比较齐全的区域，特别是交通配套齐全的区域，第二，首次置业者应该选择发展潜力较强的区域买房，第三，购房者必须考虑收入与按揭比例，不能影响日常生活。
二、房价
选择完区域之后，就要根据自己的实力力所能及的选择能够支付的起的楼盘，切忌在买房时因为一时的冲动选择自己能力范围之外的楼盘，这样新房不但不能给居住者带来幸福感，相反会让人生活的更加辛苦，何必跟自己过不去呢？
三、开发商实力
期房的风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。
开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。
行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。
同时，更多的购房者最担心的就是开发商在买房之初答应的种种承诺在交房时并不能全部兑现，所以让购房者对很多开发商都失去了信息。买房时多考察下开发商的各方面实力，可以从以下几个方面入手：
1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
四、周边配套及交通
锁定开发商之后，一定要去现场实地考察下项目的具体情况，是否有便捷的交通配套或者是即将开通的地铁等，另外，周边的其他配套也不能忽略：
1、衣：包括服装店、裁缝店、洗衣店等；
2、食：包括超市、菜市场、面包店、饮食店等；
3、住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的房子，更要看周围的环境，特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等；
4、行：附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况，有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等；
5、其它：包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。
五、户型选择
户型的选择看似是一个小问题，但其中也有着很多的说法。好的户型除了公摊小以外，室内安排合理也会减少多余的浪费面积。下面就从以下几个方面加以介绍：
小户型≠小面积
购房者在选择小户型住宅时，特别要注意得房率，有时候公摊并不比大户型高，但使用率却比大户型低，因为做建筑立面设计的时候考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
影响面积大小的因素还有就是房型，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注意旁边标注的开间数据，图形是可以有欺骗性的。如果户型图上没有标注相关尺寸数据，一定要请售楼员介绍清楚，并写下来，以免万一日后追究责任有理说不清。
朝向、距离不马虎
消费者买房时往往只看单套户型图，很少从整个园区的规划图来寻找答案。特别是年轻人经验不足，一不小心就买了一套陷阱房。如果单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，这时候一定要看看园区总平面沙盘图。
有的房子尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。要选择一套好的小户型，请售楼人员具体讲解一下，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离。
要经济还要实用
小户型首要特点是经济实用。小户型讲究的是归属感，首先要考虑项目的经济性和便捷性，以及项目本身的功能性或者是空间性，功能比较符合住家的需求，麻雀虽小，五脏俱全，能符合真正的需求，才能让购房者有一种超值的感觉。
生活舒适就需要有一个良好的生活环境，交通、购物等配套完备，这是购买任何小户型都要注意的一环。小区所在位置是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源，附近可以没有好的学区但必须有休闲娱乐场所。这是满足小户型居住舒适的最基本条件。
个性鲜明惹人爱
影响小户型的增值空间还有个性，如今的消费者口味越来越独特，眼光也越来越挑剔，除了精神层面需要给房子是一个家的感觉之外，户型设计的创意化和人性化也是必不可少的。个性包括很多，如地面、格局、层高等等。个性不仅仅停留在硬件上面，每个小户型项目如果有投资价值，它的个性应该非常鲜明；在软件方面，包括能享受到的所有便利,如商业、交通等等方面，这些会让产品本身增加一定的价值。
如果是纯居住目的，建议选择带厨房并且煤气入户的小户型，根据开发商目前的优惠活动可以斟酌购买“全配套”小户型，就是配有家具、电器、布艺软装等，且装修材质均为国内、国际知名品牌的品牌企业开发的项目。对于短期居住的人来说，选择酒店式服务的公寓小户型比较好；投资者可以重点考虑繁华地段或成熟小区来保证日后。
六、物业
物业作为买房的一个后期服务，现在已经受到了越来越多购房者的重视，物业服务不到位，后期居住时会发生各种各样让人闹心的事情。所以，大家在买房的时候一定不能忽略物业这个问题。如果您买的是后期开发的楼盘，就可以去之前开发的几期里体会下物业的服务，或者主动联系已经居住的业主，多了解下物业服务是否到位。如果是首期开发的项目，千万也别嫌麻烦，一定要去这个开发公司之前开发过的楼盘“侦查”一番，记住，一时的麻烦，带给自己更多的是居住的和谐。
温馨提示：
买房，不同于买菜，价格的昂贵让人总是难于出手，但是，只要是经过自己深思熟虑之后也不要太过婆婆妈妈，正如人无完人一样，也不要期待哪个项目能给你十全十美的认同感，只要你最需要的、最在乎的能够满足就不用犹豫了，切忌每一点都要求过高，这样只能让你错过一个又一个理想的居所。
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