9月29日，财务部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对住宅税费的征收进行了调整，这也意味着政策对“认房”进行了从严界定，优惠人群范围的缩小已经是不争的事实。
随后，在10月11日，沈阳市的契税政策也进行了相应的调整：个人首次购买90及90平方米以下普通住房的契税税率依旧为1%。如果购买的是家庭惟一的普通住宅，但面积在90平方米以上的，契税则按1.5%税率征收。但只要购房不是家庭惟一普通住宅的，不论购房面积大小，契税税率均按3%征收，不再有减半的优惠。
虽然仅有1.5%的上调，但这一政策的出台，也意味着购房者的腰包又要薄上了几分。是“多交这三五斗”，还是捂住腰包暂缓入市，或许市场将迎来又一波振动。本报记者 石彦梅
延迟备案、业主受损100平方米住宅 多交近7000元契税
去年底买的房子，今年10月21日才进行备案，在二套住房契税调整至3%的新政出台后，张女士的二套住房为此多交了近7000元的契税。对于张女士这样的普通购房者来说，这可是一笔不小的支出。
事情还要从三年前说起。2007年，市民张女士在皇姑区买了一套住房居住，由于该住宅在电梯、物业等方面的费用都非常高，为此张女士一直想再买一套住房。
2009年11月，张女士以4500元/平方米的价格在国奥现代城购买了一套100多平方米住宅，并交付了45万元的全款。当时，开发商承诺房子将在2010年7月进行合同备案，但经过了半年多的等待，一直到今年10月初，房子还是没有备上案。
直到本月21日，在等待了将近一年的时间后，开发商才告知张女士，房子已在房产局备案。但随着10月中旬，二套房契税优惠取消的新标准出台，从10月16日起，不符合规定的住宅，契税都要恢复至按3%征收，不再享受1.5%的减半优惠。张女士购买的房子也列入其中。
记者为张女士算了一笔账。45万元的总房款，在契税调整之前应缴纳1.5%的契税，也就是6750元；在契税调整之后应按3%缴纳，也就是13500元，相比之下，张女士需要多交6750元，比原来翻了一番。
契税调整 售楼处大多明确告知
契税调整了，楼盘售楼处应该在时间告知购房者，让消费者明明白白“买单”。现在，距契税正式调整已经十多天了，记者以购房者身份咨询了十多个售楼处，体验购房者应得的“知情权”。
保利上林湾
相比较而言，保利上林湾的销售人员向记者介绍得最为详细。销售人员介绍，记者目前想购买的高层小户型，售价在4600元/平方米左右，如果是首次购房，契税缴纳标准为1%；90平方米以上按1.5%缴纳。如果是二次购房，契税则全部按3%收取；如果超过区域均价5370元/平方米，则不论面积大小，均按4%收取。
中海城
销售人员首先询问记者购买的是否是二套住宅，如果是首次购房，90平方米以下的按1%收取，90平方米以上的住房按1.5%收取；如果购买的是二套住房，都按3%交纳契税。此外，凡是单价超过5370元/平方米的住房，不论首套还是二套，都按4%交纳契税。
优品天地
问到购房应按什么标准交契税，销售人员首先询问记者是否是二次购房，称如果是二套住房，契税按3%缴纳，如果是首次购房则维持原来1%的标准。另外，对于记者先卖旧房再购新房是否能按1%缴纳的问题，销售人员告诉记者，这种情况应该到房产局或银行查询房产记录，如果不计入二套范围，可按首套1%的契税标准缴纳。
和泓国际
目前，和泓国际在售的产品面积都在90平方米以上，均价在6500元/平方米左右。销售人员介绍，如果是首次购房，契税应以1.5%的比例进行缴纳；如果是二套住房则按3%缴纳，若是超过了6700元/平方米的区域均价，则购房者要按4%缴纳契税。
三一·新天地
目前项目在售的产品基本都是100多平方米以上的户型，价格在4500元/平方米。销售人员介绍，如果购买的是二套住房，契税按3%缴纳，而且区域均价为5950元/平方米，项目价格远未达到，所以基本不会有按4%缴纳契税的情况。
瑞赛·居圣苑
无论是新近契税标准的调整还是缴纳规定，销售人员向记者介绍得都非常详细清楚。销售人员介绍，如果是首次置业，90平方米以下的住宅按1%标准缴纳契税，超过90平方米则应缴纳1.5%；如果是二次置业，无论大小都应缴纳3%的契税。
首创·国际城
对于近日契税进行调整的消息，销售人员表示了解，并告诉记者，契税政策的调整几乎没有对楼盘造成大的影响，由于项目均价在6500元/平方米，高于区域均价，因此一般来说，购房者几乎都按4%交纳契税。
中环星座
由于地处市中心地带，中环星座的销售价格也达到了8000元/平方米，远远高于6700元/平方米的区域均价。销售人员告诉记者，不论首套还是二套，也不分面积大小，项目几乎所有的房源都按4%的契税标准进行征收。
丽水金阳
从位销售人员那里，记者对丽水金阳楼盘的基本信息有所了解，但当问到契税该如何缴纳时，电话转给了另外一位销售人员，该销售人员告诉记者，如果是二套住房，契税肯定按3%缴纳，对于首套住房如何缴纳契税，该工作人员称目前“尚未定准”。
唯美尚品
目前项目正要新推小高层产品，为100平方米，均价在4500-4800元/平方米，问到契税应如何缴纳的问题，销售人员当即告诉记者，最近沈阳契税政策有所调整，记者所咨询的产品应按3%的标准缴纳，不论是二套住房还是首次购房，都要按3%缴纳。
90平方米以下 90平方米以上 144平方米以上
首套住宅 1% 1.5% 4%
二套住宅 3% 3% 4%
注：无论第几套房，单价超过区域均价的都按4%征收
住宅契税缴纳标准 二套契税增加
对购房者“杀伤力”有限
在沈阳契税新政出台后，不管买的是新房还是二手房，只要不是家庭惟一住房，契税都不能再享受1.5%的优惠，而是回调到了3%。这一变化，是否会使部分购房者产生动摇，退出市场？各楼盘又会受到什么影响呢？
契税调整还不算楼市热点
近日，记者针对50位准购房者进行了调查，调查结果发现，仅有50%左右的购房者知道有契税新政出台，其中能准确说出契税变化及对自己购房造成影响的仅不到10%。
此外，记者又以购房者的身份走访咨询了近二十家代表楼盘。走访过程中，记者发现，几乎所有的楼盘销售人员在向记者介绍房源时，都不会主动告知契税的相关变化。
当记者主动询问购买房子应按什么标准缴纳契税时，虽然80%以上的销售人员都能明确地告诉记者缴纳百分之几的契税，但仍有一小部分开发楼盘没有做好相关准备，对契税如何缴纳语焉不详。
中心楼盘多已超区域均价
记者了解到，沈阳市按行政区域划分为三个级别，而各个区域的普通住宅价格标准分别是一级6700元/平方米，二级5950元/平方米，三级5370元/平方米。只要区域内楼盘超过了区域均价，不论首套住房还是二套住房，也不管面积大小，都按4%的标准进行收取契税。
而纵观沈阳市内五区、浑南新区和经济技术开发区等一二级区域，很多楼盘的销售价格都超过了区域均价。像浑南新区的首创·国际城、金地·滨河国际、金地国际花园，几乎浑河沿线的所有楼盘售价都6000元/平方米以上；而市内五区的住宅售价过万者更比比皆是，契税都按4%进行收取。
作为二次置业者最钟意的购买区域，首创·国际城、中环星座等楼盘的销售人员都直言：二套住宅契税变为3%对楼盘销售几乎没有影响。
周边楼盘多是刚需首次购房
相比而言，市中心以外的楼盘销售价格要略低一些，像铁西经济技术开发区、沈北新区、苏家屯地区等区域的楼盘价格都在4000-5000元/平方米左右，若按原来的契税政策，二套住房的契税标准应为1.5%，调整后变为3%。
不过，这些区域由于相对较远，很多楼盘无论是价格还是户型，一般都是针对首次置业的刚需客户，丽水金阳销售人员告诉记者，楼盘的客户基本以刚需人群为主，二次置业者虽然也有，但比例不大，契税的调整对此影响很有限，到访量与成交量也没有受到什么波动。
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