[摘要] 沈阳地铁一号线通车已经月余，富中大厦业主刘女士却没有享受到地铁带来的财气。她手中的一套位于地铁一、二号线交会处的公寓，租金却没有如她预料中的上涨。11月11日，记者调查发现，地铁通车后，地铁房租金并未出现上涨，而商业公寓租金却一路高升。
沈阳地铁一号线通车已经月余，富中大厦业主刘女士却没有享受到地铁带来的财气。她手中的一套位于地铁一、二号线交会处的公寓，租金却没有如她预料中的上涨。
11月11日，记者调查发现，地铁通车后，地铁房租金并未出现上涨，而商业公寓租金却一路高升。
地铁房房租一年没有上涨
刘女士这套一居室公寓，于2008年11月收房。租金为1300元/月，上打租预付半年。这个价格，并不比一般的公寓高，用她的话来说：“离自己预期差距太远。”
刘女士当初购买这套公寓，就是看中了十一纬路与青年大街交会处这个地段。“原以为这个地段的房子出租不会有问题，应该被疯抢”。但现实让刘女士大跌眼镜，“按北京、上海、南京这些拥有地铁的城市以往经验看，地铁通车后，房价与房租都应该大涨，但我却一点也没有感受到，”刘女士说，“地铁通车后，没有听说邻居提高过租金，我也不敢提价。”
地铁房租不过商业公寓
地铁房不好租，但刘女士在格林自由成另一套56平方米公寓的境遇却截然相反。这个与地铁一、二号线“不沾边”的公寓，租金高达1500元/月。两套公寓实际使用面积差不多，但月租却差了200元，而且空档期却从来没有超过10天。“我基本不用为自由成的出租发愁，前一个客户搬走后，用不了几天，就有不同的客户前来抢房。”刘女士说。
最让业主想不通的，是自由成的位置并不处于商业中心或者地铁出口，而其独自培养的公寓、写字间氛围却较为浓厚。自由城另一位业主张先生说：“这里基本以居住为主，周边都是中高档住宅，当年这里的居住氛围较为浓厚，交通便利，生活配套较为领先，所以出租率较高。”
商业公寓租金上调15%
地铁房租金不涨价，但商业公寓的租金却已按捺不住，价格出现上调。记者在太原街附近几大中介看到，一套一居室的40平方米以上公寓，价格在1500元/月左右。芒果中介告诉记者：“原来一居的价格为1300元左右。”
太原街内及附近，有万达、太原时代、SOHO、当代程式等众多公寓产品，提供出租的房源数量也非常多，打开任何一个沈阳的出租网，可以看到1500元/月以上的房源占据80%以上。中介人员称，太原街公寓出租量多价也高，而且成功率较高。
中介却认为，太原街公寓租金的上涨，与地铁通车关系不大。
地铁房提价尚待时日
地铁房租不过商业公寓，是许多业内人士近期讨论的一个重点话题。究竟是什么原因？各有各的说法。
就此事，一房地产公司负责人告诉记者，“我们习惯以商业中心为标准来定房价和租价，而中街与太原街近几年的改造成果显著，吸引的人气越来越浓厚，租金上涨应属正常。但地铁房在地铁通车之后，租金却没有上涨，或许是因为租客没意识到地铁的价值。”
在太原街工作的一位商场职业经理人认为：“只有等地铁通车数月后，沈阳人切身感受到地铁带来的方便，再加上房客换租，腾出空间，才能让地铁房受到重视。”
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