[摘要] 同比涨幅扩大，环比涨幅回落，国家统计局昨日公布的全国11月份房地产市场数据显示了沈阳房价的最新走势。
同比涨幅扩大，环比涨幅回落，国家统计局昨日公布的11月份房地产市场数据显示了沈阳房价的走势。
值得关注的是，楼市调控后沈阳房价同比涨幅首次超过平均水平。
沈阳房价同比涨幅扩大，环比涨幅回落
11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点，连续7个月回落；环比上涨0.3%。
11月，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%；二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%。
当月，沈阳房价同比上涨8%，环比上涨0.2%，在排名分别是第15位和第41位。对比同比涨幅高低的话，除北京以外的一线地区房价涨幅排在沈阳之后。
与房价涨幅回落不同的是，沈阳房价同比涨幅并没有回落，近几个月处在涨幅扩大状态，11月份，8%的同比涨幅更是首次超过了房价的同比涨幅。
但11月份沈阳房价环比涨幅比上月回落较明显，回落了0.9个百分点。
相关人士：沈居民收入水平无法支撑楼市泡沫出现
房价的波动并没有影响一直保持稳定增长的房产投资和销售。
1~11月，房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，辽宁地区房产开发投资同比增长32.5%。
房屋销售面积和销售额的增速在提高，1~11月商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1~10月提高0.7个百分点，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1~10月提高0.2个百分点。
其中，辽宁的商品房销售面积和销售额分别达到5354.88万平方米、2381.89亿元，据此粗略估算，相当于全省商品房销售均价约为4448元/平方米，比同期的商品房销售均价要低。
辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜表示，沈阳房价同比涨幅较大的原因主要是历史数字偏低，“沈阳未来的房价应该还会有一个时期的上涨，而且不排除个别中心城区出现高房价的可能。不过这并不代表沈阳的房地产市场已出现泡沫，因为沈阳的居民收入水平无法支撑楼市泡沫的出现。”
而对于环比价格的上涨，曲赜胜认为：“这主要是消费预期影响导致的。一些购房者担心限购政策的进一步从紧会进一步提高购房的成本，同时对于未来房价进一步上涨的预期导致改善性住房购入比例增大，这在一定程度上提高了房价上涨的预期。”
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