[摘要] 提到计划经济，大家都会想到30年前的粮票、油票、布票，那时由于物质匮乏，每个家庭购物都有限制购买数量。而自今年5月北京出台“楼市限购令”以来，楼市“限购令”近期相继出台，9月30日深圳出台限购令；9月30日，厦门出台限购令；10月7日，上海出台限购令；10月9日，宁波出台限购令……
提到计划经济，大家都会想到30年前的粮票、油票、布票，那时由于物质匮乏，每个家庭购物都有限制购买数量。
而自今年5月北京出台“楼市限购令”以来，楼市“限购令”近期相继出台，9月30日深圳出台限购令；9月30日，厦门出台限购令；10月7日，上海出台限购令；10月9日，宁波出台限购令；10月11日，福州出台限购令……
各地出台的限购令虽然执行时间不同、限制购买套数不同，但有一个共同的特点：限制居民购房数量！
各地“楼市限购令”纷纷出台，霎时间楼市仿佛又回到短期计划经济时代。
不可否认，“有关在一定时期内限定居民家庭购房套数”的条款，无疑将对投机、投资需求产生立竿见影的打击效果。在市场热钱入市冲动重现的当下，限购政策的出台显得颇为及时，其有效阻断了热钱的入市途径，从根本上遏制了觊觎楼市已久的投资、投机需求，犹如叫停了楼市击鼓传花的鼓点。
而从以往各级政府出台的“首套房首付30%”、“二套房首付50%利率1.1倍”、“全面叫停三套房贷”来看，这次“楼市限购令”可谓是从根源上对投机、投资需求赶尽杀绝。由此可见，各地政府对遏制投机、投资需求的决心。对此，投机、投资者怨恨的同时，普通老百姓对这项政策拍手叫快！
但问题或疑点在于：这种一刀切的“楼市限购令”，毫无疑问把正常的改善型需求扼杀了，原本一套市中心蜗居因为结婚等家庭变更而拆分二套的需求被彻底扼杀！
同时，从各地出台的政策来看，“楼市限购令”的执行期均是“暂时实行”、“在一定时期内”等暂时性的执行政策，这话说的好没底气，是不是等到风头过了还可以还原？
在新浪网“您觉得出台限购令能降低房价吗？”这一话题的调查中，48.9%的网友认为“不能，购房需求仍然很大”，只有26.5%的网友认为“能，对调节房价有很大作用”。
其实，即使限购令暂时能给火热的楼市退烧，那么，等三个月后（厦门、福州“限购令”执行期为2010年10月到2010年12月31日），“楼市限购令”到期时，不排除受禁的改善性需求会如“洪水一般”再次释放！
不管沈阳近期是否会出台“楼市限购令”，这都不能从根本上解决目前的房价上涨过快、投资盛行的局面。目前要实现“居者有其屋”的根本出路是加大保障性住房建设的同时，从严执行经济适用房申请制度。但是，从目前来看，要想真正做到“从严执行经济适用房申请制度”还有很长的路要走。
现在，政策已出，那么，要么做好监管执行彻底封杀购房，要么做好灵活机动调理购房的生理需要吧！
(本文摘自罗靳晶的博客，仅代表个人观点，不代表搜房网立场)
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