[摘要] 限购令，2010年度房地产行业绝对热词。早在半年前，4月30日的“京十一条”中首次规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。“限购令”让京城本持续上升的房价开始降温，同时，这次调控的力度和准度也给房地产业带来了前所未有的重大影响。
限购令，2010年度房地产行业热词。
早在半年前，4月30日的“京十一条”中首次规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。“限购令”让京城本持续上升的房价开始降温，同时，这次调控的力度和准度也给房地产业带来了前所未有的重大影响。疯狂的金九耀得人眼睛发疼，眼看着更耀金的“十一黄金周”即将来临，深圳紧急出台“限购令”，随后各大城市一线二线纷纷跟上……银十成了传说。而近在前几日，福州还出台了二手房限购令。
接二连三的调控政策，确实见效。真正打击的都有谁？
先说没被限购的首置族，首付的提高，贷款利率的提高，本来还想拼拼凑凑买套房子的人们更发难了。改善型的第三套不在少数，套婚房，第二套儿童房，第三套父母房，这些是大部分被限购的改善族，我不是有钱人，我不是投资客，我需要贷款才能改善生活，但第三套不给贷了。
好，被打击的不提了，我们看看市场上的观望客吧。
类人，还是想买房想投资，但又被限购或不想被限购的。
摆在事实面前的实体经济，吸引大量涌入城镇的人们。刚性需求大量存在。但新政不仅让购房者的选择越来越少和越来越谨慎，而且加重了购房者的资金压力，因此不少置业者纷纷转向。
仍处于限购房地产市场价格洼地的近郊楼盘，无疑是目前置业的优质股。如位于广州边上的增城、从化，上海边上的昆山、嘉兴，北京边上的燕郊等等，这些不被限购的新盘片区，日前受到越来越多客户的青睐，人气跃升，成交活跃，供不应求。持续推涨价格……不限购的近郊盘优势凸显。此地不让买，别处投资去。
只有一套房的名额了，多数人不想随意浪费掉，而投资黄金地香港也被限购了。手上尚有闲钱的投资者，除了转身股票、基金、黄金等手段，国内楼市真的就不能打拼了吗？在当前中国，不动产毕竟还是比较可靠的，很多人下不了狠心离开楼市。在观望、焦虑、犹豫之时，何不转向商产和业地旅游地产呢？目前被限购的是商品住宅，非传统住宅产品不在此列。城市经济需要发展，商业市场责任重大。住宅不让买，投资商业去。
苏州商业地产自10月以来，酒店式公寓一直受到广大购房者的青睐，在住宅市场萧条的当下，酒店式公寓的热销成就了苏州楼市的一大奇景。
合正品牌总监王恭敏说：""限购令""让购房者心态变化，造就大户型新机遇。9月底，中央发布二次调控之后，上海也推出了地方细则，“每一户家庭可新购一套住房”的限购令。某数据显示，10月份高端住宅普遍颗粒无收，而极少数的住宅确是另一番景象，上海绿城玫瑰园销售情况继续看好，10月份成交量与成交均价均有所上涨，可谓受限购政策而意外“因祸得福”。有钱的主儿，只有一次机会啦，赶紧相中好的房子吧。
第二类人，暂时不想买房，但却需要的。
金地宋家泰说：限购令确实有调控作用。近期上海几个明星个案仅是特例，一千万总价以上楼盘十月份的表现都不太好，但客户们都还在，但全在犹豫观望，从今年的经验来看，政策委顿期大概只有三个月左右，即一个新政策出来，客户们犹豫一个月，比较一个月，商量一个月，再次出手。相信这次限购令的威力，也大概也只有三个月。所以，看到合适的房子别等，赶在他们觉醒前，赶紧下手吧。
另一个让人愕然的事情，就是昨天早上福州二手房“限购令”一夜夭折了。夭折的因由暂无交代，想必是调控作用相当相当的大吧。或许刀刀斗胆说句，新政，真是让人毫无防备措手不及啊！
投资客有所谓的观望期，新政的有所谓的强效期，在新政失效之前，趁现在大部分人还在迷糊中，想买房的人们，还真是要抓紧时间，抓住你的心水房。
有人说，我没有房子，我需要房子，但我还能租房住。不错。但是房产税转嫁箭在弦上，租房族又将承受更沉重的经济压力，我看还不如乘早买房。
最后一类人，期待房子天上掉下来的阿Q族。
今年各地方大张旗鼓要兴建保障房，事实上，过往的保障房，完成率有多高，申请条件有多么苛刻，最后能有多少人真正拥有，大伙心知肚明。如今条件号称放宽了，拿上海经适房为例，不谈其他的条件，光是5年的经适房所在城镇户口，就把来往奔波谋生的劳苦人们摒弃了，还有月收入超5000元的家庭，月支配收入超 2300的家庭，还买不起房的这家和那家们，期待保障房，轮得到你么？
马化腾的购房补贴风波未平，杭州人才房标准降低。刀刀想说，人才是无限滴，房子是有限滴。“人才济济”中的你保准是个人才吗？保准能享受人才房吗？
最阿Q的想必是下面的她们和他们：未必要自己买房吧。我“嫁”个有钱人也能住豪宅。但你脸蛋有 的美吗？你眼睛有 的大吗？这些都是千里挑一的主儿，你我常人常做梦，但不现实就是不现实。
中国改革开放发展三十年，市场经济倒流了，限购令让“房票”成了摆布楼市的筹码。刀刀看来，限购是一种无奈的、简单的、野蛮的、粗暴的行为。为什么不限购大奔呢？不限购LV呢？不限购我们消费别的呢？因为房价降下不来，影响了民生。限购看似冷却了楼市，但从某个层面上确实误伤了刚性需求与改善需求。靠限购的手段降低房价实在不那么科学与物权。故我认为，临时的限购令不会太长久。楼市还将继续动摇。
土地开始限价了，尽管这三幅被限价的土地确实达到了限价的效果，开发商的拿地热情慢慢消退。但限价地推出之前的土地大部分都还没上市呢，靠限价土地来降低房价的那一天还比较遥远。
《全周刊》前几期的观点一直在说，赶快离开一二线，到三四线去，到花桥去；舍弃传统住宅，赶紧投身商业地产旅游地产去；最后舍弃买房的念头，做个租房族也不错，但当前租房体制还未健全，说不定哪天就被房东扫地出门了，租得不安心，住得不幸福，所以被逼无奈，我们还是需要自己的房子。
任志强都说：不买房的是傻瓜，刀刀不敢放肆，只想说，如今不买房，不那么聪明罢了。
以上的这些事实和那些迹象告诉我们，“限购令”或成“劝购令”，你信么？
(本文摘自孙黎涛的博客，仅代表个人观点，不代表搜房网立场)
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