[摘要] 去年限购令在一线城市推出的时候，跟圈内好友聊天说，限购令迟早会来到沈阳。好友说，限购令到沈阳没什么作用，谁还能买房子玩啊！年初，小道消息传，沈阳版限购令即将推出，于是沈阳很多地产公司都抓紧在做合同备案。近期，各报纸、网络已经确定了沈阳版限购令出台进入倒计时。目前限购令将覆盖30多个城市……
年初，小道消息传，沈阳版限购令即将推出，于是沈阳很多地产公司都抓紧在做合同备案。
近期，各报纸、网络已经确定了沈阳版限购令出台进入倒计时。
目前限购令将覆盖30多个城市，从一线城市往二三线城市推广落实，各地的限购令内容大体雷同，就是：在一定阶段只允许一个家庭购置一套商品房。限购令的本质就是要遏制需求，通过供需差异来抑制房价上升速度。限购令里面说提到时间阶段是可以延期的，去年有几个城市如海口、深圳等，原先限购是截止到2010年12月31日，现有可能是限购令所起得作用不大，或者楼市还需要限购，所以将原先的时间节点延后到今年年底。
在沈阳版限购令即将推出的时候，我们一起探讨一下限购令对沈阳楼市的影响如何。
每一个城市房地产市场发展都处于不同的发展阶段，那么其市场的特征是有所不同的，从去年开始到现在，所有的调控主要围绕一点：遏制房价上涨过快，推出了一系列政策，主要的点就是：金融方面有加息、提高首付、提高利率、限外、提高储备金率；在供给方面要求加大经济适用房与廉租房建设，给社会底层人群提供住房保障，同时打击囤地行为；抑制需求上根据套数提高契税等费用，并推行限购令，以及房产税开始在重庆、上海试运行。
以上这些政策就是要给楼市降温，让楼市健康发展。沈阳版限购令即将推行，但是个人预测，限购令对沈阳楼市的影响甚微，因为沈阳楼市健康，价格合理，供需两旺，不存在另外泡沫。
限购令对沈阳来说，直接打击投资型客户。这里说的投资从狭义上理解，可谓炒房类客户，炒房类客户凭借楼市价格上涨之势，低手买入，高手卖出，赚取差价。其实这些客户在沈阳不是很多，沈阳本土自住型、改善型客户较多，另外沈阳近几年的房价上升趋势跟其他一线城市房价上升趋势来比，还是比较缓慢，这对外地的投资客将热钱放在沈阳炒房的人群不大。根据相关调查报告显示，沈阳购房群体的自住率达到85%以上，可以看出沈阳购房群体中的投资客甚少，而且15%非自住的客群购房的缘由准备对外出租，或者短期内让家庭财产在CPI猛进的情况下，找到一个避风港而已，纯粹的投资客不超过5%。
沈阳城市人口800多万，市内五区商品房均价在6000元左右，年商品房销售面积在1200万平方米左右，这是一个供需两旺的态势。沈阳目前的房价在主要的副省级城市中排名倒数，沈阳房价的合理，主要是政府相关部门调控楼市得当，另外是沈阳的土地供给，商品房供给比较足，没有出现供需相差甚远的现象，所以房价年年在涨，但涨幅一直较低，使得房价处于一个合理的区间。
另外，从非投资性的客户不可能一年置业一次，按照以往数据显示，一般自住型的客户，置业周期在8-10年，当然这个周期时间的长短跟房地产市场环境以及购房者的收入增减有关系，根据这个可以推断出，刚性需求、改善型需求的客户其受限购令影响甚微，而沈阳目前阶段主要的客户都是该类客户，所以说限购令对沈阳楼市影响甚微。
纯个人观点，与所在公司、所做项目、所发布的媒体无关。
(本文摘自汪渝的博客，仅代表个人观点，不代表搜房网立场)
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