[摘要] 如果说沈阳限购令出台前，二环内住宅无论是地段还是配套都较二环外项目“技高一筹”，而沈阳调控措施的实行，使得二环外特别是沿线项目受益匪浅。3月初，二环外楼盘借机涨价就已经有了苗头，但近日记者走访了西二环沿线几家住宅项目了解到，6000元/平方米已是保底价，较3月前价格上涨了千元不止。
进入4月，各地房价调控目标的最后期限已过，在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。而距离3月8日沈阳版限购令正式实施已有近一个月的时间，限购令“满月”之际，影响渐渐变得清晰起来，二环内外市场表现差异逐步显现，二环外项目呈现量价齐升态势。近日，记者通过采访了解到，二环外楼盘格外抢眼，就连二手房价格也是直线攀升，据一家楼盘销售主管称，6000元/平方米已成二环外住宅保底价。
土地市场——先冷后热后发有力
按照惯例，调控初期，众开发商在拿地方面往往采取谨慎态度，观望情绪甚至导致土地流拍。根据沈阳市土地储备交易中心网站，3月9日至4月2日，沈阳拍卖土地共84幅。
依据土地拍卖公告日期显示，沈阳限购令正式实施的周，土地市场表现平淡，政府推地速度放缓，但从3月17日之后，土地供应步伐明显加快，仅4月2日一天就推出15幅土地。沈阳限购令实施之后两周，土地成交较少。特别是第二周，由于新增挂牌土地多为工业用地，导致了无成交土地。但第三周沈阳土地供应大幅增加，土地市场升温迅速，全运村地块批量拍出，成交了28幅土地，多次流标的南塔街129巷-2地块也成功拍出，3个月内身价“暴涨”5亿。开发商拿地热情重新高涨起来。
据了解，近日地块争夺战再次上演，12家开发商争夺两个地块，竞争的白热化同样助推了地价的上涨。根据沈阳市土地储备交易中心网站，进入4月份，沈北新区、大浑南二环外地块再次发力，多幅地块将在本月中旬一锤定音。
二环内——多盘按兵不动少数价格微涨
3月8日，沈阳限购令正式实行，一如市场所料，调控措施的出台开始对市场产生影响。限购令实行后时间，售楼处的到访量、咨询量明显下降，但是从客户购房意愿来看，市场刚性需求仍然很大，尤其是婚房等需求占购房因素的份额很大。限购令短期内对于外地购房者的影响较大。
据不完全统计，目前沈阳二环内在售的商品住宅项目数量为75个。而二环外在售商品住宅项目数量为176个，是二环内数量的两倍以上。沈阳市城建房地产开发有限公司营销总监耿洁认为，沈阳限购令出台将使购房者分流，购房者买房有明确意向，适合条件的购房者选择二环内，其他的购房者会选择二环外，这将促进二环外繁荣。沈阳新华国际金融中心销售负责人接受采访时说：“限购令促使二环内项目价格变化不大，这或许是购买二环内楼盘的好时机。”
昨日，记者咨询了二环内多家楼盘，其售楼员均表示，价格无太大变化，其中大东区一环旁某品质楼盘价格微涨200元/平方米。2011沈阳房价整体看涨，二环内的房价因受到限购令的影响，涨幅会有所减缓，但二环内的楼盘因地理位置的优势和所处区域房价的影响，不会出现房价大幅下降的情况。而二环外不在此次限购令的调控范围之内，这给区域内的楼盘带来了契机，客户会纷纷涌向二环外，二环外区域的房价会有大幅的提升，这样会使二环内外的房价趋于均衡。
二环外——沿线住宅每平涨千元以上
如果说沈阳限购令出台前，二环内住宅无论是地段还是配套都较二环外项目“技高一筹”，而沈阳调控措施的实行，使得二环外特别是沿线项目受益匪浅。3月初，二环外楼盘借机涨价就已经有了苗头，但近日记者走访了西二环沿线几家住宅项目了解到，6000元/平方米已是保底价，较3月前价格上涨了千元不止。
4月5日，记者走访了仙女河北路的一家在售楼盘，中午时分，售楼处已聚集了十多组客户。目前主推一栋高层，由于户型不算好，在售6层以上52平方米房源均价约4600元/平方米。“周边楼盘高层均价都在6000元/平方米以上，要不是因为这栋楼户型不理想，这个价格在二环沿线根本买不到，首付不到10万，买来投资也划算。”该项目一位销售主管向记者这样介绍。当记者问到限购令对其有何影响时，该主管笑着说：“二环外楼盘价格肯定涨了，2月份多层均价才5000多元，现在该区域6000元/平方米是保底价，我家的多层小户型100多套开盘当天几乎就卖空了。”在现场，记者留意到，现场排号到176号。一位购房者由于上次没有选得上房源，这次他早早交了2万元诚意金，而户型是否理想，他似乎根本不在乎，只要能买到就好。
而后，记者又来到了相距不远的宏发地产某项目，70平方米左右的中小户型只剩下顶楼，价格约6300元/平方米，似乎验证了6000元/平方米成二环沿线住宅保底价这一说法。
目前，二环外楼盘价格上扬已是普遍现象。记者咨询了恒大江湾、金地檀郡等几家具有代表性的在售楼盘，价格都有不同程度的上涨，而且房源销售速度较快。据购房者王女士介绍，浑南某品牌高端项目，3月之前购房优惠两万，3月之后不仅无优惠，而且每平方米还涨了400元。由于二环外多数楼盘销售势头良好，价格上涨仍有扩大之势。
二手房——浑南价格涨10%
3月初，记者曾做过调查，因限购令二环外房主欲试探性涨价。眼下正值4月初，二环外房主提价已是不争事实。
沈阳房产超市经理杜恒弟在接受采访时表示，沈阳限购令的出台对二手房肯定是有影响的，就目前来看具体影响几何还不是很明晰，但购买多套房以期保值增值的人群肯定会有所减少。每年春秋两季是二手房交易活跃期，因为限购令，不排除二环外房主主动提价的可能。
在21世纪不动产顺通店，出售的房源囊括了二环内以及二环外部分房源，二环内主要集中在沈河、和平两区，二环外主要针对大浑南房源。其工作人员朱瑞告诉记者：“3月到现在，二环内卖房的多，买房的少。而且价格较以前持平，部分急于出手的房源价格略显松动，议价空间大。但也有少部分二环内房主抱着观望的态度欲涨价，遇到这种情况，我们会主动沟通。但二环外房主普遍提价，像奥体附近的涨10%，因为大浑南的房源最近一直很抢手。外地人在二环外买房的很多，多数为刚性需求者。”
正因为二环外二手房热卖，房产中介的数量也突然间骤增。在吉力湖街约800米的距离，大大小小的房产中介多达15家。在一家名叫凯壹地产的中介店内，店内装修简单且略带油漆味，“我家是过完年新开的，而且像我们这样的新开中介不下5家，中介越来越多了。”店主王女士说。在张贴墙上的房源信息中，记者看到，10年之内的次新房均价都在6000-7000元之间，跟该区域在售的新房价格相差无几。店主告诉记者：“价格都是在3月以后涨起来的，差不多每平方米能涨千八百元，而且买、卖的人都不少。”随后，记者在其他多家房产中介也了解到，目前，二环外二手房确实比二环内的好卖。
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