[摘要] 在“新国八条”、限购、限价、加息等一系列政策的综合作用下，近期北京、上海、深圳、西安等多个城市房价释放松动信号。中国房地产调控步入关键时期。继国土资源部副部长贠小苏带队国务院督察小组在浙江调研时表示“中央认为住房问题已经影响全局”，国务院13日常务会议强调，巩固和扩大房地产市场调控成效。
楼市调控步入关键期中央频放信号坚定调控信心 中国新闻网
在“新国八条”、限购、限价、加息等一系列政策的综合作用下，近期北京、上海、深圳、西安等多个城市房价释放松动信号。中国房地产调控步入关键时期。继国土资源部副部长贠小苏带队国务院督察小组在浙江调研时表示“中央认为住房问题已经影响全局”，国务院13日常务会议强调，巩固和扩大房地产市场调控成效。坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。
继去年4月史上最严厉的楼市调控开始，中央已接连掀起三轮房地产调控。在限购令、限价令、限贷令、加息、税收、行政等一系列政策作用下，近期多地房地产市场频频释放出房价松动信号。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元人民币，环比下降26.7%，同比下降10.9%，出现了19个月以来的首次同比下降。官方数据显示，3月份深圳新建商品住房成交面积为22.8万平方米，是2003年以来成交量同比；成交均价也跌破2万元人民币，为每平方米19424元，环比下降5.99%，同比下跌5%。根据当地官方公布数据，3月份西安商品房销售均价每平方米比2月份下降了604元人民币，销售面积比环比下降72.8%。
中国房地产市场调控正逐渐步入关键时期。为确保调控取得成效，房地产市场调控持续加码。国务院总理温家宝4月8日至9日在浙江调研时指出，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。
为确保调控目标和各项政策措施全面落实到位，4月上旬开始，国务院8个督察组在16省区市陆续开展房地产调控效果的督察和调研。国土资源部副部长贠小苏12日在浙江表示，“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”
国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议强调，巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。
国务院常务会议强调，要切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。
多位业内分析人士表示，政府对房地产调控的决心坚定，并继续施压房地产行业。如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口很可能会在二季度到来。
银行收紧房贷审批 部分开发商购买贷款额度 上海证券报
信贷政策的进一步收紧，让银行的房贷指标愈加“金贵”。记者昨天了解到，由于信贷额度的收紧，不少商业银行为了保证利润开始进行战略调整，将信贷资源向中小企业贷款等利润较高的业务领域倾斜，一些中小银行甚至全面暂停了房贷业务的审批，有些银行的放款排期甚至已排到8月以后。
业内人士表示，房贷收紧、加息等多种信贷政策的共同作用将明显影响楼市成交量，从而抑制房价的过快上涨。
沪上房贷收紧加剧
昨天，记者致电中国银行、工商银行、民生银行等多家银行的客户人员，客户人员均表示，“目前尚未接到停止房贷业务的通知”，房贷申请仍然可以办理。但至于是否能够获批，客户人员都表示“要视情况而定”。
一度传出全面停办房贷业务的民生银行客服人员告诉记者，目前该行仍可申请房贷，对于首套房客户贷款成数为7成，利率为基准利率。但是否能够获批、申请后多少工作日才能放款，客服人员表示要视客户资质和具体情况而定。
虽然各家银行的官方层面并不承认暂停房贷业务的受理，但记者从沪上多家房贷中介机构获悉，由于信贷额度收紧，一些中小银行虽然申请材料照收，但的确暂停了房贷业务的审批，并将放款时间拖延很久。有些银行已经审批通过的个人按揭贷款，甚至要拖到8月份才能放款。
开发商“购买”贷款额度
据一位开发商内部人士向记者透露，房贷的全面收紧已经影响了在售新盘的销售情况。“购房者贷不了款，就不能买房子，项目销售就大受影响。”该人士坦言，为了能卖出房子回笼资金，重庆等地的部分开发商不得不以不为购房者向银行“购买”贷款额度，“手续费”是贷款额度的0.5-1%。
“因为今年的信贷额度非常紧张，多数商业银行都是上市公司，要保证企业利润，因此不得不做战略调整，以保证利润为目标调配信贷资源。”华燕房盟中国事业部总经理韩建君向记者表示，个人按揭贷款是银行业务中利润相对较低的，因此目前银行只得收紧房贷额度，向利润较高的业务领域倾斜。
在上调准备金率、加息等信贷收紧政策的影响下，房贷政策也持续收紧，直接增加了购房者的入市成本。有业内人士表示，房贷收紧对楼市影响不亚于限购等行政手段，无法获得银行贷款会使不少资金实力不足的购房者放弃购房计划，楼市成交必将大受影响。在房贷收紧、加息等多种手段的共同作用下将抑制房价的过快上涨。
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