[摘要] 中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出，这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。
（来源：中国证券报苏雪燕吴雨）中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出，这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。
记者从相关部门了解到，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。
银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是，房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%。银监会主席助理阎庆民在“两会”表示，压力测试表明，房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。
这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。
监管层相关人士向记者透露，此轮压力测试银监会已于4月初布置开展。房贷风险一直是银监会关注的重点领域，房贷测试也是监管层面一个常规工作，主要目的在于对银行房地产贷款风险进行摸底以做好风险防范预案。
银监会此前表示，房地产压力测试的“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动”。
从已披露年报的上市银行2010年年报来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%－20%，房地产开发贷款一般维持在5%－10%的水平，房地产相关贷款的不良率处于相对低位。
在2010年银行年报业绩说明会上，工、农、中、建四大行高层均表示，房地产贷款不良率较低，整体质量可控。
尽管银行均表示房贷风险可控，但与2009年相比，2010年中行、工行、民生、兴业、农行和浦发房地产开发贷占总贷款占比分别上浮了0．64个、0．2个、2．21个、0．67个、0．7个和1．94个百分点。
银监会表示，房地产市场非理性因素依然存在，推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加。土地储备贷款和房地产开发贷款是风险防控的关键领域。
调控政策频出 房企"绕道"投靠商业地产
（来源：上海证券报 翟敏）随着“限购”、“房产税”、“房价控制目标”等多个房地产市场调控政策陆续出台，众多房企纷纷选择进军商业地产，力求通过“绕道而行”觅得生存空间。
昨日，中航地产(000043,股吧)在深圳举行九方购物中心品牌发布会，其旗舰购物中心品牌“九方”正式公之于众。这是中航地产在商业地产界的又一创新力作。
除中航地产外，招商地产(000024,股吧)近日也公开表示，将加大进军商业地产力度，其子公司深圳招商地产有限公司将以派生分立形式，分立为存续公司和新派生“深圳招商商置投资有限公司”。这被业界解读为“其大规模进军商业地产，并意图做大做强的宣言”。
深振业也首次选择涉足商业地产，其开发的振业国际商务中心于去年底开盘并于近日大举招商。该中心成为大前海区首栋纯甲级写字楼，被视为深振业进军商业地产的代表作。
此外，包括万科、中粮、金地在内的诸多深圳本土地产大鳄都在近期公开表示，将不同程度参与商业地产开发。
世联地产(002285,股吧)市场部研究总监王海滨在接受记者采访时表示，商业物业相对于首要严厉调控的住宅市场，仍处于价值洼地，开发商力求“两条腿”走路，抵抗行业周期。
但他同时提出，并非所有房企都具备商业地产的开发能力，商业地产从拿地到设计规划到开发建设以及出让模式等一系列环节，都与普通住宅开发有着巨大差别，转型商业地产存在机会的同时，也伴随着巨大的风险。
在万科总裁郁亮看来，“一旦商业地产一哄而上，形成泡沫比普通住宅将更加严重。”
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