[摘要] 目前,房产主要分为普通住房、非普通住房和非住宅类三大类别。为基本满足百姓普通住房消费需求,沈阳市政府通过普通住房的契税优惠政策,对上述三类房产交易实行差别化税收政策,普通住房只缴纳1%的契税。
普通住房认定有三个条件
目前,房产主要分为普通住房、非普通住房和非住宅类三大类别。为基本满足百姓普通住房消费需求,沈阳市政府通过普通住房的契税优惠政策,对上述三类房产交易实行差别化税收政策,普通住房只缴纳1%的契税。
四种情况不用缴纳契税
交契税要带已备案的商品房销售合同、销售不动产统一发票(发票联)原件及复印件;产权人的身份证、护照等法定身份证件原件及复印件;现房还需提供《准住通知单》原件及复印件。
个人购买住房如果有以下四种情况,还可以享受契税减免政策。一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税。超过国家标准面积的部分,仍应按规定缴纳契税。三是法定继承。对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税。四是夫妻离婚更名。根据婚姻法规定,夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。
按规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报,其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。沈阳市个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件是,纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》,表中的受理时间为纳税义务发生时间。
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