[摘要] 虽有宏观调控风云变幻，但沈城“刚丝”（刚性需求的购房者）的热情仍不减。
刚性需求主导楼市，房交会成购房良机
春意正浓，正是看房好时节。
虽有宏观调控风云变幻，但沈城“刚丝”（刚性需求的购房者）的热情仍不减。
记者在沈阳房交会处了解到，到目前为止，已有数十家房地产开发企业参展，带来了充足的房源、巨大的购房优惠，让“刚丝”们与安家梦想又近了一步。
“刚丝”翘首以待房交会的到来，战前准备工作可得做足。看热点区域、热门板块、成熟配套，还得多留意价格和优惠。要买在“春天里”，心里可不能太“忐忑”。
刚性需求撑起沈城楼市
“首次置业和改善型需求在过往几年均是需求的主力军，”沈阳天启开启房地产投资咨询有限公司总经理池文冰分析，“沈阳楼市纯投资或投机购买比重相比国内同等规模城市依然处于低位，刚性需求让沈阳楼市保持了健康、稳健的发展。”
三、四月份是楼市传统的销售旺季，今年，在调控的大背景下，开发商纷纷推出针对“刚丝”的产品，并取得了不俗的成绩。例如，铁西万达广场针对刚性需求购房者，推出了高性价比的高层产品，在1个月的时间内，创下签约2.6亿的销售奇迹。
今年房交会定于“五一”黄金周期间举行，无疑将给楼市加温，让“刚丝”兴奋。
一步到位需理性对待
在宏观调控的背景下，许多“刚丝”倾向于一步到位。那么，刚性需求购房者的这种做法够理性吗？
精诚集团精图企划策划总监李昂表示：“刚性需求的人群分为两大类，一类是首次置业人群。其中有外地人在沈工作生活，具有一定经济实力了之后，必然要买房。这种情况随着沈阳城市拓展人口增加，外地人购房已经占据了沈阳楼市很大的比例；同时首次置业中，婚房数量也不在少数。”
而另一部分刚需构成则是二次置业的自住型消费者，也就是改善型住房人群。“家庭人口的增加导致原住房使用不便，孩子求学近距离需求等等情况都是改善型住房人群的购房初衷。同时，开发商也推出全明大户型、配套较好的等来迎合此类购房者的需求。”李昂分析说。
受到宏观调控的影响，刚性需求者在购房时更倾向于一步到位。“如果只能买一套房，购房者就不得不一步到位，”李昂说道，“对刚性需求的购房者来说，大多数人的资金实力有限，所以一定要理性，一步到位并不适合每个人。量力而行是买房的一条准则。”
“多看看性价比高的房子，适合自己的才是的。”李昂说。
买房还得看性价比
无论是看板块还是看地段，看品牌还是看价位。资深人士建议，买房关键要看产品的性价比，同时眼光要放长远，为将来做一定打算。
记者调查，在影响消费者购房因素关注度中，价格因素最为靠前，其次是地段。但是，“除了价格因素之外的区域、配套、景观等因素，消费者购房时也要权衡考量。”新湖明珠城相关负责人说，“同时要关注购房区域的未来规划建设、城市交通、区域商业配套等等。”
“在调控的新形势下，不单是开发商要改变思路，购房者，尤其是刚性需求的购房者也要改变思路，多关注房子的品质。”李昂说。
而即将开幕的沈阳春季房交会无疑是一个购房的好时机。“房交会可以说是一个房子的大集，”房交会组委会相关负责人说，“购房者可以一次看多个项目，多比较才能看出谁家的品质更好。”
此外，部分参展楼盘还推出了针对房交会的优惠，对“刚丝”来说也是个好消息。
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