[摘要] “8.8折团购特惠即将收官”、“VIP认筹2万抵3万”、“一次性付款96折”、“赠送空中花园”……这些楼市促销已显常规，一家楼盘表示可为客户无息垫首付，垫首付的情况只于2008年一度在沈阳出现。
“8.8折团购特惠即将收官”、“VIP认筹2万抵3万”、“一次性付款96折”、“赠送空中花园”……这些楼市促销已显常规，一家楼盘表示可为客户无息垫首付，垫首付的情况只于2008年一度在沈阳出现。
今年4月起，沈城楼市供应量出现井喷，当月创下近244万平方米的历史新高。业内预计供应量继续保持高位，沈城不少楼盘正采取不同手段，加大营销攻势，沈阳楼市再现硝烟。
垫首付能否打动购房者？
28岁的董毅正计划买一处80来平方米的房子，可手上只有10万余元，几乎没有楼盘可做二成首付，让他好长时间都没找到合适的房子。然而，一楼盘垫付首付的广告，让他感觉到了希望。
这家位于沈阳市皇姑区的楼盘的工作人员表示，首付只需2万元起，对有资金困难或资金一时周转不开的客户，开发商可以考虑垫剩余首付，免利息垫付期为15个月，到时客户再还齐垫付资金即可。“名额有限，如果有参与需要抓紧”。
事实上，开发商为客户垫首付并不是沈阳楼盘首创，但在整体良好的沈阳楼市则较为少见。 2008年，受国际国内大环境影响，沈城楼市和国内其他城市一样遭遇“冬天”，两家楼盘采取垫首付的营销手段，一度成为业内旗帜和热议话题。
董毅说，垫首付对自己这样参加工作时间不长、积累不多的人来说，的确有很大的吸引力，但由于搞类似活动的楼盘不多，自己可选择空间还是小。
十余楼盘扎堆动迁区揽客
每天上下班，家住沈河区南一经街的高女士就会收到楼盘传单派发员的“围攻”。她说，半个月光收到的宣传资料就有一大塑料袋。
由于青年大街十三纬路附近，大片居民区列入金廊项目动迁地块，而这里也成为各大楼盘目标客户营销战场，甚至有楼盘派人驻进现场，拉起条幅支起办公桌，并派出看房车随时接人到现场。
昨日，记者在该地区看到，派发楼市传单的不下20人，这些楼盘多集中于沈北、浑南，不出半个，记者手上就被塞满了宣传单，楼盘数量达10余个。
住房贷款仍呈收紧趋势
楼市调控政策及地方限购令的出台，让不少购房人明显感觉到压力，首当其冲的便是房贷市场，不仅没有放松苗头，甚至越来越严。
居民饶晓华表示，根据限购政策，他还可以在二环内买套住房，但首付必须6成、利率上浮20%,且没有商量余地，这让他打起了退堂鼓。
记者昨日从沈阳多家银行获知，首套房贷早已没有2成首付概念，恢复为至少3成首付，部分银行甚至自主上调为4成，而个别股份制银行甚至明确表示，现已不受理房贷业务。
某银行和平支行个贷负责人称，未来一段时间，首套房贷首付比例上调至四五成将成业内趋势，最直接的原因就是“缺钱”，能享受到3成首付的客户往往要满足“三高”条件，即高端客户、高端楼盘，或能承担起高利息（利率上浮）。 主任记者 胡海林
业内人士：开发商垫首付买卖双方均有风险
“开发商垫付首付这种情况，无论是对开发商还是对购房者，都存在一定的风险。”一家律师事务所房地产律师贺宁燕表示，“垫首付”作为开发商的一种营销手段，虽没有违背合同法等基本法律，却也存在一定的政策风险。而对于购房者来说，所垫首付如果超过自身经济实力，很可能会出现断供风险，因此购房者在选择时一定要慎重。 《贵州商报》
楼盘降价
业主以反暴利投诉开发商
5月初，首开股份旗下的北京“常青藤”开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降10%以上，导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。自去年12月以来的前三次开盘，共推出4栋楼，涉及200户左右业主，他们的购买价格比目前促销后开盘的价格高出20万到80万元，平均下来，该楼盘预售均价目前已暗降近20%。
目前已有数十位业主明确表态抱团维权，“希望能与开发商达成补偿协议。若此次协调无果，我们就会对开发商进行反暴利起诉，以法律的途径迫使开发商将暴利部分返还给我们”。业主表示欲对开发商提起反暴利的投诉。当前楼市中绝非只这一例因降价而产生了维权纠纷，但因降价而引发业主进行反暴利的投诉，在十分罕见。 据新华社
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