开发商资金吃紧 拿地更谨慎

沈阳晚报  2011-06-02 08:35

[摘要] 土地市场成交持续低量徘徊。中指研究院5月30日发布的统计数据显示，上周(5月23日至29日，下同)，在监测的20个主要城市中，仅有3个城市共成交住宅用地4宗，成交土地面积18万平方米，环比下跌48%。

土地市场成交持续低量徘徊。中指研究院5月30日发布的统计数据显示，上周(5月23日至29日，下同)，在监测的20个主要城市中，仅有3个城市共成交住宅用地4宗，成交土地面积18万平方米，环比下跌48%。

接受《经济参考报》记者采访的专家认为，成交明显下滑的背后，是开发商资金链紧绷及市场预期悲观。在限购令和信贷紧缩之下，楼市僵局已现松动迹象，开发商主动对价格进行调整的范围将进一步扩大。

根据中指研究院发布的土地市场交易周报，上周20个主要城市土地市场供应量大幅减少，成交量继续走低。据统计，受监测20个主要城市共推出土地43宗，较上一周减少120宗，推出土地面积共计164万平方米，环比下跌74%；成交土地35宗，较上周减少20宗，成交面积共计219万平方米，环比下降3%。

在今年三四月份的黄金时期，“北上深广”等一线城市，土地市场走低态势明显。有数据显示，截至5月23日北京市土地成交收入同比2010年1至5月下降59.2%。上海市4月份土地出让金同样降幅明显，并创下近两年来单月土地出让金新低。

另一方面，开发商拿地热情同样在迅速减弱，各大城市土地流拍、底价成交陆续出现。据中原监测，各大城市宅地溢价率已连续3周保持在10%以内，且部分城市土地市场已出现流标。