[摘要] 受限贷、限购等政策的影响，今年上半年主要城市房地产成交量明显下降，但部分房地产巨头却斩获不小。
（来源：财经日报）一线城市楼市成交下降明显，万科上半年售657亿元。
受限贷、限购等政策的影响，今年上半年主要城市房地产成交量明显下降，但部分房地产巨头却斩获不小。
万科（000002.SZ）昨日发布公告显示，万科6月实现销售面积112.8万平方米，销售金额132.3亿元，同比分别增长31.7%和50.8%，销售金额环比增长46.8%。今年上半年，万科累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。至此，万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。
万科董秘谭华杰表示，这主要是因为公司6月新推盘规模较5月上升了约四成，而新推盘销售率保持了较为稳定的水平。
与此同时，数据显示，上半年，前十大内地开发商销售3323亿元，同比增长逾80%，万科、恒大[简介 动态]和中海[简介 动态]居前三。专家称，今年上半年前十强销售额占的比例为15%，去年约12%。万科上半年占比2.9%，去年约2%。
谭华杰同时表示：“单月的销售量受推盘节奏的影响较大，公司6月份的推盘量在最近几个月中是比较高的，根据目前的计划，预计三季度的推盘量应该不会低于二季度。”这意味着万科下半年销售仍有基础支撑。
而公开资料显示，1~5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。
一线城市楼市成交下降更为明显，北上广深及杭州等5个城市销售面积比2009年同期下降超过四成，甚至低于2008年同期。
同时，随着越来越多的新房转入销售，市场销售速度明显下降。上述5个城市5月份批售比仅为80%，与2008年同期水平相当，比年初下降了28个百分点。
而进入6月份之后，虽然新房供应进一步增加，但主要城市的成交量仍未见明显回升，导致这些城市的批售比进一步下降。
谭华杰表示：“下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈。”
尽管销售业绩仍保持强劲增长，但万科在投资方面仍然十分谨慎。公告显示，万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增4个项目，合计权益建筑面积96万平方米，平均楼面地价1839元/平方米，同时还参与深圳沙井新沙旧改项目，相关项目按万科权益计算的建筑面积约14万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。
谭华杰称，万科将密切关注下半年土地市场可能出现的机会。
此外，世茂房地产（00813.HK）昨日晚间公布其上半年销售额，期内公司实现合约销售额142.52亿元，同比增加26%，公司6月销售额较去年同期上升80%至32.03亿元。
世茂房地产信息还显示，上半年公司总合约销售面积109.30万平方米，2010年同期为100.8万平方米。平均售价由去年的每平方米11233元增加至今年的13039元。
尽管尚未发布销售数据公告，但招商地产（行情，资讯）（000024.SZ）有关负责人向《财经日报》表示，截至2011年6月26日，上半年招商地产实现销售认购金额超过100亿元。这意味着招商地产完成了年报中制定的全年200亿元销售目标的一半。
迹象一量价齐跌成势
（来源：新商报）中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面，然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌，到量价齐跌，房地产销售陷入“洼地”。无论是新房还是二手房，还是成交量与房价的并肩齐跌，都表明中国楼市已不再坚挺，房地产泡沫开始泄气。
迹象二 住房结构分化
受政策引导，开发商转移了部分商品房建筑计划到保障房项目，导致保障性住房供给大幅增加，低端市场与中高端市场之间的住房供给结构呈现分化趋势，中高端住房供给偏紧趋势更加突出，低端住房供需矛盾有所缓和。关注中低收入人群的政策转向在住房结构层面诋毁了房地产泡沫。
迹象三 投资投机性需求退市
“限购限贷”政策的实施，将相当一部分投资投机热钱挤压出房地产市场，扼杀了房地产泡沫的“潜在动力”，至此，刚性需求占据了楼市的主导地位。购房需求的净化，使得房地产泡沫失去了继续膨胀的根源。
迹象四 土地市场遇冷
土地市场遇冷到何种程度？开发商拿地的谨慎态度可谓前所未有，甚至在业界好评如潮的成都航空港一号地都沦落到被“流拍”的境遇，可以说，范围内土地市场陷入了整体“焦虑”状态。
如今，房地产泡沫泄气已成定局，但冷淡低迷的市场反应使得楼市发展前景扑朔迷离，理性回归之路的阵痛终究无法逃避，此时的我们更应整装待发，积极面对。
房价拐点越来越近 二手房价格或将软化
国家大力推动各地保障房建设进度，限购、限地价等多重调控措施下，5月份我国70个大中城市中，环比持平或下降的城市数量有所增加，房价涨势继续趋缓，城市整体房价下跌受低价位楼盘拉动较为明显。专家认为，楼市多举措调控作用已经初步显现，巩固和扩大调控成果仍需要调控商品房市场，加快保障房建设。
二手房价格开始“软化”？
据中原地产调查，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手房业主心态正在弱化，近4个月二手房业主调低房源报价的比重持续增加。5月，上海二手房调低报价的比重约为50%。21世纪不动产上海锐丰新梅分行副经理刘德珍也透露，该网点近期也出现了二手房折价成交。
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