[摘要] 近期沈城楼市推出不少新盘面市，与热点区域新盘扎堆的情况相符的是，楼市的成交量也日渐呈上涨趋势。沈阳二手房沈阳租房无论是中小户型还是洋房别墅，近期开盘销售的开发商们都发现热销场面并不是想象，尤其是品质开发商和品质楼盘，销售场面更是可用火爆形容。
（来源：沈阳日报）近期沈城楼市推出不少新盘面市，与热点区域新盘扎堆的情况相符的是，楼市的成交量也日渐呈上涨趋势。沈阳二手房沈阳租房无论是中小户型还是洋房别墅，近期开盘销售的开发商们都发现热销场面并不是想象，尤其是品质开发商和品质楼盘，销售场面更是可用火爆形容。究竟是谁成为了沈城楼市的主力购买者呢?这些主力军们又都选择了什么样的楼盘呢?
于此，本报通过市场现象的综合比较，浅探沈阳人的楼市购买力动向，分析近期沈城楼市的发展趋势。
近期楼市项目升温热卖
7月长白岛某河景非毛坯公寓盛大开盘，500余组客户近千人的热销场面，让该楼盘成为长白岛当之无愧的主角。另一知名品牌开发商70-170平方米的首批房源盛大开盘，当日现场人数就超过2000人，不到3，400套房源即完美售罄，毫无疑问成了当下沈阳市场的热销话题。沈阳二手房 沈阳租房这些楼盘热销的原因除了项目本身的品质卓越之外，观望许久的刚性需求的主动释放是最重要的动力。在这部分刚性需求客户看来，房子只要是价格合适、面积合适、区位合适，就很可能让他们心甘情愿地出手。
而从成交结构来看，近期成交的楼盘还是以中小户型为主，这也是刚需入市的一个证明，是近期沈城楼市的主基调。沈阳二手房 沈阳租房在二手房交易“按评估价征税”的影响下，市场观望气氛浓厚，在现阶段做出购买决策的置业者，几乎都是因结婚、生子等产生的“特刚”需求，他们需求的物业以价格较低的中小型物业为主。
看房热情高，买卖双方博弈
在沈北新区一楼盘现场，记者见到正在看房的周先生夫妇。沈阳二手房 沈阳租房“我们看中的是一套140多平方米的大房，我们已经挑选、等待了好几年了，这次就一步到位吧。”周先生很清楚自己手中的“房票”出手得多谨慎。具有不可替代的稀缺资源和区位优势的楼盘赢得改善型和投资性需求的青睐，这是必然的趋势。
事实上，在现行楼市政策的影响下，像周先生一样想一步到位、选择品质大盘的客户正逐渐增多。但是改善性需求在目前的市场环境下并不能成为主体，不足以影响市场整体走向。沈阳二手房 沈阳租房自今年4月份以来，沈城楼市放盘量一直处于平缓增多的走势，售楼处的访客量都不断增加，这说明市场上存在着大量的购房需求，只要价格达到或低于这部分需求者的心理预期，他们就会主动放弃观望、立即入市，这也是近期一些性价比较高的楼盘开盘火爆的主要原因。
重品质，消费者青睐大品牌
在不断收紧的政策环境下，沈城楼市仍然存在强大的购买力，品质楼盘、稀缺资源盘受热捧无疑是最主要的原因。
现行条件下，刚性需求购房者作为楼市销售的主力军，在手边资金有限而房贷利率提高的情况下，如何选择一个自己居住舒适，又能资产保值的楼盘就成了重中之重。沈阳二手房 沈阳租房这也让购房者把目光无一例外地转向了品牌开发商，大品牌意味着可保证的卓越实力，意味着你的钱投进去买到的是放心。
作为品牌开发商的代表者，万科、金地、华润、碧桂园、中粮、格林等开发商推出的楼盘无疑都成为楼市销售的佼佼者，有一大批自家的粉丝一再地捧场购买。沈阳二手房 沈阳租房这也从另一个侧面解释了沈城购房者们的选房标准在日益提高，购房者的专业水平也随着市场的成熟而日趋成熟。不再以噱头、小优惠或者是概念营造来判定一个楼盘的好坏，而是以最体现功力的开发实力做选取标准，侧面证明了近几年沈城楼市持续着健康稳定的发展。
（来源：时代商报）对于开发商来说，“金九银十”为一年中楼市销售的月份。为了回笼资金，把握黄金期的到来，从8月开始，开发商纷纷大量放盘，并采取各种优惠的促销，以吸引购房者增加成交量。沈阳二手房 沈阳租房记者了解到，进入8月，沈城30余处楼盘开盘或加推，大量新房源涌入楼市。而进入8月以后，沈城房价也开始“蠢蠢欲动”，出现了上涨迹象。
32楼盘新品扎堆放量
记者调查了解到，8月开始，沈阳已有32个楼盘开盘或加推新房源。从推盘区域看，铁西区和浑南新区成为了推盘大户，和平、皇姑、沈北、于洪、苏家屯等区域也有新房源上市。沈阳二手房 沈阳租房铁西区的恒大华府、金地名京、保利心语花园、美好愿景等项目都有新房源推出；浑南新区的保利达江湾城、河畔新城、首创国际城、恒大江湾等项目也有新品加推；和平区的雅宾利花园、新加坡城也都推出了新品房源。
据数据显示，8月第二周（2011.8.8-2011.8.14）沈阳房地产市场新增商品房预售面积有所上升。沈阳二手房 沈阳租房新增商品房预售面积59.65万平方米，环比上升82.25%，新增供应6075套，环比上升69.27%。其中商品住宅435909.85平方米，4784套。
从优惠幅度看，不少新盘优惠幅度依然不减：和平区长白岛位置的新加坡城加推新品，享受1万抵3万优惠；于洪区的绿地老街坊二期宽域洋房购房享受2万抵7万优惠；浑南新区的金地檀郡三期高层产品认筹享受3万抵5万优惠；苏家屯区域的碧桂园凤凰城新组团多层洋房一次性付款9.6折，贷款9.8折优惠。沈阳二手房 沈阳租房多家楼盘负责人表示，这一阶段的促销力度，对首次置业以及首次改善型需求的购房者具有较大的吸引力。
二环外成楼市销售主战场
在记者调查的32个新开盘入市的楼盘中，只有和平、铁西、皇姑等区域的部分楼盘位于二环内，有20余处新推楼盘位于二环外，二环外区域已经成为楼市销售主战场。沈阳二手房 沈阳租房从产品户型来看，新推楼盘以中小户型产品居多，32个楼盘有26个楼盘推出了中小户型产品，龙腾碧玉湾、太湖国际花园、新加坡城、美好愿景、沈阳城、碧桂园凤凰城、阳光100国际新城、保利上林湾、保利溪湖林语、绿地老街坊等项目都有中小户型产品推出。沈阳二手房 沈阳租房沈阳一家地产项目相关负责人表示，目前中小户型产品依然受到刚需性购房者的青睐，所以公司采取了差异化的竞争策略，调整了产品结构。此次推出的房源中，七成以上都是50-90平方米中小户型。而中小户型住宅总价低，价格容易被刚需购房者接受。
根据国家统计部门公布数据显示，在居住刚性需求拉动下，沈阳90平方米以下中小户型住宅市场欢迎，7月份同比涨幅为7.9%。沈阳二手房 沈阳租房90－144平方米户型的商品住宅，同比涨幅为7.1%；144平方米以上的大户型商品住宅，价格增幅明显放慢，同比涨幅为2.9%。这表明，大户型的购买力并不旺盛。
楼市成交均价上涨
从新入市楼盘价格来看，大部分楼盘价格与6月份相比微涨或持平。沈阳二手房 沈阳租房沈北新区龙腾碧玉湾项目现均价为5900元/平方米，与6月份相比均价上涨500元/平方米；和平区雅宾利花园项目6月份价格起价为8000元/平方米，8月份起价达到8300元/平方米；铁西美好愿景楼盘6月份均价为7000元/平方米，现均价为7300元/平方米；浑南区域保利达江湾城6月份销售均价为8300元/平方米，现均价为8680元/平方米；首创国际城6月楼盘均价7000元/平方米，现均价为7200元/平方米；沿海赛洛城6月均价为6700元/平方米，现均价7000元/平方米。
今年以来，在一系列楼市调控政策影响下，沈阳房价涨幅放缓，一度出现连续两个月环比下降。进入6月份以后，沈阳房价再度出现环比微幅上涨态势。沈阳二手房 沈阳租房根据数据显示，8月周（2011.8.1-2011.8.7），商品房成交均价为6148元/平方米。而随着9月份的即将到来，沈阳楼市开始发力，8月第二周（2011.8.8-2011.8.14）商品房成交均价上涨，为6573元/平方米，环比上涨6.91%。
沈阳一家房地产开发公司项目总监钟晶女士称，“金九银十”为一年中最有戏的销售黄金季，对开发商完成全年指标的影响很大，这一期间开发商会急于回笼资金而加大优惠力度。沈阳二手房 沈阳租房而目前市场上的购房者仍是以刚性需求和改善型需求为主，对于这部分购房者来说，除了价格外，位置合适的楼盘和理想的户型也都是他们优先考虑的。在地铁开通、全运会举办、政府南迁等利好因素影响下，沈阳房价还会呈现走高趋势，如果再继续观望，对于刚性需求和改善型需求购房者来说，位置合适的楼盘和理想的户型也会越来越少，因此对于购房者来说，目前开发商优惠力度，是很好的购入机会。沈阳二手房 沈阳租房9月中旬，沈阳还将举办秋季房交会，在一定程度上会刺激房地产市场，九、十月份的交易量将会有所回升。
（来源：时代商报）沈阳房价每月环比涨0.4%，还嫌慢？究竟涨多少是多。每个月环比都涨0.4%，这是“驴打滚”的涨法，个月房子总价60万，第二个月环比涨0.4%，那么第二个月就是60.24万，第三个月是60.48万，第四个月是60.72万，第五个月是60.96万，以此类推第十二个月是62.69万。也就是说一年涨了2.69万，平均分到11个月工资里2445元，也就是说，年初不买年底买房子，每个月把工资的2445元给开发商了。那么第二年年底再买房子就会涨到了65.76万，平均分到23个月里，每个月把工资的2504元都给开发商了。
这么个涨法，普通人已经难以承受，就算每个月挣5000元，那么工资的将近一半是在给开发商打工呢。每个月都涨0.4%，涨幅是惊人的，这种“驴打滚”的涨法，无论什么东西只要达到了一定价位，再持续涨就是要命的了。我想不明白，已经涨成这样了，为什么还有人嫌涨得慢呢。为什么总跟北京，上海比涨幅，为什么不跟非洲比涨幅呢？
沈阳现在的环比涨幅已经偏高，越来越多的人是哀叹之声。并且在沈阳市内地区的房价涨幅应该不止0.4%，实际上要比0.4%。统计的时候，要计算沈阳，新民，辽中，法库，康平的房价涨幅都要计算在内，整体平均之后就会有削峰作用，涨势的地方体现不出来。在沈阳年初卖60万的房子，年底决不只卖60.24万，会比这更多。普通沈阳市内居民总不能为了平衡0.4%，去法库，康平买房子吧。
在一个城市里市民的目标是安居乐业，首先让普通人安居了才能更好的乐业。现在控制沈阳房价涨幅才是最需解决的问题。即使沈阳房价涨幅倒数又有什么不好的呢？一些人鼓吹沈阳房价长得慢，是因为站在自己既得利益的角度考虑，未把心放于大众之心里。杜甫都知道：安得广厦千万间，天下大批寒士俱欢颜。试想杜甫要是九泉之下知道还有人嫌沈阳房价涨得慢，不知道杜甫会怎么想。
沈阳现在的房价已经开始逐渐“驴打滚”，一时想急转直下的降下来，也是不可能的。只有逐渐降低涨幅，也就是房价上涨的“加速度”，才能使房价逐渐回落。当普通市民的工资连房价上涨的幅度都赶不上，就会引发一些列问题。
最后想说说，如果你想买房子，别信什么所谓专家。只要考虑你有没有买房计划，你兜里有多少钱，能不能交的齐首付，准备贷多少钱，每个月准备还多少钱，就可以了。
(本文摘自聂石宇的博客，仅代表个人观点，不代表房天下立场)
沈阳房价仍将坚挺。
沈阳房价总体上呈稳中上涨趋势。本版图片由本报首席记者 刘配成摄
业内人士表示，投资炒房已经开始退缩。
四大一线城市新建商品房价格全部停涨。8月18日，国家统计局公布70个大中城市房价变动情况，以7月份为例，作为一线城市的北京、上海、广州、深圳，出现近三年来价格首次全面停涨的现象。而大部分二线城市，仍站在房价同比涨幅较快的城市序列中。对此，有业内人士预测，房地产市场出现明显分化，一线城市房价上涨的趋势基本被控制，而且或将出现价格拐点；同时，众多的二线城市，房价涨势依旧。
那么作为二线城市的沈阳，房产市场经历了如何的变动？未来走势又将如何？本报记者联合香港联祥置业、中指研究院这两家单位，并邀请沈阳房地产业内人士，针对沈阳房产市场的关键词予以梳理，在楼市“金九银十”即将到来之前，探秘沈阳房产市场的背后。据了解，今年7月，沈阳商品住宅供需比为1:0.97，供需基本持平的情况下，多位业内人士表示，投资性炒房已经开始退缩，刚性需求仍是市场主流，一段时间内，沈阳房价仍将坚挺。
专家预测房价涨幅放缓
一直以来，沈阳的房地产市场从未像一线城市那样暴涨，依据发展惯性，未来沈阳的房价也不会有大幅波动。虽然限购在一时之间让市场有所变化，但经过短短几个月的调整，沈阳的房产市场又回归到其应有的层面。
沈阳市房地产研究所研究员、沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长、东北大学教授齐锡晶曾表示，虽然从范围看，房地产整体处于不均衡发展状态，沈阳的发育程度也相对滞后。但沈阳有足够的时间去调整政策给市场带来的波动和变化，使市场保持基本平衡的发展态势。而且从沈阳的情况看，近30年的发展历程中，还未出现过大起大落的情况，在今后相当长的一段时间内，房地产市场仍将稳健发展。
另外在价格方面，齐锡晶预测，沈阳的房价总体上应该是呈稳中上涨趋势，只不过在房地产宏观调控政策的影响下，涨幅会放缓。
中指研究院提供的数据显示，近六个月时间内，北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州这六个主要城市，其楼市的成交面积，均有不同程度的上涨和回落。其中变化的，当属重庆。对此，有分析人士认为，调控效果对于重庆的影响正在显现，虽然重庆主城区不少楼盘的价格和去年同期相比略有涨幅，但和年初时相比，房价有一定跌幅，部分楼盘跌幅达10%。另据了解，重庆今年共有1000万平方米公租房房源供应，估计能解决20多万人的居住问题，这也有可能是导致该城市楼市成交面积开始走低的一个原因。
除了重庆之外，另外五个城市的楼市成交面积，均在一定范围内波动，不过到7月份时，楼市成交面积走高和走低的城市各占一半。与6月份相比，北京、上海、深圳的楼市成交面积均有所提高，但广州、重庆、杭州的楼市成交面积降低，楼市分化有所体现。
解析：沈阳商品住宅销量不会跌
根据从年初到现在的情况看，沈阳的商品房成交情况保持了较为稳定的高位。1月份，全市商品房成交将近15000套，在2月份经历了短暂的休眠后，到3月份时，商品房成交套数一跃达到17000多套。此后，也许是受到了限购的影响，在4月、5月、6月，沈阳商品房成交套数有一定回落，但仍保持在13000套以上的水平。不过进入7月份，沈阳又掀起了购房的高潮，超过15000套商品房的成交量，已然彰显沈阳房产的勃勃生机。
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