[摘要] 近日，房天下论坛中的一篇帖子引起了编辑的注意，网友在帖子中说，从去年年底到现在，政府出台了那么多调控措施，央行不断加息、上调存款准备金率、征收房产税、要求一房一价，一系列的调控措施好不热闹。我们就等房价下跌的时候，马上出手入市，就可以结婚了。
近日，房天下论坛中的一篇帖子引起了编辑的注意，网友在帖子中说，从去年年底到现在，政府出台了那么多调控措施，央行不断加息、上调存款准备金率、征收房产税、要求一房一价，一系列的调控措施好不热闹。我们就等房价下跌的时候，马上出手入市，就可以结婚了。但看着看着，等着等着，年前看好的几个楼盘项目，而5月份再去看的时候却涨价了。最近这几天又看到媒体报道豪宅又开始回暖， 而又有专家分析称5月国房价涨幅放缓，三季度将是楼市的“拐点”，真是纠结，这个时候究竟应不应该买房。
（来源：沈阳日报 潜玉娟）近日，央行今年第六次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到21.5%的历史新高，随着存款准备金率再一次上调，民间开始猜测央行的下一调控举措是否会是加息。面对严厉的调控政策，市场各方无疑继续着博弈态势，开发商日益谨慎，购房者的心态也同时在发生微妙变化。
在楼市调控政策出台前，只要购房者有经济实力，都可以随意选购自己中意的房子。即使是勉强达到置业门槛的刚需购房者，也可选择较小户型作为过渡之用。但在限购及各项金融政策频出的敏感时期，买房的机会变得需慎之又慎，无论哪类购房群体，都不会随便做出决定。于是在沈阳的各大售楼中心，你都能看见表情各异的购房者，折射出千姿百态的楼市现状。
政策多变 购房者谨慎观望
在现行的购房政策下，无论是自住型购房者还是改善型购房者，他们在置业过程中都变得十分谨慎。首次置业者面对新政策的多变，担心一次购房即终身置业；而对有购房经验的购房者来说，再次置业多因为家庭居住人口增加或者改善生活条件的需求，他们对房子本身的要求比较高，户型也必然会从大户型上入手。而新行政策下，再次置业的首付门槛和还贷利息都不同程度地提高。
“限购期间的换房机会一定要把握好。”市民方先生认为，当前改善型购房者应有针对性地换房。“原来我住的那套房离市中心比较远，当时条件有限，因此居住购物出行都不是太方便，现在有机会了我就想换套房子，让自己和家人上班生活都能舒心点。”方先生说，新调控政策实施后，留给改善型购房者在市中心的机会有限，如何把握好这一次的改善机会，十分关键。方先生强调：“除了户型本身的大小，我对楼盘的配套有较高的要求，希望一家人不用再舟车劳顿地就为买点生活用品，能随便走几步就解决购物的问题。”
据记者走访多个楼盘采访后发现，近期到售楼处咨询购房的置业者们，不再像以往只看价格是否合适，他们往往对楼盘的户型面积、周边交通、生活配套等问题咨询得十分细致，也很专业。这些购房者不仅希望居住面积更大一些，户型的空间设计也要求有更多的创新利用，十分注重居住品质和生活氛围的提升。
市场不明：购房者矛盾
就记者从一些售楼处走访的信息来看，虽然不少售楼中心每逢推出房源，前去咨询和看房的人数会有不少，但真正最后下定购买的人数却比早些时候少了许多。大部分购房者仍然在持币观望，面对市场前景的众多猜测，这些手中货币有限的购房者心态很矛盾。
“现在我最后悔的是，去年年初没有下决心买下自己看中的那套房。现在政策这么不明朗，到底房子值不值得买我也弄不清楚了，只能等待观望了。”眼看婚期临近，可朋友胡先生却告诉记者自己近期不打算购置新房。“现在买也不是说不行，可是谁也不知道开发商会不会因为资金撑不住，过段时间降价卖房了啊。现在本来攒点钱买房就不容易，再买亏了谁心里也不会好过。”
跟胡先生有相同想法的购房者并不在少数，某售楼中心的售楼员就曾告诉记者，有些购房者可能去看过很多次了，但每次都是很中意房子却迟迟不愿意下定金，他们对房价是否会下降持怀疑态度，一方面希望开发商在这样的调控形势下降价售房利于自己，一方面又害怕自己买房后开发商降价损害自身利益。
这样矛盾的购房心理和纷杂多变的购房表情，让沈阳的楼市发展有了更多的变数和不可预测性，相信对购房者自身来说，他们也希望尽快结束这样的纠结，早日买上自己心仪的好房子。
投资者无处可去：坚守
房地产新政实施后，对以投资为目的的购房客产生了立竿见影的效果，限购政策将大部分投资客挤压在外。但在许多购房者持币谨慎时，也有不少购房者根本不愿意放弃房地产这个熟悉的市场。限购政策再严厉，不少人依然选择房产投资。不过，精明的投资客们不再执著于某一个片区的市场或者住宅，不少人已开始将眼光放到商铺或是其他存在价格洼地的房产市场上。
前段时间某知名开发商的非毛坯公寓开盘热销，上演了千余认筹客户争抢房源的盛况，购房者中就有不少是冲着购买商铺而去的。在住宅市场投资受限的情况下，还没有受到政策影响的商业地产无疑成为投资者们的置业新宠。目前通胀压力日益高涨，核心地段的优质商铺无疑能让投资者们手中的钱得到一定程度保障。
“开盘的都是沿街商铺，这应该说是所有临街商铺中最理想的投资产品，不仅在于其地理位置好可以保证客源充足，更由于所在地段的稀缺性，所以我们挺看好这块地方的。”在沈经商多年的生意人廖先生对记者说，“他家的商业链也是一向比较完善的，现在城市综合体也成为商业的潮流趋势，能够在一个地方自创商圈，人流我想问题不大，所以我觉得投资这个应该还是挺有预期的。”
市场：刚需支撑
（来源：辽沈晚报 胡海林）从沈阳住宅成交面积的主力区来看，刚性需性的市场主导地位仍未改变。 5月，沈阳商品住宅市场60-90平方米的二室或小三室仍是主力，其中80-90平方米的具有一定舒适度的户型认可度较高。
何祥俊说，除刚性需求外改善需求也占相当的市场比重，因为受楼市调控的诸多限制影响，许多改善性需求的购房者采取了“一步到位”的做法，100-140平方米尤其是120-140平方米的舒适型住房一定程度受到追捧。
许女士就是这样一位客户，她在浑南买下一套120余平方米住房，就是三室两厅结构，她表示此次购房完全是改善自住用，而自己80多平方米的旧房由于位置好，将出租金适当补贴现在的房贷。
记者注意到，在5月沈阳楼市销售排行榜上，位于浑南的某项目共售出商品房1200余套，面积达6.7万余平方米，其次是铁西某楼盘售出商品房860套。而在该排行榜上前十位的楼盘，绝大部分均是品牌开发商。“可以说，沈阳品牌住宅的时代已经到来，这也是市场发展的基本规律和过程。 ”何祥俊说。
地产专家集体喊跌房价 三季度将现拐点
（来源：北京商报）
图片来源：资料图
在调控新政执行了近4个月之时，不少业内人士给出了房价下跌的时间表：三季度将成为一个房价转折点。
“在内地由于房价过高，本地人已无支撑房价的实力，而随着限制政策深入执行，投资型买家已经撤市，内地房价将在三季度开始调整，尤其以北京等一线市场尤为明显。”中原地产主席施永青昨日在其博客文章“内地楼价快撑不住了”中提出了这样的看法。
和施永青持有相同观点的业内人士并不在少数。北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也表示：“交易量会继续下跌，三季度房价将会出现明显松动。”
记者了解到，造成专家集体喊跌的原因主要是在限购政策影响下，投资型购房需求大量退市，交易量急剧萎缩。中原地产统计数据显示，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，市场需求经过近4个月的冷静期已经急剧降温。
多家研究机构表示，市场销售趋冷、房地产开发投资高位运行、银行及资本市场融资渠道被堵塞等因素，导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。近期陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频，由此反映出开发商的资金困境也是不少业内人士判断房价将松动的主要依据。施永青透露：“最近常听到有地产商不惜以高息向地下钱庄贷款，相信他们的资金已十分紧张，很快就要降价促销了，一旦有地产商带头降价，那即使是资金没有问题的地产商，也得一起投入这场价格战。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
