[摘要] 近日，各大媒体大多发布了购房者调查结果，从调查结果来看，大部分购房者置业仍旧选择铁西，随着 二号线的开通在即， 再次成为购房者心中的宠儿，对于房价低，交通便利的 ，是首次置业的 。 华丽转身，蜕变成蝶。
8月，铁西区反超浑南成为沈城楼市关注的焦点。伴随振兴东北老工业基地战略的实施，铁西区逐渐成为环境优美、适宜人居的新城区。目前铁西区配套成熟，交通便利，使得铁西区成为8月 受关注的热点楼市区域。 和平区、沈河区、皇姑区新盘房源数量越来越少，均价也都在1万元左右，相比之下，铁西区和浑南新区目前成为婚房购房者等刚性需求者的 ，铁西区和浑南新区楼盘整体成交量保持着放大的态势。
是铁西区， 近一段时间，众多热门楼盘开始陆续调整策略，种种动态令购房者目不暇接。相比市内其他区域均价普遍过万元的情况，铁西区均价8000元左右的楼盘对刚性需求者更具有吸引力。
除此之外，随着大型工厂迁出铁西，铁西区工厂地块顿时炙手可热，这其中就包括北二路、北一路、建设大路、沈辽路、重工街、保工街、铁西经济技术开发区等板块，目前铁西区大小开发商不计其数，品牌开发商更是大手笔拿地抢占市场，而红星美凯龙、宜家、星摩尔、沈阳国际纺织城、铁西新玛特、铁西万达广场等商场陆续开放，配套日趋完善，铁西区的 不可估量。
超七成购房者追捧
交通历来是人们购房置业 关注的因素， 2号线的即将通车带动了沈阳浑南、沈北、于洪等 沿线地区的楼市，从调查结果来看，超过七成的购房者尤其是首次购房置业的年轻人比较关注 站沿线的 ，这些楼盘大多 口，借助 交通的 ，房价大多在6000-7000元/平方米。
同时，也有相当一部分购房者选择近郊 是抱着自住兼 的念头。见 1号线房源价格上涨较快，很多人已经开始瞄上了 2号线 的新盘了。此外，8月沈阳住宅成交面积主力仍是60-80平方米的小户型，尤其60平方米左右的小户型很受首次置业的年轻人欢迎。 100-140平方米的大户型，更受二次置业改善住房的购房者欢迎，他们对楼盘的区域位置和周边的配套设施也更为关注。
搜房网数据监控 监控的数据显示，在8月1日到31日一月的时间内，“搜房电话”绑定的 沈阳住宅项目中，来自铁西的项目来电个数之和占前百项目总来点个数的27%，浑南区、于洪区分别以15%与17%紧随其后。而核心内城区和平区由于新开盘数量较少，来电数量占比仅为6%，相同情况同样发生在沈北新区、东陵区、苏家屯区等区县。结合各区县新盘开盘情况，“搜房电话”的来电个数统计与各区县实际开盘情况基本吻合，一段时间内拥有大量新盘推出的地区引来购房者关注。
沈阳各区域热点楼盘来电分布图
人气盘10
购房者关注铁西区、浑南新区
铁西区由于地处皇姑、和平两大热点区域交界处，并有 穿过，全区上个礼拜的总人气同样高涨，有着很高的关注度。 人气排行榜前十名中铁西区以 的 独占了前三名，众多的关注可以看出铁西区如今的发展已经是越来越快，无论是商业配套的建设还是居住质量的提升，都赢得了很多购房者的心。同时， 的开通，也使得铁西区的关注度不断提高，另外，铁西新项目较多，房价相对较低，也是吸引购房者的一个很重要因素。
沈阳版的限购令针对二环以内区域。使得一部分消费需求不得不转向二环之外。因此，二环外一些热点板块，在今年将更热。首屈一指的当属大浑南板块，多重利好推动下的浑南区域，热度上升之快令人咋舌。限购令出台，被挤出城 的这一部分消费需求，相当一部分 大浑南。那么浑南将因全运会的举办、 着力建设开发而发展 更为明显。 所以，浑南新区受到购房者的关注也就不足为奇了。
楼市迷离 铁西或为沈阳楼市"突破口"
（来源：搜房网）据搜房网数据监控 调查显示，铁西成为网友 有意向置业区域，25%的网友选择此项。其次，23%的网友表示，若出手购房，或选择置业大浑南。而一成（9%）网友或选择购买于洪区房源。分别有7%和12%的网友有意向购买和平及沈河的房源。11%的网友或置业大东区、11%的网友或置业皇姑区。调查中，选择置业其余区域的被调查均不到5%。4%的网友或置业沈北新区。没有网友选择置业东陵区。
2011年上半年各区商品住宅成交中铁西区依然居于首位，占整体成交量的20%，于洪区以18%的比重位居次席，这两个区域凭借区位、相对完善的基础配套成为目前刚需购房者 为关注的 区域。
（来源：搜房网）搜房网数据监控 统计，2011年下半年（7-12月）沈阳市预计有114个楼盘推新，其中铁西区占26个，皇姑22个 第二，东陵12个 第三，其余各区上上房源个数分别为：于洪11个、和平10个、大东9个、沈河5个、沈北5个、浑南4个、其他区域2个。
2011年上半年，沈城楼市迎来了有史以来 严厉的政策，但市场仍然坚挺，说明沈阳房地产市场环境 健康，进入春季以来大批新盘入市，4月份起，沈阳楼市渡过了冬季的低靡。随着5月房交会的召开，楼市迎来了新一轮的高峰，6月份沈阳预计开盘数达到36个，实际已经开盘有25个，再创上半年新高。
沈阳铁西打造"十字金廊"购物天堂 三大商圈崛起
（来源：时代商报）“以前，咱们铁西就有一个铁西百货，购物大多选择去太原街、中街，现如今铁西人可真是太幸福了，在家门口就能选购琳琅满目的商品，要百货有百货，要超市有超市，而且高中低档 。”在沈阳市铁西区住了30年的市民王秀芹，说起铁西区便捷的购物条件滔滔不绝：“住家过日子每天都要去菜市场，走不了几路就是农贸市场，很方便。”其实，不光是铁西人，就连沈阳市内其他区的人，也经常光临铁西区购物，在某种意义上来说，这里已成沈阳第三大商圈，而其核心地带就是“十字金廊”商贸聚集区域，边开车边购物，即流畅型商业模式是铁西区有别于步行街传统商业模式的 特色。
一组数据可以有力证明上述观点：截至目前，铁西区新引进大型百货3家，新建农贸市场10个，新建商业网点4000余个。全区共有大型百货5家，大型超市10家，农贸市场30个，商业网点29000余个。全区百万人口人均拥有商业网点面积已达1.1平方米。
空间布局 “十字金廊”呈现繁华商贸
与沈阳金廊遥相呼应的西部十字金廊，是以兴华街和建设大路为轴线的商贸发展十字布局，是铁西现代服务业特色区发展的标志。站在兴华南街向北放眼望去，家乐福、万达广场、西秀城、国美电器、苏宁电器、新玛特、轻工新天地、铁百、韬博运动、国美兴华广场店、鲁尔大厦、台北A+A、红星美凯龙、宜家家居。而从“十字金廊”的横轴建设大路来看，目前这里已经聚集了盛源大地、锦仓文华商务酒店、华豹娱乐城、同一首歌、宜必思酒店、希尔斯池典、香江家居、华润万家超市、潮州城、大连渔港、世星宾馆。
大型商场、大型娱乐场所鳞次栉比，“十字金廊”已经成为铁西现代服务业特色区的主动脉，商家 发展的“”。尤其是夜幕下，这里更是流光溢彩，繁花似锦，一个不夜城铁西正向人们走来。“十字金廊”拥有着区别于传统商业街的特色，即流畅型购物模式。建设大路和兴华街作为沈阳的一级马路，都拥有双向十车道，这为"十字金廊"的商业消费提供了便利的交通条件。消费者无论自驾还是乘公交车都能做到轻松地“逛街”。而且众多新兴商厦都配备了停车场，实现了地上地下互通。
“三大商圈”辐射不同区域
而对于居住在铁西区不同区域的人们来说，铁西的商业布局可谓是极其人性化、便民化，该区目前已经形成或者说正在完善三大商圈，辐射着不同区域的老百姓。在兴华街北部，以北二路的宜家家居、北一路的沈阳国际纺织服装城、万达广场北一路店为核心，打造“北部商圈”，同时完善建设大路以北地区便民服务网络。在兴华街南部，打造“南部商圈”，即“泛铁百商圈”。重点发展百货商贸业态，继续扶持铁百、新玛特、家乐福、万达商业广场等项目，同时加速推进深圳茂业、大洋百货等重点商业项目建设，形成南部新兴商业带。在西部，以兴隆大天地、十里河灯饰城为核心打造“西部商圈”。
便民服务 打造15购物圈
铁西区服务业局相关负责人告诉记者，五年来，随着建设大路以北居住楼盘的快速崛起，百姓对基本消费需求日益突出的现状，铁西区全面完善了由大型商圈、街区商业、便民网点构成的“三位一体”的便民服务网络。截至目前，全区共有大型百货5家，大型超市10家，农贸市场30个，商业网点29000余个，居民出家门15内便可从容购买生活所需。另据了解，从今年起3年内，铁西区还将升级改造 农贸市场，今年在北一路和云峰北街新建两个农贸市场，并着重从消防安全、购物安全角度出发改造现有的农贸市场，以保证居民就近买菜。
未来规划 “十字金廊”进一步西扩
以往，建设大路的商业项目只延续到了保工街。近段时间，铁西区正在拆迁建设西路南侧的部分住宅，整理出来的土地将继续引进 商业业态，这意味着“十字金廊”将进一步西扩，比如位于建设大路和卫工街的龙之梦计划在明年开业。
兴华街继续增强商业氛围、丰富业态资源、完善配套设施。建设成为集高档居住、新型商务、特色产业和休闲娱乐等多功能为一体的第三产业发展聚集带，打造成为铁西现代服务业发展的核心区。着力建设北四路特色家居配送产业带，形成建设大路都市商贸走廊、兴工时尚餐饮娱乐街、兴华现代商贸商务街、卫工滨水文化旅游创意街、保工家居家饰特色街、重工文化体育产业街。
一批大商场将开张
在兴华街上，一批在建的大型商贸项目即将开业。比如位于沈辽路和兴华街交汇处，家乐福超市 的茂业东方时代广场拟于今年年底开业；位于南十路与兴华街交汇处的中恒广场拟于2013年开业；位于兴华街与建设大路交汇处的华润置地广场拟于2013年开业；位于北二路宜家西侧的星摩尔购物广场拟于今年年底开业；位于北一路重型广场西侧的万达广场拟于明年9月开业。此外，位于北一路以批发为主的国际纺织服装城，准备调整产品经营方向，变身沈阳旅游广场，即主要经营旅游产品，这将填补沈阳旅游市场空白，预计今年年内开业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
