[摘要] 沈阳市民张先生去年年底花80余万元在顺通市场附近买了套旧房，总面积100多平方米。他告诉记者：“今年沈阳金廊顺通市场附近征地拆迁，动迁款、补偿款，加上搬迁奖励，补偿价达到每平方米1.1万元，而我买这套房每平方米才8000多元，不到一年时间赚了20余万！我现在准备再投资一套旧房。”
沈阳市民张先生去年年底花80余万元在顺通市场附近买了套旧房，总面积100多平方米。他告诉记者：“今年沈阳金廊顺通市场附近征地拆迁，动迁款、补偿款，加上搬迁奖励，补偿价达到每平方米1.1万元，而我买这套房每平方米才8000多元，不到一年时间赚了20余万！我现在准备再投资一套旧房。”
准拆迁房投资频受关注
在房产市场上关于准拆迁房投资成为最近一段时期的热门话题。铁西滑翔地区一房产中介的陈林经理告诉记者，一些房产投资者对市区有可能拆迁的旧房“情有独钟”，都在询问哪些小区可能被列入拆迁范围。投资者关注该类房源的主要目的在于投资，他们会以当前的市场价格买入，等到未来在拆迁时获得政府较为合理的补偿，从中赚取差价。
长期从事房产投资的林先生告诉记者，他已经在准拆迁房投资中获得了回报。几年前，林先生在沈河区北文萃路靠近青年大街的地段买了一套90平方米的旧房，当时考虑到这一地段临近三好街，投资租房没有风险，当时买的价格每平方米4200元，可不到一年，这一地区就传出了拆迁的消息，拆迁补偿价格为每平方米4600元，2008年，他顺利办理了拆迁手续，拿到了拆迁补偿款，不小。有了这次投资经历，林先生在以后的投资中更关注那些有可能拆迁的小区。2008年，他又在铁西滑翔地区购买了一套100平方米的旧房，每平方米房价不到4000元。“现在这一地区的二手房价已经涨到了7000元左右，如果拆迁的话，每平方米房价保守估计也能达到9000元。”如果能在近期拆迁，他至少能赚取几十万的利润。即便现在卖掉，也是稳赚不赔。
林先生称，投资旧房获利的关键在于购买的旧房可以拆迁。虽然他买的这些旧房多属于老房，户型也不是很理想，但是其具有不可复制的地段优势。从投资成本角度来看，由于旧房本身价格低，而且也不错，要比投资新房划算多了。
投资者不乏房企高层
“投资准拆迁房要先分析哪些区域的旧房可能会被拆迁，尽量从政府规划中寻找信息，然后寻找这个区域合适的房源，以一个较低的价格介入，而后在拆迁时获得政府较合理的补偿，从中赚取差价。”林先生称，一旦拆迁公示出来，就意味收获的时候到了。当然，如果拆迁规划公示了即将被拆迁的区域，那么，这些区域的旧房价格往往要比规划出台之前高出许多。相较之下，在拆迁公示出台前预先分析判断、提前购入虽然风险高，但是可能的也更大。林先生称，像他这样押宝旧房拆迁赚取利润的投资者，其中不乏掌握准确消息的人士。通常这些人有的是各大房地产公司的高层，也有和房地产相关的政府工作人员，有时他们会提前得到地区拆迁的消息。但多数时候需要从市、区两级政府的工作报告或政府部门网站的招商新闻中获取信息。
林先生称，投资准拆迁房也有风险，但是风险往往是与回报成正比的，也就是说风险越大可能获得的利润就越多。除了要随时掌握信息，还要有一个良好的心态。
对于准拆迁房的价值，陈林经理也表示，除了预期的“补差”获利，在投资者看来，这些有可能拆迁的旧房还有其他价值。比如，离市中心较近，房子拥有完善的生活、教育、医疗配套，尤其是与名校相伴的旧房，一直备受青睐。而从购买到被拆迁期间，房子还可以出租，获得一笔租金。从投资成本看，投资成本也较低，无期房风险，租售也较方便。
拆迁补偿标准逐年看涨
和平区五里河地区一房产中介的工作人员告诉记者，近年来，沈阳市中心的房屋拆迁补偿标准也是逐年提升，以五里河地区为例，2003年，沈阳南北金廊项目拆迁启动，五里河地区的民宅拆迁补偿款为每平方米3033元，到了2008年，这一地区拆迁补偿款已达到每平方米4600元。
今年6月份沈阳金廊沈河顺通市场附近征地拆迁，各种补偿款加到一起，一套住房拆迁补偿每平方米达到了11000元；8月份辽宁广播电视台西侧地块征地拆迁，各种补偿款加到一起，一套住房拆迁补偿每平方米也达到了11000元。
准拆迁房投资也存在风险
拆迁时能得到丰厚补差，而持有期间又能以出租形式来获得回报，这样看来，准拆迁房投资似乎是一笔稳赚不赔的生意。但业内人士认为，投资准拆迁房存在不可预知的风险。准拆迁房面临的不可预知因素太多，如是否真正会拆迁、何时拆迁以及拆迁补偿款有多少等。投资准拆迁房风险也很高。首先，有些房子拆迁时间以及具体的补偿方式都无法确定；其次，即便该房源已被列入拆迁规划，也存在规划变更的可能性。此外，如果投资的旧房不能列入拆迁规划，一旦要急用钱，除了把房子低价卖出去，很难有其他的套现方法。因此，投资准拆迁房更应谨慎。
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