[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数的数据显示，沈阳11月住宅均价6450元每平方米，环比下跌0.88% ，样本价格中位数为6100元每平方米。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]2011年12月1日权威发布《2011年11月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。 【查看全文】【下载报告】【2011年百城价格指数报告集】
11月沈阳住宅均价环比下跌0.88%
根据中房指数系统百城价格指数的数据显示，沈阳11月住宅均价6450元每平方米，环比下跌0.88% ，样本价格中位数为6100元每平方米。
11月百城住宅均价8832元/平方米
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。
11月百城住宅均价环比连续第3个月下降
总体来看，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。
百城住宅价格环比10月涨跌幅分析
11月住宅价格环比10月涨幅居前的十个城市是：威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特，涨幅较上月均有所下降，威海和烟台环比涨幅在1.5%-2%之间，汕头、包头、太原和聊城，环比涨幅在1%-1.5%之间，其他4个城市涨幅皆不超过1%，另外，湖州、洛阳等33个城市价格环比10月上涨，涨幅均不超过0.7%。
环比跌幅居前的十个城市是：宁波、江门、无锡、西安、东营、南京、嘉兴、江阴、郑州、株洲，跌幅均较上月有所扩大，宁波跌幅超过2%，江门和无锡跌幅在1.5%-2%之间，西安、东营等6个城市跌幅在1%-1.5%之间，株洲跌幅低于1%；另外，昆山、吴江、成都等47个环比下跌的城市，跌幅在1%以内。
百城住宅价格同比去年11月涨跌幅分析
11月百城住宅价格同比去年11月上涨4.06%，涨幅较上月缩小1.15个百分点，是今年6月以来的涨幅。其中，93个城市同比涨幅在10%以内。
11月有9个城市住宅价格同比下降，下跌城市个数比上月增加4个。这9个同比下跌的城市是：宁波、芜湖、海口、苏州、北海、嘉兴、重庆（主城区）、哈尔滨、杭州，跌幅皆在5%以内。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆（主城区）和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。
百城住宅重点项目分析
11月调查数据显示，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
降价背景下 超八成网友近期不会出手买房
日前，上海传出楼市降价，越来越多的房企前仆后继地投身降价大潮，除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多，您觉得楼市降价大潮来临了吗？对此，45.45%的网友认为降价还仅仅只是开始；36.36%的网友认为个别城市出现降价，大多数城市房价仍不松动，18.18%的网友认为降价大潮已经到来。
在目前的市场背景下，81.82%的网友表示不会出手购房，18.18%的网友会出手购房。从10月开始，沈阳不少售楼处出现了冷清的状况，不只新房，沈城的二手房中介也感受到阵阵寒意，出现品牌连锁房产中介加盟店关门息业的现象，不少房产经纪人也开始纷纷转行。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
网友对于楼盘的降价促销看法不一
根据调查结果显示，27.27%的网友认为是开发商迫于出货压力，39.39%的网友认为这是吸引购房者的一种营销方式，33.33%的网友认为有些是“假摔”，并没有实质性降价。
超六成网友看跌年底楼市
调查结果显示，60.61%的网友认为年底房价会走低，30.3%的网友认为房价保持稳定，9.09%的网友认为年底房价走高。有业内分析，部分一线城市成交量萎缩、房价下跌的信息，同样让部分沈阳人对沈阳房价回调寄予了期望。不争的事实是，沈阳楼市眼下也露出成交萎缩端倪，今年9月作为楼市传统的销售旺季，沈阳商品住宅备案面积130.7万平方米，环比8月上升3.5%，但同比去年9月则下跌16.7%。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
年底沈阳部分楼盘变相降价 如何买房会更省钱
（来源：时代商报）利率提高，首次置业“钱紧”。钱紧 沈城低首付、低总价中小户型受宠抄底 团购大军领衔或将成置业主力限购 购置准妈妈“产房”如何一步到位。
抄底不手软
一次性付款省七八万
越是临近年底，开发商手里的资金就愈加紧张。眼下，如何能够快速回笼资金才是最紧迫的事情。楼市调控的大环境，已经使得部分开发商开始通过各种途径加快销售或是民间融资。从10月开始的优惠促销活动铺天盖地，就连以往很少有优惠折扣的品牌房企也不得不让利销售。从98折到96折再到8折，优惠幅度也是不断扩大。位于张士开发区的一家楼盘，正处于打地基阶段，便推出了一次性付款8折优惠活动。以80平户型为例，均价4500元/平，原全款为36万，8折优惠之后约28.8万，前后对比节省约7.2万元。可见，该楼盘为了解决资金链紧张的问题不惜推出超低折扣吸引购房者。
沈北某家楼盘，目前只是圈地还未正式动工，但户型图、规划图、价格等都已全面出炉。在市场上打出团购的招牌，均价约4200元/平，高层价格更便宜，相比同等楼盘每平便宜近千元，就以最为常见的七八十平户型为例，前后也将省下七八万的支出。先付一部分钱款，剩下的在规定日期内补齐就可。如此看来，在政策优惠不复存在的情况下，开发商只能选择让利优惠来自保。如果购房者手头有余钱且开发商资质很好、购房风险不大的情况下，那么，目前就是抄底的好时机，购房者值得出手。
优选公积金贷款
40万20年省19万
随着近几年房价的不断攀升，贷款买房的人迅速激增。但从2010年至今的房贷政策也是一波紧似一波。不断上调的贷款利息以及利率的上浮，无疑增加了贷款买房的难度以及还贷负担。近期，沈阳各大银行纷纷表示，首套住房贷款利率调整为基准利率的1.1倍，二套房贷则为1.2倍。而且，如果购房者的购房合同明确标注这一点，那么在还贷期间将始终按照1.1倍的利率执行。相比前几年的85折利率优惠以及短暂难得的7折优惠，目前商贷购房，还贷压力确实不小。
跟商业贷款比较，公积金贷款的优势还是十分明显的。尽管经过今年几轮的加息，公积金贷款利率也随之增加，但五年期以上利率仍跟商贷基准利率相差2.15%，多年下来，少还的利息可想而知，绝不是一笔小数目。现阶段，5年期以上公积金贷款利率为4.9%，同样贷款40万元，选择20年等额本息还款，首套住房公积金贷款月供比商贷少了600多元，20年还款利息总共可节省约16万元。同时，在还款方式上，购房者尽量选择公积金等额本差还贷，月供依次递减，跟等额本息相比，20年下来还要少还利息约31450元。为此，如果选择公积金贷等额本金还款，跟商贷相比，能省下约19万元，这对一般家庭来说，都是一笔可观的财富。
但是，公积金贷款额度受限以及手续相对繁琐，也使得不少开发商冷对公积金贷。甚至有些时候，选择公积金与否，房价也有差别。在浑南某楼盘，商贷打98折，公积金贷打99折，但即使这样，公积金贷款仍占优势。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
税费要弄清
5年内百平二手房8万税费
一般情况下，二手房的价格要略低于新房的价格，如果房主急于出售，购房者还能在议价时略占上风。同时，二手房省去了装修环节，不仅省去了一笔装修费，而且即买即住，即使不住，也可以立马出租赚取租金，进而坐等。
随着新建小区的增多，次新房大量流入市场，房龄短，有些还是非毛坯，价格还低于新房，很具有市场吸引力。但随着二手房交易税费的增加，5年内二手住宅陷入了尴尬境地。目前，二手房交易主要涉及到营业税、契税、个人所得税以及等相关费用，至于交易费、测绘费及权属登记费等数额不大，可以忽略不计。以铁西区某中介一套标价76万，面积116平方米的3年房龄的清水房为例，挂牌单价为6552元/平方米，但如果算上其他税费，单价则超过了这个数字。
在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税=成交额×5.5%；个人所得税为税率差额的20%，计税公式为：应纳税率=应纳税所得额 （交易价格－原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用）×20%。转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等；因不是购房者住房，契税则按总房款3%征收；另有，一般为成交额的1.5%~2% 之间。以上这些往往需要购房者来承担。中介工作人员给记者粗略计算了一下，以上费用共计约8万多，相当于房价的10%，最终折合成单价约为7200元/平，如此看来，单价较新房优势就不是十分明显了。
为此，购房者欲购买二手住宅的话，尽量选择超过5年且面积低于90平的普通住宅，这样契税方面可节省一些。正因如此，144平以上的大户型二手房很难出售，也不排除房主降低总价且自愿承担相关税费的情况，所以，购买二手房时更需要用心，有心才能买到称心房。
【相关链接】
你最关心的房产新政
首套房：购买首套住房首付三成，不排除部分楼盘提高首付的情况，银行按揭利率为基准利率的1.1倍。
二套房：购买二套住房首付为六成，且银行按揭利率为基准利率的1.2倍。
营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：计税公式为：应纳税率=应纳税所得额（交易价格－原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用）×20%。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得所得，免征个人所得税。
契税：对个人购买普通住宅的，税率暂减按3%征收。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税（1.5%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
2008年底，房天下响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，房天下携手2000万购房者，共同抢占100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！房天下“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动正在展开。
为让“爱”延续，圆“爱城市”的购房者实现“居者有其屋”的美好愿景。房天下集之力，联合千余家品牌房企再次推动“我们都爱城市”活动的全面升级。杭州、沈阳、成都、武汉、上海、重庆、青岛、西安、广州、长沙等重点城市于本周末联动共同发起“我们都爱城市－暖冬置业大行动”万人看房团，房天下“平米运动”抢占楼盘优惠！
虽然房地产市场政策变换令购房者深感难以捉摸，关于沈城楼市“寒潮”的预言众说纷纭，但是，沈城楼市的刚性需求仍是购房的主力，所以，依旧有很多购房者对看房购房怀有极大的热情。在寒冷的天气成为人们看房的一大阻力之时，沈阳房天下沈阳房天下看房团活动火热延续，为看房者提供了省时省力舒适看房的便利条件。12月17日，沈阳房天下第51期看房团活动蓄势待发，三线齐发，覆盖皇姑、于洪、和平、浑南及苏家屯区域，14家沈城热盘，活动成员火热召集中。
点击进入12月17日看房团报名》》
■ 线路安排
南线：名流公馆、亿丰南奥国际、LOHAS上院、优品天地、绿城全运村
北线：金辉·天鹅湾、首开国丰润城、太湖国际花园、华强城、阳光尚城
■ 相关细节
集合时间：2011年12月17日中午12:00（12：10准时发车）
集合地点：市府广场辽宁大剧院门前
咨询电话：024-22782219转8017
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
