[摘要] 12月23日,住建部年度工作会议,部长姜伟新提出,2012年,在坚持房地产调控同时,加快中低价位、中小套型普通商品房建设,支持居民合理购房需求,优先保证首次购房贷款需求。其中,“优先保证首次购房贷款需求”的提法被第一次强调。
12月23日,住建部年度工作会议,部长姜伟新提出,2012年,在坚持房地产调控同时,加快中低价位、中小套型普通商品房建设,支持居民合理购房需求,优先保证首次购房贷款需求。其中,“优先保证首次购房贷款需求”的提法被次强调。
住建部的新提法,被有些评论人士调侃为“住建部要掌银行的权”,并且,具体贷款需求如何激发,还有待各方协调。但这次会议所透露出的信息,在中国房地产商会会长聂梅生看来,正是明年楼市调控的一大新方向:首套房贷款和相关政策将定向放松。
高利息成本
数据显示,11月份楼市成交跌到冰点。
万科董秘谭华杰告诉记者,三季度以来,商业银行由于信贷额度不足,普遍提高了首次置业的首付成数,并逐渐将利率上调至基准利率的1.05-1.1倍,部分城市的一些银行甚至停止发放购房商业贷款。“特别是9月份之后,首次置业购房者获得贷款的难度明显上升,类似万科这种面向普通购房家庭、以满足基本自住需求为主的企业受影响较大”。
另一重表述是,购房的高利息成本,抵消了房企近期的降价举动。“当前的利率成本抵消了房价下跌。即使降价,人们也不出手。”北京中原统计数据显示,以一套200万房产计算,贷款100万,在去年10月贷款,按照当时的利率,20年需要支付的利息款为47.5万左右;而之后存准金率的接连上调以及加息,令购房者按基准利率贷款100万,需要支付接近87万利息。
从去年到今年,同样的贷款利息多出近40万,接近房价20%左右。这也就是说,即使房价降20%,购房者所支付的资金成本仍然没有减少,从这个意义上讲,房价也并没有降。
“银行是调控的主要受益者”,北京大学房地产研究所所长陈国强称:调控“误伤”了刚需、自住群体。楼市调控后相关主体几乎都受损,唯独银行例外,首付上调、利率上浮等确保了银行利益。
房贷利率下调?
限购政策的支持者、央行货币政策委员会委员李稻葵提出,对于首套房贷应该按照优惠利率发放。“如果说未来要有利率优惠,也只能是在资源上,即贷款额度上有倾斜,”光大银行广州分行个贷中心人士称,如果有额度,要优先倾斜给首套房贷款客户,并且具体到执行还要看总行通知。“一般情况下,首套房以基准利率就能贷到款。”12月26日,北京建行工作人员称。10月份,建行曾将首套房贷利率上浮1.1倍,不过现在已下调至基准利率。工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款。
世联地产董事长陈劲松认为,首套按揭出现了优惠,只是让开发商降价能走量的招,绝不是政策转向。从现在起,任何促使成交反弹的时机,都不是涨价的时机,反而是降价出货走量的时机。
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