[摘要] 处于深度调控的楼市，在遇冷之后是否就一蹶不振？从房天下专业数据显示，刚需购房者依然在等待好时机准备出手。对于楼盘详情询问的电话虽然出现少量下降，但依然保持整体趋势，其中铁西区最受关注。
编者按：处于深度调控的楼市，在遇冷之后是否就一蹶不振？从房天下专业数据显示，刚需购房者依然在等待好时机准备出手。对于楼盘详情询问的电话虽然出现少量下降，但依然保持整体趋势，其中铁西区关注。
房天下数据监控中心监控的数据显示，在2011年12月30日到2012年1月5日新年周的时间内，“房天下电话”绑定的所有沈阳住宅项目中，来自铁西的项目来电个数之和占前百项目总来点个数的26%，皇姑区、于洪区分别以16%与14%紧随其后。而核心内城区沈河区由于新开盘数量较少，来电数量占比仅为2%，相同情况同样发生在苏家屯、东陵、新民等区县。结合各区县新盘开盘情况，“房天下电话”的来电个数统计与各区县实际开盘情况基本吻合，一段时间内拥有大量新盘推出的地区引来购房者关注。
备注：
1、数据取样时间节点：2011年12月30日至2012年11月31日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有沈阳住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”沈阳住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。房天下数据监控中心出品
铁西区倍受购房者关注
铁西区由于地处皇姑、和平两大热点区域交界处，并有地铁穿过，全区上个礼拜的总人气位居榜首，带来很高的关注度。人气排行榜楼盘前十名中铁西区以的优势独占五位。可见，近半的人气楼盘来自铁西区也十足证明了铁西区的魅力。如此的关注度可以看出铁西区如今的发展已经是越来越快，无论是商业配套的建设还是居住质量的提升，都赢得了很多购房者的心。同时，地铁的开通，也使得铁西区的关注度不断提高。另外，铁西新项目较多，房价相对较低，也是吸引购房者的一个很重要因素。
皇姑、于洪两区紧随其后
皇姑、于洪位居二三位，两大区域也是2012的楼盘发展趋势。皇姑是沈阳市有史以来的人文之地，是著名的教育学区聚集地，深受学生家长的喜爱。于洪作为沈阳城市建设延伸的主要方向之一，适中的价格和未来良好的发展走势是刚需职业者的选择。
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商业崛起成为铁西受关注的最主要原因
（来源：时代商报）“以前，咱们铁西就有一个铁西百货，购物大多选择去太原街、中街，现如今铁西人可真是太幸福了，在家门口就能选购琳琅满目的商品，要百货有百货，要超市有超市，而且高中低档应有尽有。”在沈阳市铁西区住了30年的市民王秀芹，说起铁西区便捷的购物条件滔滔不绝：“住家过日子每天都要去菜市场，走不了几路就是农贸市场，很方便。”其实，不光是铁西人，就连沈阳市内其他区的人，也经常光临铁西区购物，在某种意义上来说，这里已成沈阳第三大商圈，而其核心地带就是“十字金廊”商贸聚集区域，边开车边购物，即流畅型商业模式是铁西区有别于步行街传统商业模式的特色。
一组数据可以有力证明上述观点：截至目前，铁西区新引进大型百货3家，新建农贸市场10个，新建商业网点4000余个。全区共有大型百货5家，大型超市10家，农贸市场30个，商业网点29000余个。全区百万人口人均拥有商业网点面积已达1.1平方米。
空间布局 “十字金廊”呈现繁华商贸
与沈阳金廊遥相呼应的西部十字金廊，是以兴华街和建设大路为轴线的商贸发展十字布局，是铁西现代服务业特色区发展的标志。站在兴华南街向北放眼望去，家乐福、万达广场、西秀城、国美电器、苏宁电器、新玛特、轻工新天地、铁百、韬博运动、国美兴华广场店、鲁尔大厦、台北A+A、红星美凯龙、宜家家居。而从“十字金廊”的横轴建设大路来看，目前这里已经聚集了盛源大地、锦仓文华商务酒店、华豹娱乐城、同一首歌、宜必思酒店、希尔斯池典、香江家居、华润万家超市、潮州城、大连渔港、世星宾馆。
大型商场、大型娱乐场所鳞次栉比，“十字金廊”已经成为铁西现代服务业特色区的主动脉，商家投资发展的“黄金”。尤其是夜幕下，这里更是流光溢彩，繁花似锦，一个不夜城铁西正向人们走来。“十字金廊”拥有着区别于传统商业街的特色，即流畅型购物模式。建设大路和兴华街作为沈阳的一级马路，都拥有双向十车道，这为"十字金廊"的商业消费提供了便利的交通条件。消费者无论自驾还是乘公交车都能做到轻松地“逛街”。而且众多新兴商厦都配备了停车场，实现了地上地下互通。
“三大商圈”辐射不同区域
而对于居住在铁西区不同区域的人们来说，铁西的商业布局可谓是极其人性化、便民化，该区目前已经形成或者说正在完善三大商圈，辐射着不同区域的老百姓。在兴华街北部，以北二路的宜家家居、北一路的沈阳国际纺织服装城、万达广场北一路店为核心，打造“北部商圈”，同时完善建设大路以北地区便民服务网络。在兴华街南部，打造“南部商圈”，即“泛铁百商圈”。重点发展百货商贸业态，继续扶持铁百、新玛特、家乐福、万达商业广场等项目，同时加速推进深圳茂业、大洋百货等重点商业项目建设，形成南部新兴商业带。在西部，以兴隆大天地、十里河灯饰城为核心打造“西部商圈”。
便民服务 打造15购物圈
铁西区服务业局相关负责人告诉记者，五年来，随着建设大路以北居住楼盘的快速崛起，百姓对基本消费需求日益突出的现状，铁西区全面完善了由大型商圈、街区商业、便民网点构成的“三位一体”的便民服务网络。截至目前，全区共有大型百货5家，大型超市10家，农贸市场30个，商业网点29000余个，居民出家门15内便可从容购买生活所需。另据了解，从今年起3年内，铁西区还将升级改造所有农贸市场，今年在北一路和云峰北街新建两个农贸市场，并着重从消防安全、购物安全角度出发改造现有的农贸市场，以保证居民就近买菜。
未来规划 “十字金廊”进一步西扩
以往，建设大路的商业项目只延续到了保工街。近段时间，铁西区正在拆迁建设西路南侧的部分住宅，整理出来的土地将继续引进高端商业业态，这意味着“十字金廊”将进一步西扩，比如位于建设大路和卫工街的龙之梦计划在明年开业。
兴华街继续增强商业氛围、丰富业态资源、完善配套设施。建设成为集高档居住、新型商务、特色产业和休闲娱乐等多功能为一体的第三产业发展聚集带，打造成为铁西现代服务业发展的核心区。着力建设北四路特色家居配送产业带，形成建设大路都市商贸走廊、兴工时尚餐饮娱乐街、兴华现代商贸商务街、卫工滨水文化旅游创意街、保工家居家饰特色街、重工文化体育产业街。
一批大商场将开张
在兴华街上，一批在建的大型商贸项目即将开业。比如位于沈辽路和兴华街交汇处，家乐福超市对面的茂业东方时代广场拟于今年年底开业；位于南十路与兴华街交汇处的中恒广场拟于2013年开业；位于兴华街与建设大路交汇处的华润置地广场拟于2013年开业；位于北二路宜家西侧的星摩尔购物广场拟于今年年底开业；位于北一路重型广场西侧的万达广场拟于明年9月开业。此外，位于北一路以批发为主的国际纺织服装城，准备调整产品经营方向，变身沈阳旅游广场，即主要经营旅游产品，这将填补沈阳旅游市场空白，预计今年年内开业。
听政府声音：发展政策鼎力相助
（来源：沈阳日报）近年来，铁西向西的步伐一直没有停歇，那激动人心的“东搬西建”，已经将区内230余家国有大中型企业搬到开发区。经过重组、改造、建成了100多个中外合资合作项目。沈鼓、北方重工、沈阳机床、远大等一大批国有领军企业和民营企业西进后浴火重生，凤凰涅槃，一个的装备制造业基地的宏伟画卷正展现在世人面前。——香港《文汇报》
低容积率圆梦铁西
铁西区常务副区长 李军
欢迎来铁西，来享受低容积率带来的高品质生活！铁西在房地产项目规划建设上始终坚持“卖地就卖楼面价，坚决控制容积率”的原则，建设低密度宜居住宅，严格将容积率控制在2.5左右，从根本上保证了区域内的居住环境和品质。这里大路通衢，高峰时也能让你感受畅通无阻的惬意；这里公园绿地众多，匆忙时也能让你有种出门见绿的惊喜；这里体育场馆标准现代，锻炼时能让你享受到纵情奔跑的畅快；这里休闲娱乐设施齐全，闲暇时能让你彻底地放松身心。
住得敞亮 楼间距超大
走进沈阳新湖房地产开发公司建设的新湖小区，给人的感觉那真叫一个敞亮，楼与楼之间错落有致，间距大，绝不挡光。不仅如此，小区还是个大花园，出门就是清新的空气和美好的景色。居民顾明是个典型的白领级宅女，她把自己的爱屋选在铁西，正是看中了这里的舒适环境。“每个休息日，我最喜欢的一件事就是，拿一本好书，依偎在沙发里，一边享受温暖的阳光，一边畅游在书中美妙的世界。”
“卖地就卖楼面价，坚决控制容积率，平均系数2.5,铁西人民很幸福。”铁西留传这样的顺口溜。早从2002年开始，铁西区的决策者便下定决心，在高起点规划的同时严格按照宜居城市的要求“定制”容积率。如今的新铁西，越来越多的花园小区如雨后春笋涌现，与业态丰富的城市综合建筑体集群、四通八达的立体交通网络、大片层次丰富的绿地和树林、集功能与观赏效果于一体的公共场所共同组成了一幅极富感染力的城市图景。
走进沈阳新湖房地产开发公司开发建设的新湖小区，这里仿佛一个大花园，徜徉其间其乐融融。居民赞叹：住在新湖，出门就是逛公园。
行得畅快 马路不塞车照明无盲区
铁西人用几年的时间投入巨资建设城市交通系统，笔直平坦的道路，加之伸向小街小巷乃至小区里的照明，让居住在铁西的居民无时无刻不感到深深的关怀。干了近20年的出租车司机王东体会最深，“以前谁要打车到铁西，心里老大个不愿意，总想找个理由不去，因为那时铁西路不好走，连路灯都不亮。现在，我最愿意在铁西拉活，车子跑得快，挣钱也容易。反倒是，有个出铁西的活，别提有多不乐意了。”
铁西区在城市建设、基础设施建设上，超前谋划，建设时综合考虑商业、居住、出行、停车、基础设施承载力等因素，严格控制商住配比，严格执行退线标准，严格规范临街业态，甚至为垃圾中转站都预留出了点位。低容积率解决了一个地区的发展空间难题，有了足够的土地面积，诸如道路、停车场等公共设施、商业用地等都留足了空间。万科，作为房地产行业的一杆大旗，它的每一次选择都拨动着行业的敏感神经。正式看到铁西的宜居环境，几度抉择未果的万科，终于选择铁西落子。如今，沈阳万科朗程置地有限公司在铁西的开发建设正如火如荼。
在铁西，有其他城区无法比拟的超大规模停车场；有超万平方米的广场；一级道路的红线至少退到10米开外，大大高于全市要求的6-8米的标准。有人说，幸福的标准很多种，但有谁敢轻言，出行的便捷不塞车，购物的方便不绕远，居住的景观园林式，不是幸福生活的起点呢？！
心情舒坦 幸福指数噌噌向上蹿
“出门就能见着绿，再也看不到冒烟的污染工厂了，喘气都舒坦了，你说在这样的环境里生活，套用最时髦的话说，就是爽歪歪。幸福指数能不往上蹿吗？”高侃的一席话道出了所有铁西人的心声。
经过几年的发展建设，铁西区摘掉了重污染和锈迹斑驳的“帽子”，以生态和繁华实现了华丽的转身，水系、湿地、公园绿地、街心广场等城市“绿肺”与休闲场所建设堪称“大手笔”，一街一园、一园一品，消除了裸露地面，实现了软硬覆盖。铁西百姓，走出家门200米就有健身器材、300米就见景观绿地、800米就到休闲广场。揭开铁西如此美丽呈现的秘密，沈阳市行政执法局铁西分局规划中队的负责人向记者透露，自2002年以来，铁西区在控制城市发展节奏上，堪称一个“严”字。一个好的低容积率规划得益于它的有效执行。该负责人告诉记者，开发商在获得土地开发权之后，都要经过科学规划、严格审批和跟踪管理等一系列程序。由此，几年来，铁西区没发生一起超规格建设的违规行为。
品质宜居在沈阳铁西 低容积率"产出"高舒适度
（来源：辽宁日报）住在铁西，行在铁西，你时刻都能感受到一种出行上的便利、畅达和视觉上的疏朗、开阔。
阳晨霞暮，今日铁西，曾经的自行车大军浩浩荡荡往返之旧貌早已不再，取代它的是新兴的、以人为本的现代化宜居都市繁茂之景。
这里必须要提及一个专业词汇叫作容积率。
这里必须要表达的一个切身感觉叫作舒适度。
在铁西区的发展“账本”中，经济收入与居民宜居的选择，容积率与舒适度的比较，自始至终、毫不迟疑、坚定不移地“站”在群众需求和利益一边。“低”“高”之中看铁西：以超前的思维和智慧，铁西区用相对的小创造了人民的大幸福。
低容积率“产出”高舒适度
宁可少也要百姓住得好
了解一点房地产知识的人都知道，容积率越高，居民的舒适度就越低，反之则舒适度越高。一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。
业界通常认为，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。也就是说，容积率降低了，舒适度提高了，但土地开发的就要相对减少了。
是追求的化，还是追求民生需求的化？在这个问题上，铁西区从未犹豫妥协过：宁可政府少，也一定要让百姓住得舒适、舒心！
铁西每年少增居民5万户
如何让百姓成为这场制衡的获利者？铁西的做法是“用科学、超前的规划”来解决。多年来，铁西区一直坚持“卖地就卖楼面价，坚决控制容积率”。控制容积率控制的是什么？就是控制城市的无限度膨胀，控制人口的过度增长。
2.5——这是铁西区始终坚持的容积率控制标准。经过测算，以2.5的容积率和常规3.5的容积率比较，铁西区几年来少建住宅约500万平方米，少增加居民5万户。不仅有效控制了人口密度，道路、水电等压力也随之锐减。
同时，在城市建设、基础设施建设等方面，铁西区坚持前瞻性，综合考虑居住、出行、停车、基础设施承载力等因素，甚至为公厕和垃圾中转站留出点位。
住在沈阳铁西 听铁西居民怎么说
声音一：通行畅不塞车
（来源：辽宁日报） 背景：庞大的“井”字形道路交通网，已经成为铁西区特有的标志之一。科学规划布局基础上，铁西区大力推行道路改造，全面提升市政设备维护水平。
“十一五”期间，铁西区完成道路改造126条、桥梁5座，改造道路长度66公里，面积达134万平方米，总投资5.2亿元。
不仅主要道路变宽了，通透了，普通市民也感受到了家门口的畅通。 “十一五”期间，铁西区改造街巷路90条，面积28万平方米。
在原有284条市政路基础上，铁西区还通过拆除废弃铁路线，新建了小北一、小北二、小北三、小北四等市政道路，进一步完善区域路网结构，缓解交通压力。同时在交通拥堵的十字路口，科学设置渠化路口，合理调节信号设置，提高车辆通行速度。
声音二：车位多好停车
注释：提升规划的引导作用，巧做空间减法，让铁西区有了另一个突出特征：即车位多且施划合理，停车方便。
铁西区在规划住宅建设的同时就规划好与其相匹配的道路面积，打通断头路、连接循环路，拆除废弃铁路专用线，将铁西交通路网的“毛细血管”全部打通，增强微循环畅通对主干道的分流能力。
在全市率先实行了10条道路路口的渠化改造；创新实施“降边石”工程，在路边施划停车位，有效缓解了停车难问题。
巧做空间减法，不断拓展新空间、挖掘新潜力，提升城市功能。一方面向上发展，建设立体停车场。位于保工街乐购超市对面的区招生办拆迁后，就利用腾迁地块建了立体停车场；另一方面向地下发展，建设地下停车场，新建的铁西广场地下停车场可容纳300辆机动车。
声音三：绿静美最怡人
补白：让广大群众共享改革发展成果、让铁西百姓生活得舒服惬意，是铁西区委、区政府多年秉持的工作目标。不懈探索过程中，这样的目标被铁西区细化为 “让百姓出门300米就见绿地，800米要有大广场，条条都是景观路，街街都创示范街”的具体实践。
铁西区绿化覆盖率由2002年的 22.7%上升到现在的40.32%，绿地率由21.4%提高到37.9%。尤其值得一提的是铁西区新扩绿地650万平方米，人均绿地已达20平方米，远远高于中国城市人均10平方米的绿地面积。
配合区域产业规划和产业特点，铁西区还建设了建设大路、兴华街等多处立体绿化美化节点，在北一路“铁西金谷”总部基地附近规划建设长达千米的绿化景观带，实现“绿带”与“金谷”的共融，环境与产业的互动。
“以人为本”的绿化理念，更让百姓的生活细节当中感受到便捷和温暖。该区在绿化设计施工中相应扩大铺装广场的面积，尽量为百姓提供舒适的休闲空间，并设置座凳等园林设施，同时在场地上刻画了象棋、五子棋盘和“跳房子”游戏等图形，增加了活动空间的趣味性。
小编结语：2011年铁西区荣获2011年“中国人居环境范例奖”，作为东北三省获此殊荣的地区，从浓烟滚滚变成花香鸟语，铁西区让沈阳人昂首挺胸，其良好的居住环境和齐全的配套设施更吸引着无数的购房者。
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