[摘要] 春节过后，北京、南京等地陆续传出了房贷放松的消息，消息称房贷“从基准利率到上浮10%不等”，在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也全面提速。
沈城首套房贷最快两天可放款 外资行利率松动
（来源：沈阳晚报）春节过后，北京、南京等地陆续传出了房贷放松的消息，消息称房贷“从基准利率到上浮10%不等”，在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也全面提速。昨日，记者对沈城多家银行进行了采访发现，部分外资银行首套房贷款利率出现松动，首套房贷利率上浮降至5% 。虽然，工、建、农、中四大国有银行的首套房利率依然为上浮10%，但有银行首套房审核时限却缩短到一周，最快两三天就能发放贷款。
外资行：房贷利率上浮降至5%
昨日，就首套房贷款利率标准，记者从工行、建行、农行、中行等几家大型国有银行得到的反馈消息了解到，目前在沈阳首套房利率并未出现松动，而各商业股份制银行同样执行去年的利率政策，沈阳首套房贷款利率仍按照上浮10%在执行，首付仍要求30%。二套房的首付标准为6成，利率至少上浮20%。相反，一家外资银行工作人员则表示，信誉良好首套房利率可商量，可降至上浮5%。
国有银行虽然房贷利率方面没有变化，但是申请比去年年底要容易些，首套房放款速度也加快了。目前各家银行房贷基本都可以申请，而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上两个月左右的队，才能申请上贷款。“年初银行放贷还是比较宽松，一般情况下，手续齐全首套房贷款一周内就可完成。而信誉良好，没有其他问题的，最快三两天就能办下来。”建行个贷部门一位工作人员告诉记者。工行也表示，目前正常情况下一周就能放款。
一位股份制银行人士表示，各银行信贷指标都是分批次下达的，一季度银行房贷额度比较宽松。虽然年初房贷利率还不会放松，但审批时限都会缩短。目前各家都在期待央行2月份下降存款准备金率。此前，业内普遍预期央行春节期间会降准，但是央行却通过采用逆回购的方式来缓解市场资金压力。
开发商：
买商铺利率可优惠
昨日下午记者来到城北一大型楼盘售楼处，或许是刚过完年，售楼处内并无人来看房，售楼小姐告诉记者：“目前，首套房的利率仍是上浮10%，但去年年底曾有银行为揽储，定期存款10万元，可将上浮利率降至9%。”对于此前有外资银行可将首套房利率降至105%，售楼小姐表示，个别银行对于存款额度在30万以上的VIP客户，会给予一定的利率优惠，这需要将房子确定后再与银行商量。“可有那么多存款，还贷款买房的人则是少之又少。”
而另在一楼盘售楼处，“我们还没接到首套房利率调整的通知，现在还是年前的上浮10%。”销售人员表示，而对于个别银行给予利率优惠的情况，“目前我们楼盘进场银行没有优惠，但有时同一银行的不同支行为了揽存，也会有所区别。像去年7月份，有的银行贷款10万元，只要收取500元手续费，贷款利率就能做到9折，但从去年10月份到现在就一直是上浮10%，没有松动的迹象。”而利率上浮降至5%的外资银行，在这家楼盘只能做商铺贷款，普通住宅根本不能贷。
但如果贷款没批下，政策又变了，那利率按新的还是旧的？对此，售楼处的销售人员表示，“办理贷款时，会与银行签订借款协议，协议上规定的利率是多少就是多少。”“那也就说，利率下调就赔了？”“可利率一旦上浮不就赚了！”
专家：
房贷短期内不会大幅放松
尽管年初北京、南京等地银行将利率调至基准，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严以及紧张情况料难完全得到缓解。全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。
据悉，央行1月30日发布去年的信贷数据，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。其中，房地产贷款萎缩明显，去年12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额达10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元。
而辽宁的数据也印证了这种趋势。人民银行沈阳分行的月度统计显示，去年12月，辽宁省短期贷款增速进一步加快，中长期贷款增速持续下滑，至当月末，全省本外币短期贷款余额8122亿元，同比增长24.1%，比上月末提高0.7个百分点；本外币中长期贷款余额13757亿元，同比增长15.8%，比上月末下降0.3个百分点。
今年，国家抑制投资性炒房的决心并未改变。但是，利率短期内大调的可能性不大，将是一个动态缓慢调整过程。业内人士预计，今年调控将延续，房价处于持续下降通道中。
首套房贷利率变动史 就是一部楼市发展史
●2008年之前
首套房贷利率普遍八五折
●2008年底—2010年
首套房贷利率7折很常见
那时候，楼市大热，房价飞涨
●2011年
首套房贷利率多上浮10%
这一年，多项调控迭出，房价停涨
●2012年初
首套房贷略见松动，部分城市回复基准利率
如今，楼市陷入僵局，房价面临拐点
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
购房者观望“信贷利率”变化 刚需置业年初更划算
（来源：沈阳日报）首套房贷利率调整成购房者关注热点，业内认为，房贷松动不代表调控放松，但年初银行资金充裕房贷相对宽松会促进消费，开发商也将推优惠房源上市拉动市场——
房价的过快增长引起了很多人的担忧和不满，为此，国家专门出台了一系列调控政策，面对持续高温的中国房地产市场，人们默默地期待调控作用的显现。2012年春节期间，在楼市“寒冬”的形势下，多地首套房信贷利率却悄然发生了变化。
由于银根紧缩，去年下半年以来，多家银行的首套房贷利率均是高出基准利率5%-10%左右。但是龙年春节之后，随着年初资金的充裕，多数银行将首套房贷利率悄然降回了基准利率之间。在北京、上海、广东等地，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。房贷的松动是否真的意味着调控放松呢？
购房者观望“信贷利率”变化
在国家坚持房地产调控政策不动摇的情况下，多地首套房信贷利率发生变化，让更多人以为，首套房信贷放松就是意味着调控放松。当然也有人认为，首套房贷回归基准利率，那么过一段时间，是不是还能加大下降力度呢？他们依然持有观望的态度。
日前，记者走访了沈阳建行、工商银行、盛京银行等几家中资银行，得到的结果是房贷政策与春节前基本相同。今年准备结婚的张小姐春节前就一直在看房，但是由于他们小两口都刚参加工作不久，手里也没什么钱，要买房肯定是要贷款的，但是贷款利率太高，房地产市场在调控，他们也一直在观望，没敢轻易下手。
张小姐说：“我有朋友在格林常青藤住，说这里的房子产品品质不错，户型不太大，离我们俩单位也相对较近，交通也挺方便。最近多地首套房信贷回归基准利率，这对我们这样的刚需购房者来说也是个机会。”
“我们还是再等等，国家正加大房价调控力度，我们还是期待2012年房价可以下调，我买房想买万科、金地、恒大、保利、中海这类大品牌开发商的产品，楼盘质量有保障。可是大品牌的房子通常价格较高，如果能降价就好，我想给儿子买个婚房，所以还想再等等。”想为儿子买婚房的孙先生如是说。
“刚需”是楼市消费主力
有业内专家表示，房贷利率的变化是有季节性的，由于去年年底存准的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱”，年初宽松的信贷环境为首套房贷的放松制造了条件。
房贷利率的升降并不能代表调控程度的松紧，但是对于想申购首套房贷款的“刚需”购房者来说，年初购房，银行往往会推出更多的信贷优惠政策，并且楼市寒冬开发商或将推出一些优惠政策和房源拉动市场回暖，因此，年初购房会相对划算一些，对于刚需购房者来说春节也许会出现一次置业良机。
严厉的房产调控政策，在一定程度上限制了投资、投机性的需求，但房地产整体调控的同时，也“误伤了”一部分刚需购房者。无论房地产市场如何变化，“刚需族”都是楼市最强大的“置业力量”。
在调控的脚步越来越紧凑的情况下，一些炒房团、投资者几乎无法入市，与之前楼市较高的相比，越来越多的投资者从房产中撤出。日前，记者从沈阳某地产公司了解到，目前房地产市场刚性需求的比例仍比较大。这主要包括首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群的有刚性需求的购房群体，他们才是楼市购买力最真实的群体。
近日，记者走访了沈阳几家楼盘，经售楼员介绍，前来看房的多数是首次置业者和计划购买婚房的“刚需族”，这其中“80后”所占比例。这部分人对房子有着强烈的需要，对房价的升降有着理性的判断能力，对开发商的优惠活动有着理性的分析能力，他们对房子的品质却一直保持着高标准、高要求，他们不会人云亦云，追涨杀跌，而是会在适当的时机出手购房。
业内人士认为，目前市场上对房子的刚性需求仍比较大，买房子对“刚需族”来说是生活必须品。只要时机合适，有好的房源，他们就会适时出手。
沈阳有银行暗降首套房贷利率 近期有望靠向“基准”
（来源：华商晨报）继外资银行下调首套房贷利率后，近日，沈阳又有中资银行首套房贷利率出现了松动，市民购房享受基准利率的可能性进一步扩大。
业内认为，首套房贷利率下降已成必然，回归基准利率近期或实现。
有银行首套房贷利率松动去年下半年以来，绝大多数银行都将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%，昨日记者走访了包括中行、建行等在内的十多家银行，发现多数银行仍在执行该政策。“在没有接到总部通知前，上浮10%的政策是不会变的。”一家银行信贷部负责人说。
不过，从银行信贷部门对待申请人的态度来看，部分银行利率有商量的余地。“如果你是优质客户，利率可以适当下调。”沈河区一家股份制银行负责人说。
据透露，为了吸引优质客户，银行新近出台了措施，贷款申请人的亲戚、朋友如果能够成为该行客户，并且存款数额超过贷款数额的56%，银行即可为贷款人下调贷款利率。“可以享受基准利率，这也是底线了。”该负责人说，在沈阳，该行的政策已经很优惠了，让首套房贷利率回归基准成为现实。
“我们银行首套房贷利率是基准利率。”和平区一家银行个贷部负责人说，不过要想享受该利率，必须得到与银行有合作的楼盘购房，普通的散户是不受理的。
放款速度加快额度充裕“如果材料准备齐全的话，银行7至15 个工作日就可以审批完。”和平区一家银行个贷部工作人员说。
据介绍，去年下半年银行贷款额度控制得比较严格，因此对贷款人的审查也相对严一些，审批时限一般会在15个工作日以上，春节后办理房贷的相对较少，审批速度也比较快。不过，从目前的实际情况来看，购房者从递交材料到贷款发放，还是需要将近一个月时间。
北站附近一家银行客户经理何先生透露，目前办理房贷的客户非常少，甚至不到往年同期的一半。
何先生透露，目前银行贷款额度充足，愁的是没有客户，以现在的额度，银行比较大，所以都抢着发放贷款。
购房者持观望心态事实上，房贷发放数额的减少与购房者减少确实有着直接关系。
昨日，沈阳多家楼盘销售人员表示房屋销量较去年下半年明显减少，办理贷款的客户更是少之又少。
在沈工作三年多，准备买房结婚的刘硕告诉记者，她在浑南新区看好了一套房子，30%的首付款已经准备好了，想等着利率降低再买。“我朋友说外地不少银行利率都下浮10%了，我想沈阳肯定也会下浮的，反正房子有的是，等等再说。”刘硕说。
近期有望靠向“基准”
央行9日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。
对此，沈阳某股份制银行个贷部负责人表示，实行差别化住房信贷是今后的一个趋势，无论是从国家政策还是当前市场状况来看，利率下调的可能性都比较大。不过，该负责人认为，利率下调的幅度不会太大，基准利率下浮的幅度不会超过10%。
业内认为，房贷利率维持在基准与九折之间的可能性比较大，近期有望实现基准，下半年有望实现九折，不过这需要国家政策层面的支持。
首套房“回归”基准利率购房者能省多少“月供”?
（来源：生活日报）首套房贷如果能够“放松”，究竟能给购房者带来多大的变化呢?
业内人士分析说，以利率来看，如果将很多银行上浮10%变成基准利率，不少购房者每个月的月供会减少200多元。
以目前常见的贷款50万元，30年等额本息还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为3583元，如果按基准利率，则每月还款为3343元。首套房贷回归基准利率，每月可少还240元贷款，总利息少还9万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
