[摘要] 根据房天下数据监控中心显示，2012年2月份沈阳新增预售许可证14个，其中涉及楼盘13个，共计2384套房源，涉及住宅面积共为326858.32㎡。
根据房天下数据监控中心显示，2012年2月份沈阳新增预售许可证14个，其中涉及楼盘13个，共计2384套房源，涉及住宅面积共为326858.32㎡。
从二月获批预售许可证的项目来看，其中不乏品牌房企的身影。虽然今年年初沈阳商品住宅市场表现不如去年，但分析人士认为全年的整体表现应该不会比去年差。而且，去年沈阳的土地成交量比2010年增长了45%。这意味着今年六月份前后，沈阳的商品住宅将进入一个上市高峰期；也意味着今年沈阳的房产市场，将成为开发商争夺的重点。
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三月第三周 沈阳十大热门楼盘最近报价
楼市营销
赢在春天，楼盘营销“抢春”是关键
（来源：沈阳日报）面对楼市低迷的行情及春节楼市的平淡，龙年春节刚过，很多开发商便提前启动了楼盘营销战。也有不少开发商把情人节作为节点，大搞营销活动，希望能为龙年楼市开个好头，因此，市场上呈现出开发商纷纷“抢春”的势头。
我们现在也在天天开会研究，看着别的地产公司都推出各种优惠活动，我们也很着急。毕竟谁都想在春季开个好头。”沈阳某地产负责人说。
从元宵节开始到情人节，开发商拿起营销利器，抓住每一个节日，大搞打折优惠活动，吸引了不少客户的眼球。像万科、远洋、保利达等这样的大品牌开发商，也推出了很多优惠政策。
东远国纪花园营销总监马赛认为，春季“抢春”对购房者来说，“抢”来的是十几年、几十年甚至是一辈子的安居乐业；对开发商来说，“抢”来的是一整年的风调雨顺和财源滚滚。
据沈阳某房地产营销主管介绍：“在沈阳房地产市场竞争日益激烈的情况下，各大楼盘的到访率均呈下降趋势，这对开发商的传统销售提出了挑战，单纯在售楼处等待客户到访的销售模式越来越难生存。”
在楼市政策调控下，龙年的压力显然比去年要大很多，如何将项目营销做好，是眼下摆在开发商面前的一个重要课题。今年春季的房地产市场以平稳为主，很多开发商都保持了良好的心态，他们认为，虽然沈阳的房地产市场的刚性需求不少，但是仍然需要不急不躁，在销售过程中继续保持平稳、适量，稳中有升。
春季是万物复苏的季节，是一年的开始，“抢春”无论对于开发商还是购房者都是一个好兆头。越秀地产相关项目负责人表示：“2012年，我们在产品的营销上，将打破传统的营销模式，着重营造产品的品牌和品质，做好客户的维护工作，按自己的节奏，平稳发展。”由此看来，“抢春”对于开发商和消费者来说，可谓双双受益。
沈阳随着立春之后元宵节前一天达到整个冬天气温的降温结束，天气也逐渐回暧了，而且白天也开始变长，清晨或下班有时会明显感到阳光明媚，让人依稀有了春天的感觉。
而近一段时间的房地产市场，从身在一线的切身感受来说也有些近日天气的同感。
之前的三个月左右时间，想必是房地产市场最“冷”的一段时间。
一：房地产市场常规周期的淡季，进入冬季通常是房地产市场的淡季，气温变冷，看房的人也减少。
二：临近春节，节日的期盼、年底的放松或工作总结忙碌，都会把看房的事情暂时放一放;
三：舆论对购房者心理造成强大的影响。尤其绝大多数缺乏理性思索的老百姓，很受媒体报道的影响，年前众多讨论一线城市降价的报道加大了百姓的观望情绪。
综上，在前一段时间房地产市场显得特别淡。
然而，春节过后，尤其元宵节过后，销售案场来访客户明显增多，大致变化到访数量几乎是之前的三、四倍，而且成交量同样有所上升，持续观察一周，觉得并非个别现象。
还有，近日央行央行“释放首套房贷款，将实施差别化房贷政策满足首套房贷款需求”，有力的扶持刚需一族，此政策也是与调控的意图相辅，真正服务民生。另外，强有力的调控连带作用已经影响经济增长，为了避免负作用太大，扶持刚需也是抉择。个人觉得近一段时期房产交易中投资机只是一少部分，刚需还是主流。这一政策对活跃房地产市场还是有一定促进作用，只是在信贷政策紧缩的情况下，银行出于利润因素考虑，如何执行、何时执行、执行得怎么样是问题关键了。
另外，春节期间，家人、亲人相聚，难免谈及恋爱的事、结婚的事、房子的事，难得坐在一起，这样就可能促成很多购买决定，又加之气温变暧，为看房创造更好的天气条件，有理由相信，房地产活跃气氛将渐渐增加。
开发商这边，在经过一个冬天的煎熬，最困难的时候已经过去，随着信心的增加也开始采取行动，宣传、促销，而宣传、促销的结果绝不仅仅是降价，促进活跃的另一结果就是稳中有升。
此时，个人觉得对于房产营销人员应该增加前瞻性，做好前期工作，抢占先机;对于购房者来说，也应该告别观望，做好行动的准备，现在未尝不是好时候，因为看房到定房还需一段时间。
（本文出自韩文龙房天下博客，文章观点皆为个人观点，不代表房天下立场。）
三大因素 催生沈城楼市新热点
全运效应进一步体现
（来源：时代商报） 2013年，全运会将在沈阳举办，全运会的举办，对整个沈阳房产业都会产生很大的推动作用，但受全运会影响最直接的还是浑南区域。
2012年，随着全运会的临近，“全运效应”的凸显，浑南区域楼市价值也将迅速提升，由于不受二环限购限制，浑南区域依然成为购房者和房产投资者选房的热点区域。
目前浑南已有万科、金地、万达、华发、亿丰、沿海等品牌开发商进驻，全运会后，不少大型商业集团总部、机关单位等也将陆续入驻这一区域，浑南的发展不会随着全运会结束而停止，交通的日趋方便和基础设施的日益完善将使浑南区域房产保值性、增值性不断增加，因此浑南区域的房产仍然有较好的投资价值。
以济南举办全运会为例，2009年济南由于全运会的举办，位于济南东郊的奥体中心周边的房价不到一年的光景已经突破了每平方米9000元的大关，有的超过10000元，比济南楼市在售的楼盘均价高出近千元。而沈阳举办全运会，届时也将会改变城市近郊地区的交通、医疗、生态、商业等生活配套设施，加之目前大浑南规划进程的不断加快，生活配套设施会不断完善，浑南区域的成熟度会更高，随着政府迁移及全运会的到来，浑南将以全新的面貌迅速地出现在众人的眼前，其结果必将进一步全面拉升房价。
高铁开通形成新板块
今年6月1日，哈大高铁（哈大客运专线）将开始试运行；7月1日，哈大高铁将正式开通。而作为高铁站的沈阳新南站正在建设当中。新南站建成后将是东北的铁路客运中心，通过京沈、哈大、秦沈、沈丹、沈铁、沈抚等客运专线，实现以沈阳为核心辐射至抚顺、本溪、辽阳等城市的沈阳经济区“一经济圈”的梦想。新南站的建成无疑将提升区域的价值，形成新商圈，成为沈阳房地产市场上的新兴板块，白塔堡区域也将成为浑南新一轮开发的热点区域。而按照规划，地铁4号线、10号线也将经过该区域，浑南地区市民的出行将会更加方便。
高架桥好似一针强心剂
2011年6月，沈阳东一环、东二环快速路工程全面开工建设，东一环快速路改造工程预计于2012年建成通车。东一环快速路改造工程南起五爱街文体路，经五爱街、文化路、万柳塘路、滂江街、北海街、崇山东路，终点为崇山路高架桥东引道，全线新建5段高架桥，东一环南北高架桥建成后沈阳东部交通将更加便捷，将进一步提升房地产开发价值。目前龙之梦亚太城、东方银座中心城等商业项目都已布局东一环区域，随着项目的开业和南北高架桥的通车，在未来一年内这一区域将成为烫金地段，潜力可想而知。对于东一环东二环快速路的建设，辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为，城市需要发展，完善的交通配套是必须的。影响一个楼盘的原因有很多，交通算是其中一个，南北高架桥的贯通，无疑是给沈阳城市的快速发展打了一个强心剂。随着东一环快速路工程的全面通车，将会进一步缓解沿线的交通压力，同时也会提升附近楼盘的价值，这已被许多城市所印证。在一些一线城市，高架桥的修建能快速提升附近楼盘的价格，一些入住的小区出租屋和二手房的价格都在飙升。
高架桥的通车肯定会影响周边楼盘的性价比。如果高架桥的出现能够使交通拥堵的问题得到很好的解决，那么不少楼盘的交通配套都将得到完善，其性价比也将获得提高。城市交通的发展是房地产行业发展最有利的支持，对房地产项目赋予的增值作用是显而易见的。就沈阳来说，地铁的建设已经为周边的房地产项目增加了不少价值砝码。虽然房地产行业已由卖房市场转向了买房市场，消费者在注重开发商品质和服务的同时，交通也成了必不可少的因素。相信这一区域的开发商在日后的时间内，会根据南北高架桥调整产品营销策略。“便捷的交通将成为拉动人流、物流的重要方式，东一环南北高架桥的建设，对沈阳东部区域商业也起到了极大的促进作用，不仅该区域的住宅优势将更加凸显出来。巨大的人流还会为东部商圈带来新的发展契机。”曲赜胜称。
东一环南北高架桥未来将是连通沈阳南北城区交通大动脉，它将串联起文体路、文化路、万柳塘路、崇山路等城市主干道，重新构筑形成一套新的交通系统，将大大缓解城区的交通拥塞的现状，周边居民的出行也更加方便快捷。
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