[摘要] 编者按：现在，各楼盘的定价多根据自身的资金压力和销售节奏，不是单边的价格涨跌，而是时跌时涨，眼花缭乱的价格波动，增加了购房者选择的难度。业内认为，楼市在未来一段时间内，将处于U型趋势的底部，四五两个月份将成为难得的出手时机，但每个项目的机会点各不相同，购房者要不断理性比较。
编者按：现在，各楼盘的定价多根据自身的资金压力和销售节奏，不是单边的价格涨跌，而是时跌时涨，眼花缭乱的价格波动，增加了购房者选择的难度。业内认为，楼市在未来一段时间内，将处于U型趋势的底部，四五两个月份将成为难得的出手时机，但每个项目的机会点各不相同，购房者要不断理性比较。
“抄底时机”
（来源：辽沈晚报）在经历了政策对楼市的反复洗礼之后，对于抄底的概念，相信很多购房者都并不陌生。所谓抄底，简单来说，就是选择一个楼市价格低迷，但即将有反弹回升的时机，出手置业，等待。然而，“底”就像地平线一样，人们永远追逐，但是谁也无法真正接近。
所以，更科学的办法是，把握楼市的整体走势，看准市场的低点，并结合自己的实际需求，适时出手。是谓抄“低”，抄的是市场的低，不是某个孤立的点，而是一个最适合的出手时间段。
近期，“抄底”、“清盘特价”、“成本价发售”的字样频频现身恒大、绿地、中粮等大品牌房企的公开推广宣传之中；楼市折扣也不再遮遮掩掩，低至“6、7”开头的，不乏人在；某外地房企甚至用“五年前的价，买今天的房”，引导消费者这是一次堪比2008年的入市好时机。
对于这次机遇，网上最激烈的言论是“只要楼市不崩盘，你就应该把买房进行到底”，也有人说，“这是2008年那次机遇的翻版，紧接下来的反弹会让你大赚”，对此，本报联合业内专家对沈城购房者的提醒就是：现在是时候出来看房比较了，未来一段时间都是买房机遇，但是每个项目的机会点不一样，所以要结合自己的需求，理性抄“低”。
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刚需贷款有折扣 热门低价楼盘不容错过
开盘时间：2011-10-16
价格：均价4400元/平方米
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：024-62196188/0415-8067788/8067766
交通状况：轨道交通： 规划建设中沈丹高铁。公共交通：凤城-东汤专线大巴其他交通：出租车
中房东汤一品效果图
中房千银温泉度假区项目总规划约13平方米，项目依山傍水、风景宜人，是东汤的温泉度假综合体项目。西区有温泉养生中心、度假宾馆、会议餐饮中心、养老中心等配套设施，东区为东汤一品居住区，有山水别墅、情景洋房、景观高层、产权式酒店、别墅式酒店、独立式酒店等产品，以柔和的建筑线条、醇和的立面色彩、有质感的建筑材料，让建筑与自然完美的融合在一起。“真山、真水、真温泉”的自在魅力在中房千银温泉度假区项目体现得淋漓尽致！
售楼地址：沈阳市大东区东陵西路30号/凤城市东汤镇李白山庄北侧
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刚需贷款有折扣 热门低价楼盘不容错过
开盘时间：2011年12月14日
价格：均价4800元/平方米
项目特色：国际化社区,投资地产,酒店式公寓,打折优惠楼盘
动态：奥园会展广场高层4280元/平方米起，高层均价4800元/平方米，非毛坯公寓均价5500元/平方米，暂无其他打折优惠活动。
房天下提供的售楼电话：024-23765555
交通状况：轨道交通:规划中的地铁4号线、8号线、10号线，新南站高铁公共交通:327、333、324、165路 上伯站下车。
奥园会展广场效果图
奥园会展广场是中国奥园地产230亿斥资沈阳，双盘联动打造的国内首席270万平会展经济综合体项目。沈阳奥园会展广场规划用地面积22.28万平方米，总建筑面积约142万平方米，其中购物中心及五星级酒店规划建筑面积约35万平方米，高层住宅近百万平方米，精品写字楼和酒店式公寓8万余平方米。作为城南超级复合SHOPPING MALL，奥园会展广场以“3+1模式”为商业定位,其中三即包括Family主题的生活中心：主要集合大卖场、休闲餐饮、国际影院、时尚健身、KTV等多种商业业态的购物中心；KID'S亲子家庭娱乐互动体验中心：主要集合儿童体验中心、儿童培训中心、儿童健身及娱乐中心、家庭购物、休闲餐饮等多种商业业态的购物中心；OUTLETS购物中心主要集合OUTLETS品牌折扣零售、运动时尚潮流零售的商业业态购物中心。一即为五星级奥园朗豪大酒店。程度地满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。奥园会展广场的落成，代表城南的高端消费水准及居住典范，成就整个城区乃至城市的一处新商业和生活中心。奥园会展广场项目的住宅产品总建筑面积为100万平方米，分两期开发，目前为一期产品，包括2栋小高，7栋高层，3栋公寓产品。产品包括：33-64㎡投资型高端酒店式公寓、70-380㎡会展五星商铺、50㎡精品小户、80-140㎡温馨美宅。
售楼地址：苏家屯南京南街1218号（沈阳国际会展中心对面）
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刚需贷款有折扣 热门低价楼盘不容错过
开盘时间：2011-09-01
价格：均价6950元/平方米
项目特色：小户型,景观居所,宜居生态地产,公园地产,花园洋房
动态：富海同盛，一次性付款每平减300元,贷款，首付5成以上享99折优惠。 目前在售高层均价6950，多层洋房均价8500 。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71329
优惠折扣：一次性付款每平减300元,贷款首付5成以上享99折优惠
交通状况：266,， 226， 501. 地铁一号线黄海路与巢湖街交汇处，交通便利
富海同盛效果图
富海同盛是威利集团2011年又一创新力作，现已盛大开盘，2旺销400套的骄人业绩再次掀起老百姓对品牌开发的追随。坐拥于洪区行政版块，地铁口、新玛特、家乐福等商业配套和生活配套，以便捷的生活版块和双景精品小户赢得了更多的沈城购房者。
售楼地址：于洪区巢湖街与黄海路交汇处 项目所在地
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刚需贷款有折扣 热门低价楼盘不容错过
开盘时间：2011年11月3日
价格：均价6000元/平方米
项目特色：小户型,创意地产,复合地产,地铁沿线,投资地产,打折优惠楼盘
动态：吉高西部财富中心均价6000元/平方米，现购房全款98折优惠，在售面积48-57平米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71607
优惠折扣：购房全款98折优惠
交通状况：公交车：283，103 ，111, 161, 167, 204, 206, 226, 264, 288, 肇工南街站
吉高西部财富中心效果图
吉高•西部汽配城，总建筑面积2.8万平方米，其中，地下室面积4000平方米，用于停车，网点和档口的面积约9000平方米，商住公寓面积1.5万平方米，市场硬件方面全部采用国际一线品牌，例如中央空调就采用了与皇朝万鑫同档次品牌的燃气直燃机，再加上其他高标准材料，在同行业领先十年。2011年8月8日两层汽配市场封顶，2011年10月28主体封顶。2012年底入住。届时，西部财富中心将成为沈阳汽配市场的地标性建筑。
售楼地址：西部汽配城1期东走30米
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刚需贷款有折扣 热门低价楼盘不容错过
开盘时间：2011-10-01
价格：均价6100元/平方米
项目特色：地铁沿线,经济住宅,低密居所,花园洋房,教育地产
动态：泰荣湾，均价6100元/平方米,67平-98平精选户型，首付9万元起。一次性付款9.4折，贷款9.6折。
房天下提供的售楼电话：024-26111111、25857777
优惠折扣：全款94折、贷款96折
交通状况：公共交通:118、155、276、238、224等公交线路通往中街、奥体、五爱商圈
泰荣湾效果图
泰荣湾项目位于拥有无限发展前景的浑南新区，近年来，大浑南利好消息不断，三署联合办公、全运会落定浑南、市政府南迁、城市中心南移，大浑南必将是未来沈阳的政治、经济、文化的中心。而我们泰荣湾即位于浑南核心主轴浑南大道以南，建筑大学以东的文溯街8号，距离奥体中心5公里，驾车仅5，即可到达亿丰广场、沃尔玛、乐购超市，且浑河桥、五爱隧道、富民桥、长青桥横跨浑河，可以通过118、155、276、238、224等公交线路通往中街、奥体、五爱商圈，另外，我们项目南侧即为地铁9号线终点，可以使您出行更加方便、快捷。项目占地10万平方米，总建筑面积20万平方米，主要建筑以花园式洋房为主，园区分别有25栋四层半情景洋房、2栋15层和2栋18层板式小高层及5栋26层高层，采用别墅园区应用广泛的南加州风情园林的建筑风格，力求精心打造大浑南低密墅质的高品质社区。
售楼地址：沈阳市浑南新区文溯街6号
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刚需贷款有折扣 热门低价楼盘不容错过
开盘时间：2011年11月15日
价格：均价6200元/平方米
项目特色：小户型,宜居生态地产,地铁沿线,低密居所,中式地产,配套商品房
动态：东韵万佳目前在售小高层和多层。小高层均价6200元/㎡，面积区间50-80平方米；多层均价6600元/㎡，面积在80平米左右。
房天下提供的售楼电话：024-62626555、62626777
交通状况：公共交通：328、325、162、298、212、399文贸路站轨道交通：地铁四号线文贸路站
东韵万佳效果图
东韵万佳是724地区的核心地段，大东区政府在2013年搬迁到此，是将来的大东区行政中心，地铁四号线在此经过，本项目的未来发展潜力极大，户型以中小户型为主，面积在49—89平方米之间，空间大，是老百姓居住、投资的楼盘。
售楼地址：沈阳市大东区劳动路1号
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刚需贷款有折扣 热门低价楼盘不容错过
开盘时间：2011-10-28
价格：价4380元/平方米
项目特色：水景地产,宜居生态地产,公园地产,地铁沿线,花园洋房
动态：庆大·香格经典：庆大·香格经典，经典高层起价4380元/平，70-128平方米。全款95折，贷款98折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68403
优惠折扣：全款95折，按揭98折
交通状况：公共交通：324、327、333路公交车苏家屯客运站下车。及规划中的地铁4号线。其他交通：机场 新沈阳南站
庆大·香格经典效果图
《庆大•香格经典》是由辽宁庆大房地产有限公司开发的楼盘，位于沈阳市南京南街1088号，地铁四号线，全运，新行政中心和规划中的大型公园。是被誉为钻石地段的超高潜力区位。随着沈阳城市重心南移、市政府的南迁等利好、全运会体育中心等的建设，各项市政配套的不断完善，这一区位将成为带动沈阳经济与人居发展的新核心。《庆大•香格经典》设有户型：经典高层70㎡~128㎡，金樽洋房160㎡~238㎡。
售楼地址：沈阳市南京南街1088号
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刚需贷款有折扣 热门低价楼盘不容错过
开盘时间：2011年11月5日
价格：均价6000元/平方米
项目特色：复合地产
动态：国瑞城市F1，清水房均价6000元/平，非毛坯房均价7000元/平，全款98折，贷款99折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68609
优惠折扣：全款98折，贷款99折
交通状况：公共交通：148、163、177、211、271、383、159、151 国瑞商城站轨道交通：地铁4号线、7号线
国瑞城市F1效果图
沈阳国瑞城项目即将销售的部分为A组团的非毛坯公寓,户型面积区间设计为34—137㎡，主力面积为40-60㎡，以小户型为主，“麻雀虽小而五脏俱全”，客厅、卧室、厨房、卫生间…应有尽有，而且使用起来也很灵活，满足了不同层次人群需求，无论是居住或投资，都是的选择。而且产品不在“限购”规范内，为广大投资者提供了低总价、高的创富的机会，既解决了置业需求，也满足了投资。 沈阳国瑞城项目共分为A、B、C、D共4个组团进行开发，A组团占地约22万平方米，包括已经投入使用的25万平米东北汽配城和规划建面45万平集公寓、星级酒店、甲级写字楼和主力主题商业于一体的多种高投资价值产品聚集的商业组团；B、C组团为占地约24万平方米，总建面约60万平米的以高端住宅和城市中心别墅产品为主的高尚城市居住区；D组团占地约为11万平方米，总建面为30万平米以企业独栋办公楼产品为主的城市中心总部基地。项目占地面积约56万平方米，总建筑面积约160万平方米，容积率为2.5，是一个集高端住宅和商业共同组成的大型的城市综合体。项目由中国房地产百强企业——国瑞地产投资兴建，东靠观泉路，南接东北大马路，西抵东建街，北临联合路。交通可谓四通八达，东北大马路、联合路、观泉路是沈阳重要的交通枢纽，同时项目门前10余条公交线路和周边未来地铁四、七、十号线的规划也拉近了和沈阳其他区域的距离，可沈阳站、沈阳北站、中街、太原街等沈城各大商圈，让出行变得方便快捷。周边各大主流银行林立、居然之家、陶瓷城、华润万家、家乐福、华晨宝马、华晨金杯等周边配套应有尽有。项目本身的配套完善，公寓配有地下停车场，设计车位871个左右，解决了园区业主的停车问题。项目东南角，规划建设星级酒店，在填补区域内酒店设施的同时，也必将带动该区域房地产增值，形成极大利好；园区周围底商、未来规划幼儿园、商业步行街设计等等…配套设施非常完善，可以说，国瑞项目更像是一个繁华的城市缩影。
售楼地址：沈阳市大东区东北大马路398号
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热门楼盘推荐
刚需贷款有折扣 热门低价楼盘不容错过
开盘时间：2011年10月28号
价格：价4080元/平方米
项目特色：复合地产,国际化社区,地铁沿线
动态：奥园·红馆：奥园·红馆奥园·红馆起价4080元/平方米。
房天下提供的售楼电话：024-89100000
交通状况：公共交通：327、333、324在 上伯下车
奥园·红馆效果图
奥园·红馆由中国奥园地产集团开发。中国奥园地产集团，香港主板上市四周年，"复合地产"缔造者，16载真情荣筑中国人居。其凭借"构筑低碳健康生活"的先进思想，坚持将舒适、运动、养生的健康生活概念带入居住社区。所持房地产项目现已遍布广东、北京、沈阳、重庆、广西等省市。其中包括广州奥园、番禺奥园、南国奥园、南沙奥园、北京长安8号、沈阳奥园•国际城等项目。2010年，携奥园•国际城登陆沈阳，缔造城市首座270万平智能城市综合体，以恒温恒湿恒氧智能科技引领健康人居。【奥园•红馆】，作为奥园•国际城的升级新篇，继承了其在用材、品质、设计、风格等方面的优良血统。同时，270万平城市综合体的超级丰沛配套，也给业主的生活营造了全方位的舒适便捷。项目倾力打造的66—133㎡空间，以小户型为主，空间设计灵动多元，是最适合刚需人群置业投资的业态类型。另外，本项目的超高性价比也是竞争力的突出体现，结合大浑南的发展势头与周边配套，其未来的巨大潜力显而易见！
售楼地址：南京南街·1188号会展中心对面
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