[摘要] 记者从市房产局了解到，为进一步降低百姓购房成本，活跃市场，4月13日，沈阳市按照国家有关规定对2012年各级别区域普通住房价格标准进行了调整。一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。这是自2011年1月之后的又一次调整
编者按：今日编者了解到沈阳市对两个级别区域的普通住房价格标准进行了调整。其中，一级区域由8290元/平方米调至9470元/平方米，二级区域由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。此外，各级别区域内非毛坯商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整为浮动1000元。咋听之下大家都会认为是房价又要上涨，但是不然这又是一个国家发出的对于购房者的利好信号，为了刺激大家购房的又一措施。
沈阳普通住房价格标准上调超千元
(来源：沈阳日报)一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米
二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米
将东陵区划入一级区域
4月16日，记者从市房产局了解到，为进一步降低百姓购房成本，活跃市场，4月13日，沈阳市按照国家有关规定对2012年各级别区域普通住房价格标准进行了调整。一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。这是自2011年1月之后的又一次调整。
根据国家和省有关文件规定，经市政府批准，沈阳市房产局结合全市实际情况，重新调整了全市普通住房价格标准。一是，对全市两个级别区域普通住房价格标准进行了调整，一级区域普通住房价格界定标准由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域普通住房价格界定标准由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。二是，将东陵区划入一级区域，具体为：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、东陵区（浑南新区）为一级区域；于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。三是，各级别区域内非毛坯商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。
据介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
据介绍，对于购房者来说，普通住房价格界定标准调整主要与交纳契税有关。2010年，国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。购买非普通住宅需要缴纳4%的契税。
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一套普通住房省3%契税
（来源：沈阳晚报）继2011年沈阳市调高普通住房价格标准后，时隔一年，沈阳市再次将普通住房价格提高。此举旨在进一步活跃房地产市场，降低百姓的购买成本。
其中，一级区域包括沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(包括经济技术开发区)、东陵区(浑南新区);二级区域包括于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区。
价格标准调整让准备在和平区买房的周先生激动万分。去年12月，周先生在东陵区看中一所100平方米的房子，但因为种种原因一直未出手。他要买的房子8500元/平方米，如果按照以前普通住房8290元/平方米的价格标准，他购买的房产虽是个人、家庭住房，但因为价格超出标准，被归为非普通住房，需要缴纳4%的契税。而标准调整后，周先生的住房则属于普通住房，只需要缴纳1.5%的契税。也就是说，周先生以前需缴契税8500×100×4%=34000元，而现在只需缴8500×100×1.5%=12750元，节省21250元。如果周先生购买的房子在90平方米以下，则契税按1%计算。
按照2011年的区域划分，东陵区是属于二级区域的，但在此次调整后，东陵区却因与浑南新区合并而被划入一级区域。业内人士认为，东陵区成为此次调整的受益者。
售楼员仍未接到契税调整通知
市房产局相关负责人告诉记者，沈阳市普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准始定于2008年。该标准实施3年后，2011年1月做出调整，由原来一级区域6700元/平方米和二级区域5950元/平方米，分别调至8290元和6720元。如今，该标准在短短一年便又做出调整。业内人士认为，此举将会进一步激活房产交易市场，并为即将到来的沈阳春季房交会添上一把火。
16日下午，记者就此事询问了沈阳多个楼盘售楼员，但所有受访者都表示暂未收到新的契税标准。据了解，开发商与购房者签订完合同后，会先向房产局备案。这个备案时间点一般会成为契税缴纳多少的依据。因此，可以理解为，即使是以前购房，但如果购房的备案时间在新标准执行之后，那么也应按新标准缴纳契税。本报主任记者 宁
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专家：上调普通住房价格标准非调控放松
对于此次普通住房价格标准上调，沈阳有关部门给出的解释是“为进一步降低百姓购房成本，活跃市场”，除此之外并没有任何其他补充说明。
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜说，普通住宅价格标准的上调，一定不要理解为房价要上涨，更不能理解为政府房地产调控政策放松。他表示，该标准是根据当前各区域平均房价计算出来的，具有一定的科学性。总体来看，普通住宅价格标准的上调无论是对开发企业还是购房市民来说都是好事，但开发企业不要理解为房价上涨的信号，房产商也不要据此而提高房屋价格。
房产商：上调普通住宅价格标准房子会更好卖
对于沈阳市上调普通住房价格标准，准备在浑南或长白岛贷款购房的何先生说，他此前看过好几个房子，其价格都超过了9000元。“一打听契税得按照豪宅交，我就犹豫了。”何先生说，毕竟自己是工薪族，两三万元的契税差价对于他来说不是一个小数字，因此最后他选择了一个8100多元的。“如果当时就出了新政，我肯定买9000多的那个楼盘了。何先生说。
沈阳一家房地产公司负责人表示，上调普通住房价格标准，对于房地产商来说是好事，能够促进房屋的销售，提高房屋交易额。
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沈阳外资银行先放水 首套房贷可打8.5折
（来源：华商晨报）业内分析到年中8.5折利率有望成为主流 沈阳外资银行可打8.5折
对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。
多位专家和银行业内人士分析，首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本。
普通客户不易捡到“便宜”
记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。
花旗银行北京支行一位客户经理表示，目前该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠，而申请到8.5折优惠，具体要参考申请人个人收入、学历、工作单位、房地产中介等因素。
北京、上海、广州的农行分支机构表示，某些优质客户或合作楼盘能申请到8.5折优惠。
上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。
多个城市的建设银行分支机构人士表示，首套房贷利率可申请到9折优惠。
虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但普通客户要想捡到这个“大便宜”并非易事。
业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对“优中选优”的首套房贷客户，但条件放宽确实是近期比较明显的趋势。
推动刚需购房者入市
分析人士认为，首套房贷利率优惠有望推动刚需购房者入市加速，促进楼市成交量复苏。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，利率下调有利于为刚需“减负”。除贷款利率局部放松外，大型国有银行明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周，工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度，由于贷款额度紧张，申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。
张大伟表示，楼市成交量有望继续提升，但限购等政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
今年年中8.5折有望成主流
银行资深分析师的分析认为，到今年年中，8.5折利率有望成为首套房贷款的主流，而2007年、2008年时的7折利率几乎不太可能出现。因此，当银行对于首套房贷款利率普遍打8.5折时，刚需族们不妨考虑出手买房。
据《中国证券报》 《新京报》
百万贷款20年
8.5折比基准
利息少还15万
以贷款100万、期限20年为例：
执行1.1倍利率，总还款额为197万元，月供8213元，比基准每月多还430元，总利息比基准多还10万元。
执行基准利率，总还款额为187万元，每月需偿还7783元。
9折的总还款额为177万元，月供约为7365元每月，每月比基准少还418元，总利息比基准少还10万元。
8.5折总还款额为172万元，月供约为7160元，每月比基准少还623元，总利息少还15万元。
本地
沈外资银行先“放水”可打8.5折
晨报讯(记者 张林林)目前沈阳银行多已从春节后的基准利率1.1倍回归到基准利率，而外资银行可打8.5折。
沈首套房贷多执行基准利率
昨日记者调查发现，沈阳多数银行的首套房贷利率已经回归基准，但国有银行暂未执行9折或8.5折优惠利率。
皇姑区一家国有银行个贷部工作人员告诉记者，目前，新客户都是按照基准利率审批的，不过此前办理的则不能享受此政策。
不过，也有银行表示，目前仍执行基准利率1.1倍，除非是特别优质的客户可以享受到基准利率政策。
有外资银行可打8.5折
事实上，沈阳房贷利率率先下调的始终是外资银行，早在今年二月份，就有外资银行将首套房贷利率下调至基准利率，这也是沈阳回归基准利率的银行。
昨日，记者再次联系这家外资银行，相关负责人表示，近期银行推出了活动，对于首套房贷款金额100万元以上的客户可享受利率8.5折的优惠，贷款100万元以下的顾客也有机会得到9折的优惠，这具体要看客户的收入情况以及开发商情况。
也有股份制银行表示，目前房贷利率商量的余地较大，不排除能做到8.5折，客户如果自认条件较好，可以进行申请。
相当于房价下降6.8%
首套房利率出现8.5折利率，相当于房价变相下降。
以北京为例，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，此套房屋的总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元，按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为7783元。如果按照利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了623元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
据《中国证券报》
3月新增人民币贷款超万亿
据新华社电 央行12日的数据显示，3月份我国新增人民币贷款1.01万亿元，助推一季度新增贷款达2.46万亿元。
这一数字大幅超出市场预期，说明市场流动性正在改善，但从季度比较看，尚没有出现实质的大幅放松迹象。
世行：房地产调整可能带来风险
世界银行12日发布的一份报告将2012年中国经济增长率小幅调低为8.2%。报告认为，中国经济正处于逐渐放缓的态势，但中国有足够的政策空间，可以应对下行风险的出现。
世界银行此前预计今明两年中国经济增速分别为8.4%和8.3%。报告同时预计，2012年中国居民消费价格总水平(CPI)将回落至3.2%。
世界银行中国首席经济学家韩伟森强调，目前有两个经济下行风险值得注意。从外部看，是高收入国家经济下滑加剧；从内部看，则是房地产调整可能带来的负面溢出效应扩大。新华
二三线城市楼市现“小阳春”
3月以来，南京、杭州、合肥、武汉、太原等一批中国二、三线城市楼市成交量环比大幅上升，出现本轮调控以来罕见“小阳春”，房价走势由此引发市场强烈关注。
业内人士分析指出，有鉴于宏观调控政策依旧从紧，目前还不能说明房地产市场全面“回暖”。未来几个月，楼市销售量不可能出现超过3月的大幅上涨，二、三线城市房价仍将呈下降趋势，但与一线城市不同，其下降幅度有限。
结语：不管是上调普通住房价格界定标准还是房贷又将出现8.5折都是国家为了发展房地产的一个信号，这显示出国家调控房价的决心虽然是没有改变的但是这是为了促进房地产业更加健康有序的发展，这一系列的政策也反映出国家在扶持房企的态度。国家调控的是不正常发展的房价，不是为了打压房企。都是为了百姓可以有合理的价格购得房屋，国家经济健康的发展。 把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】 今日精彩新闻： 热门楼盘推荐
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