[摘要] 沈阳2012春季房交会的虽然已经接近尾声但是在房交会上出现的很多信号我们还是能看出一些关于2012年楼市的走向，还有政策上的利好对于楼市的影响已经初见端倪，各家房地产商对于未来销售的策略的一个把控，还有购房者的心态变化。
编者按：沈阳2012春季房交会的虽然已经接近尾声但是在房交会上出现的很多信号我们还是能看出一些关于2012年楼市的走向，还有政策上的利好对于楼市的影响已经初见端倪，各家房地产商对于未来销售的策略的一个把控，还有购房者的心态变化。
沈阳春季房交会：首现首套房贷利率85折
（来源：沈阳日报）首套房贷利率惊现85折优惠。在房交会现场，盛京银行推出的优惠在业内引起强烈反响。据了解，从去年11月开始，沈城各大银行纷纷将首套房贷基准利率上浮5%到20%。各大银行仍在执行首套房基准利率的大背景下，盛京银行率先推出的重大利好政策将大大缓解购房者的贷款压力 贷款40万、20年还款，省近6万
孙先生年前在沈北新区相中一套总价60万元的花园洋房。当时，他需要付20万的首付，同时在银行贷款40万，还款期限20年。按照基准利率，孙先生每月需还房贷3113元，贷款20年期内应还本息747120元。但如果按照利率85折优惠，姜先生同样贷款40万元，还款期也是20年，月供却变成了2864元，贷款20年期内应还本息687360元。每月可节省249元，20年可节省59760元。
这样的优惠吸引了众多刚需购房者。截至昨天下午4时，就有60名购房者在盛京银行设在房交会的现场办公点办理了首套房贷业务。
享受优惠当符合仨条件之一
五年期贷款的基准利率是7.05%，85折优惠后是5.99%，比同期存款利率高不了多少。这就意味着，盛京银行此举将是极其微利。盛京银行小额贷款中心主任姜殿成表示，其实刨除相关费用后，他们几乎是无利可图。之所以这么做，是为了进一步保障沈城百姓住房刚性消费，支持沈阳经济发展。
盛京银行推出的首套房贷85折利率是有一定条件限制的。一是百姓所购楼盘必须是盛京银行重点贷款支持的68个热销楼盘之一，二是购房者的工资卡必须是盛京银行的，三是购房者是盛京银行认定的优质客户。购房者只要满足这三个条件中的一个，就可以享受优惠。
那么，其他银行的情况如何？随后，记者分别采访了工行、中行、招行、交银、建行等多家银行的个贷部门，得到的答复均是首套房贷执行基准利率。个别银行仅对大客户或个别客户有95折优惠。
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沈阳春季房交会开幕 房源单价差4000多元
（来源：时代商报） 每届房交会都会吸引全城百姓的关注，因为房交会既能让大家集中了解沈阳在售楼盘的价格，还能直观展现有多少楼盘可供大家选择，方便消费者在同一时间作出比较。昨日，沈阳春季房交会在沈阳国际会展中心拉开了帷幕，虽然参展的大开发商不多，还是给市民们提供了不少房源。记者注意到，房交会上的房源位置不同、价格不等，普通住宅每平方米从4000多元到8000多元，三环外的房价较低，一环内的房价保持在较高水平。
价格相对较低的房源大多集中在三环以外，但仍有性价比高的楼盘。一个位于三环外的项目就吸引到了不少人的关注，原因之一就是价格便宜。该项目在长白岛南侧，虽然在三环以外，但在南京南街上，交通便利。房交会上，该楼盘给出的房屋均价为4500元/平方米，另外每平方米还可减300元。
一位年轻的购房者告诉记者，这个项目的价格比较合适，虽然远点，但值得考虑。记者在与售楼员的交谈中得知，如果真的要买，价格还可以商量，估计4000元/平方米就能买得下来。
与三环外的低房价相比，一环以内的房价还保持在较高水平。在铁西区兴华北街，一个在售项目给出8500元/平方米的均价。售楼人员告诉记者，项目由高层也有洋房，高层的价格相对低一些，洋房价格高一点。
在一环和二环之间的房屋，价格保持在相对适中的水平。记者注意到，在铁西肇工北街与北四路交汇处的一个在售项目给出7500元/平方米的均价。不过也有现场的购房者表示，价格相对有点高，还想观望一段。
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房交会印证沈阳刚需比较强
（来源：北方网）可能是天降大雨，可能是地点稍远，也可能是因为正值工作日，4月25日开幕的沈阳春季房交会跟以往相比略显冷清，但依然有很多市民前去“捧场”，开发企业促销花样百出，优惠颇多，“我们对沈阳的刚需有信心。 ”
开发商优惠力度加大
本次房交会上，普通住宅价格大多在4000～8000元/平方米之间。和近期市民购房需求相同的是，大多参展楼盘集中在浑南和铁西，而这次开发商的优惠力度显得更大。
一个位于三环外的项目就吸引到了不少人的关注，原因之一就是价格诱人。该项目在长白岛南侧，虽然在三环以外，但在南京南街上，交通便利。房交会上，该楼盘给出的房屋均价为4500元/平方米，另外每平方米还可减300元。而售楼小姐还说，“如果真的要买，价格还可以商量。 ”
同时，有些楼盘也打出了“一万抵三万”、“一卡抵十万”、“买20平赠送15平”的优惠。而除了这些传统的优惠方式，一家位于浑南的楼盘甚至在展厅显著位置打出“零首付”的标语，更有楼盘打出了7折的超低折扣。
根据此前房交会组委会的数据：本届房交会共有72家房地产开发企业、105个楼盘项目参展，可提供销售商品房源有27093套。而且“家家都有优惠”。
刚需占购房原因九成以上
“儿子和儿媳妇都在市内上班，我自己家也在老城区，想让儿子住得离自己近点，但没找到合适的楼盘。 ”房交会上，一位女士显得有点失望。
根据沈阳房交会官方网站——百姓购房网购房需求报告显示，购房原因中改善条件、婚房、动迁所占比例达90%以上。这在房交会上也得到了印证。
从铁西区冒雨来观展的市民徐先生告诉记者，他和女友都是外地人，在沈阳刚刚打拼两年，虽然是高薪一族，但积蓄并不多，因无力支付首付款，现在一直租房住。“我们买房是真想住，周围的朋友像我们这样的还不少。 ”
对于刚需来说，何时才是买房的时机？据调查，50%以上的购房者选择在半年内置业，更有人表示一旦遇到合适房源即可购买。对于绝大多数刚需购房者而言，买房就是为了安家，不管楼市如何波动，这个需求真实而迫切。房价或降或涨，其实已经不那么重要。除了房价以外，配套、交通、地段、环境等各方面因素也同样是需要考虑的因素。
刚需购房者接受价位上限7000元
交通、生活环境不断改善，让铁西区近期一直受到市民的关注，在铁西区一个住宅项目抛出7500元／平方米的均价。但现场的购房者还是有点犹豫，“价格相对有点高，还想观望一段。”这跟一组调查数据不谋而合。
百姓购房网需求报告显示，刚需族比较能够接受的价位是5000～7000元/平方米，其中，选择6000～7000元/平方米的占39%，有30%能接受5000～6000元/平方米的价位，而这一区间的房价与沈阳市商品房的平均价格相差并不大。房交会组委会的结论是：“由此可见，沈阳市的房地产市场相对来讲是比较健康的。 ”
“部分银行贷款利率打折、普通住房价格标准调整对我们购房者也是个好消息，房价就算有点高，我们也考虑出手了。 ”另一些市民说。
结语：虽然仅仅只有四天的房交会很快就结束了，但是房交会留下给我们确有很多，购房者还是以观望为主，房交会上多数是咨询而不是购买，在调控初见端倪的时候谁都不想贸然出手，房产商们也都用各种手段刺激着购房者的神经。在政策调控之下，楼市已经趋于正常价位。未来楼市一定会向着健康的方向发展。
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