[摘要] 编者按:沈阳的高房价是怎么涨起来的？在短短的十年间沈阳各个区域的都经历了怎样的发展，使得现在的房价照比10年前涨了整整一倍。未来的房价又会是什么趋势？
编者按:沈阳的高房价是怎么涨起来的？在短短的十年间沈阳各个区域的都经历了怎样的发展，使得现在的房价照比10年前涨了整整一倍。未来的房价又会是什么趋势？
（来源：时代商报）近日国内权威统计机构新峰地产公布了沈阳从2002年到2011年，10年来房产市场的统计数据。数据显示，10年间沈阳的住宅均价上涨了97%，而最近三年，是沈阳房价上涨最快的时期。
数据显示，2002年，沈阳的商品住宅均价仅为2966元/平方米，在之后六年时间里，房价一直呈现缓慢上涨趋势。到2008年末，沈阳的商品住宅均价达到每平方米3439元，仅仅上涨15.9%，平均每年涨幅只有2.3%。而当时北京、上海等一线城市，房价正是高涨阶段。
在经历了2008年金融危机后，沈阳房价从2009年开始进入快速增长期。数据显示，2009年当年，沈阳商品住宅均价每平方米上涨567元，达到3996元/平方米；2010年均价每平方米上涨1100元。虽然2011年房价涨幅开始回落，却依然保持了每平方米747元的上涨幅度。仅仅三年时间，沈阳的房价就从2008年末的每平方米3439元，蹿升到每平方米5843元。跟10年前相比，房价几乎翻了一倍。对这个快速上涨，业内人士认为是市场内外两个因素同时影响的结果。
沈阳新峰地产咨询有限公司总经理助理于莉萍称，2009年之后，沈阳的房价有了一个明显的提升。随着一线城市，如北京、上海价格这种提升空间逐渐在减少，很多投资客，或者说投资商逐渐把目光转移到像沈阳这样的二线城市。而在最近5年时间里，沈阳房产市场的热点区域，也在一直不停地变化。以和平区的数据为例，沈阳整体市场是从2009年开始上扬，但和平区商品住宅从2008年就率先大幅上涨。2010年，浑南新区开始发力，当年涨幅超过40%；到了2011年，苏家屯区成为沈阳房价上涨最快的区域之一。目前来看应该说，在二、三环之间的区域，整体的房地产市场发展是属于一个热点的区域。就目前的发展动力来看，其价格的发展会逐渐向中心城区靠拢。
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市中心进入发展黄金期区域地段
（来源：沈阳晚报）沈阳市中心城区住宅用地少之又少，金廊沿线、五里河区域已经找不到纯住宅项目，而浑南新区、长白岛、沈北新区等新兴区域虽然发展较快，但该区域的商业、交通、教育等配套仍不能与市中心区域相媲美。2011年沈版限购令出台后，二环以内区域土地更是极度稀缺，市中心随之进入了发展的黄金期。
金廊沿线的楼盘突破万元大关，甚至房价高达24000元靠的是无法复制的区位优势，这些楼盘具备了成为高端楼盘最基本的土壤。长白、浑南的洋房单价破万，除了占据了"银带"的区位优势外，河景房也是其宣传的优势之一。东北大马路这些万元板块则更多的依赖品牌，而品牌开发企业的进入又带动了区域价值的提升。
品牌房企进入的市中心多是二环内的老城区，沈阳的老城区无疑拥有更为完善的交通、医疗、文体、娱乐等生活配套。以大东区为例，多年来，众多房企的规模化开发已经带动区域内相关产业的升级与区域配套的完善。
随着近些年开发建设的楼盘先后入驻，成熟的配套已经让居住者享受到城市生活的便捷与幸福。再看金廊沿线、五里河等区域，商业的日趋成熟，使得这一不可复制的地段产品价值呈"连级跳"的上升趋势，万元时代已经不足以形容该区域的特点。对于追逐高品质生活的新贵来说，商业、教育、交通这些配套是其考虑的首要因素，而真正称得上配套发达的区域还是在二环以内，至少在近些年内，二环内的区位优势是二环外区域无法比拟的。
沈北浑南楼市现高校效应 价格销售都在看涨
（来源：沈阳晚报—房周刊）即使站在沈阳城市中轴线的两端，在沈北与浑南的发展进程中，仍然能找到两者诸多相似之处——大学城就是其中之一。
“十年的时间里，大学城对区域的带动作用越来越明显。带动开发企业不断进驻的同时，也为高科技产业提供了长足发展的动力。而随着区域内的创新研发力量以及产业经济完善，这里也将有无限扩张、无限增值的发展空间。”地产业内人士这样描绘大学城的前景。
南北大学城形成规模
从沈阳师范大学毕业9年的魏东仍然忘不了2000年底那个秋风萧瑟的日子。
那年初冬，魏东和同学们一起把一箱箱包装好的书本搬上卡车，运往位于沈北道义的新校园。从那天起，他就告别了相伴了两年的狭小的旧校园，开始在一个宽广而崭新的校园中继续学业。
事实上，从沈阳师范大学打响搬迁的炮后，辽宁省的许多高校纷纷采用资产置换的办法，由中心城区向郊区搬迁，以获取新的发展空间和资金，南北大学城由此应运而生。
到目前为止，沈北新区汇集了沈阳师范大学、辽宁大学、沈阳工程学院、沈阳航空工业学院、辽宁美术学院、辽宁广告学院、沈阳金融学院、沈阳医学院等十多所大学，中国医科大学和沈阳药科大学将联手挺进沈北新区。这里已然成为道义最为繁华的地段。
“以前这只有一趟236公交车，到了周末，全是学校的学生到北行采购必需品。现在学校门口有成串的出租车在排队等客，10多条线路公交车往来繁忙。”看到沈北新区的变化，魏东非常感慨。
经过十多年的发展，南北大学城已经形成了规模，而且规模会越来越大。
引发“地产磁场”的原动力
10年间，南北大学城从无到有。在这个过程中，两个区域内的商业、房地产业不断繁荣发展，人文气息日益浓厚，软、硬环境的竞争力都得到了大幅提升。
借助沈北大学城，道义地区近几年的发展可谓风生水起，甚至可以算得上是沈阳三环外发展得的区域。“2007年太湖国际花园来到沈北，就是相中了大学城。从黄河大街向北，特别畅通，与母城几乎没有距离感。”百益龙集团董事长王国庆告诉记者。
中央大学城、太湖国际花园、步阳江南甲第都是上市比较早的项目，目前高层平均价格都在5000元/平方米左右。而在2007年，这几个项目面市之前，区域内的新房价格均不到2000元/平方米。仅仅几年时间，区域的平均房价涨幅翻了一番还多！
除了价格，销售情况也在看涨。沈北大学城内的各家销售情况都非常好，中央大学城还有过两个月时间卖出1300多套房源的纪录。
地铁效应显神奇 沿线房价在飙升
（来源：时代商报）买房跟着地铁走已经成为了很多购房者的共识，除了出行方便外，在宏观调控的大背景下，地铁房的“抗跌性”也成为受购房者关注的主要原因。2010年10月，沈阳地铁1号线正式开通运营，人们在感受着地铁便利的同时，更看到了地铁房价格的坚挺，地铁房必定涨价几乎成为了普遍的认知。以位于地铁1号线云峰街站的巴塞罗那楼盘为例，2008年，巴塞罗那一期住宅价格为每平方米4900元左右，目前，该项目三期住宅均价已经达到了8400元/平方米，3年时间住宅价每平方米涨了3000余元。
2011年12月30日，地铁2号线试运营，靠近地铁站口的楼盘价格也是一路看涨。位于惠工广场站的华府新天地项目去年年初的公寓价格为13000元/平方米，目前其公寓价格已涨至13500元/平方米；位于岐山路站的沈阳天地项目去年年初的住宅销售均价为12000元/平方米，目前销售均价已经达到13000元/平方米。
事实上，“地铁效应”在房地产界屡见不鲜，地铁的开通运营，会带来蕴含无限商机的“地铁经济”，成为推动楼市发展新的推动力，并增加物业的空间。广州地铁从开建至开通，沿线物业幅度翻了两倍多；成都地铁一号线开通沿线楼盘两个月均价每平方米涨了800元……而2012年，沈阳地铁4号线、10号线都有望开工，按照规划，4号线计划2016年建成，10号线计划2017年建成，而地铁2号线延长线也正在建设当中，计划于2014年试运营。这些利好因素都将刺激沈阳房地产市场，成为2012年沈阳房价上涨的动力。受地铁利好因素影响，道义地区、蒲河地区、虎石台地区、长白岛、长青地区、长客总站、浑南东区域等都将成为2012年楼市热点区域。
按照此前公布的方案，地铁4号线北起蒲河岛，南至哈大客运线新沈阳南站，途经724地区、沈阳北站商贸区、北市地区、西塔地区、太原街商业区、砂山居住区、长白岛、浑南产业区；地铁10号线从丁香湖至哈大客运线沈阳南站，全长39公里。尤其是地铁4号线贯穿南北，连接多个繁华区域，将极大地方便当地市民的出行，对于沿线的楼盘来讲，也迎来了发展的重大利好。
对于沈城地铁房价迅速攀升的态势，沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，地铁因素会带动沿线商业区的地价，由此会导致房价出现上扬。或许受到整体政策影响，相对于一线城市的地铁房一年内房价来讲，沈阳地铁周边房价与预想中仍然有一些落差。如今地铁一号线开通后，越来越多的人意识到地铁带给人们生活上的便利，随着2号线的开通，地铁的影响力越来越大，未来地铁房还会有更大的上涨空间。房产专家齐锡晶表示，地铁的规划、建设已经为房地产价值产生巨大的提升作用。未来的沈阳地铁，尤其是形成总体规模以后，仍将继续促进房地产市场的发展。而对于普通购房者而言，越早提前入市，后期的利润越大。不过，齐锡晶也认为，投资“地铁房”的风险也会相应的提高。周边人口过于稀少的地段，没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目，发展商实力不明确的项目，如果存在这些因素，购房者都不应过早入市。
（来源：时代商报）总结：业内人士认为，未来沈阳的房价涨幅将日趋平缓，房价每年15%、20%的快速上涨情况，今后很难再出现。未来沈阳中心城区和浑南地区的房价将逐渐接近，同时沈阳房产市场的热点区域也将逐渐南移。苏家屯应该会成为下一个房地产市场发展的热点。像高铁和新的沈阳南站都是在苏家屯，在近几年对苏家屯地区房地产市场推动力还是非常明显的。
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