[摘要] 从国家统计局发布的新建商品房价格来看，沈阳的房价正处于逐月走低的下行通道。中指研究院发布的数据也显示，沈阳住宅平均价格已经从1月份的每平方米6414元降到了4月份的6333元。
沈阳地产销量进入上升状态 销售旺季已经来到
多个城市5月中上旬住宅成交量达限购以来值
多方面数据显示，目前沈阳房地产市场正处于价降量升的状态。
从国家统计局发布的新建商品房价格来看，沈阳的房价正处于逐月走低的下行通道。中指研究院发布的数据也显示，沈阳住宅平均价格已经从1月份的每平方米6414元降到了4月份的6333元。
另一方面，沈阳房地产市场的成交量呈现出上涨的态势。
链家地产5月前3周的成交数据显示，沈阳5月前3周新房成交量比4月同期上涨了26.9%。
不仅是沈阳，数据显示，楼市正步入5月份的传统销售旺季，中原市场研究部提供的数据显示，包括大连在内的54个城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，与4月同期相比上涨了22.8%的数字达到了限购后的值。
此外，房地产供应量的逐月增多也佐证了成交量的增长。综合辽宁统计局发布的数据，今年我省房地产投资金额稳步增长。香港联祥发布的沈阳商品住宅的供应量数据也显示，商品住宅的供应量已经从年初的下降通道转为目前的上升通道。
分析认为，受国家调控等综合因素影响，“五一”后房地产市场价格降幅已符合部分购房者的预期，刚性需求入市的动力有所增强。与此同时，随着银行信贷的逐渐缓和，借助信贷购房的能力也有所增加。
刚需逐渐入市
54城市住宅成交量创新高
5月的楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。
根据中原市场研究部的统计数据显示，包括大连、北京、上海、深圳、广州在内的54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。
这一数字不仅也比去年同期有明显上涨，更是飙升至了国家限购后的值。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然4月30个重点城市新房成交面积为1358万平方米，环比下滑14%，然而该数值仍是2011年调控以来的次高点，同比增幅也达到了25%。
假如扣除5天假期的影响，4月的新房月均成交值与3月的月均成交值基本相当，表明房产市场连续两月回暖，而5月中上旬的成交量再次确立了复苏的趋势。
张大伟认为，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，5~6月的市场可以预见成交量继续维持上行趋势。
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