[摘要] 近期媒体报道,多地再现千人购房潮。深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房,或开盘基本售罄的情况。一些购房者表示,降息及一系列政策微调后,楼市已经触底的判断在市场蔓延。我的判断是:“筑底进行中。还是那句话:童鞋们,可以考虑出手了。”
上海房地产研究院副院长:
楼市在筑底可以出手了
近期媒体报道,多地再现千人购房潮。深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房,或开盘基本售罄的情况。一些购房者表示,降息及一系列政策微调后,楼市已经触底的判断在市场蔓延。我的判断是:“筑底进行中。还是那句话:童鞋们,可以考虑出手了。”
上周降息,如同春雷,预示着货币政策实质性宽松阶段的来临。与之相伴,房贷政策趋松的信号同样显著。降息当天央行发出“特急”文件:个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。当然,商业银行不会都干这种傻事。针对首套房贷款,今年七折利率不可能成为普遍现象,八五折成为主流的可能性较大。
南大不动产中心主任高波教授:
底部已不远 楼市将复苏
这一轮宏观调控,对抑制房地产投资和投机需求,起关键作用的是稳健的货币政策和差别化的信贷政策。货币政策转向宽松,将刺激楼市走出低迷逐步进入复苏期。
实际上,房地产市场调控政策已是“明紧暗松”。中央政府一直表态,房地产市场调控政策从紧,但很多地方政府在政策执行上已经放松。货币政策走向宽松,改变了房地产业的生存环境,限购令在开发商和中介的操作下形同虚设,已不存在真正对房地产市场产生抑制作用的政策。房地产市场离底部不远,构建长效机制迫在眉睫。
北师大房地产中心主任董藩教授:
房贷放松了 快来买房吧
降息周末,北上广深楼市热销。9日,北京创十亿成交佳绩, 10日,深圳水榭春天称6吸金16亿,上海尼德兰花园开售当天去化率近九成。我说降息是鼓励房产交易,这是没错的,只是不能公开说,因为在中国很多事情是能做不能说的。
同时,央行重提7折利率,希望人们了解到货币政策要转向了。只不过不能明说:买房吧,贷款放松了,必须适度救地产了!为啥不能直说?或许你懂的!
新城置业总经理王培:
房价将平稳 温和式上涨
资金面松动,获益的不独有房地产。而就资金的影响效率而言,房地产无疑是反应最快的行业。即便开发贷受限短期内无法改观,需求层面对按揭成本大降的利好,必定会有积极反应。新一轮的供需平衡点会出现变化,但在商品房库存依然很大、限购依然存在的大背景下,价格在一段时间内仍将相对平稳,呈现温和涨幅。
对楼市来说,近期政策利好不断。中央强调稳增长,央行降息、重提7折利率,江苏省政府又明确要求房贷执行优惠利率。这是否在释放信号,要刺激楼市、保经济增长?房价是不是将要反弹?
恍惚之间,许多人都有楼市重回2008年底2009年初的感觉。但究竟楼市会不会反转,由下行,变为上行?金陵晚报地产研究院邀请多位专家,发表观点。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远:
应抓紧卖房 别盲目涨价
如果首套房利率能打7折,开发商应该根据政策调整的方向及时调整产品线,推出适应调控的刚需产品。另外,一些初步的改善型产品应该也能取得不错的市场关注。
在房贷利率进一步优惠可能性增大的利好形势下,开发商应该抓住机会出货。要看清形势,不能盲目涨价,错过绝佳的跑量时机。
保利地产江苏公司助理总经理曾伟:
限购仍严厉 房企别得意
限购对楼市的影响,远远大于房贷政策。虽然目前有央行降息、首套房贷利率优惠加大等多重利好,但只要限购仍在,开发商就别得意太早。这段时间楼市挺红火,主要还是旺季的因素,中央对楼市的调控不会放松,现在库存量还那么大,这个时候谈回暖有点早了。
拿保利在南京的几个项目来说,在价格方面基本还是以稳为主,虽然近期有适当上浮,主要还是楼市旺季的常规调整,以及对优势房源价格的略微上调,和降息、房贷政策松动,没有直接关系。
金陵晚报地产研究员陈曦:
中高端产品 销售仍困难
7折优惠利率如果成真,对于开发商不同产品的销售影响也有不同。一方面,首套房利率优惠加大对刚需产品来说是极大利好,比如南京东的碧桂园凤凰城,江北的天润城、旭日爱上城、威尼斯水城等刚需盘,以及位于江宁大学城的天正天御溪岸、保利梧桐语等。这些楼盘将进一步走俏。
另一方面,在差别化加大的房贷政策影响下,8.5折利率优惠甚至是更低的7折利率优惠,并不会给豪宅、别墅等高端产品带来直接利好。这些产品的销售仍将比较困难。
网友YinHL_CAUPD_BC:
房价将平稳 不会大反弹
这次降息摆明了要收割银行,救地方平台和房地产。但是我估计限购不会放松,7折利率没哪个银行敢开这个口,看下这个月和下个月的放贷表应该就可以明确了。把刚需释放出来应该是这次救市的目的。因此指望大反弹估计很困难。当然,局部回暖已是事实。
在降息的刺激下,上周日碧桂园·凤凰城开盘,引发1.1万人来看房,当天卖了600多套房。
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