[摘要] 2012年6月8日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。随着利息的调整，房地产市场迎来了继首套房贷回归基准利率、公积金新政、契税新标准出台后的又一利好政策。这四大利好政策，或将成为下半年成为助力楼市回暖的主要“利器”。
上半年“四大利好新政”助力楼市回暖
2012年6月8日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。随着利息的调整，房地产市场迎来了继首套房贷回归基准利率、公积金新政、契税新标准出台后的又一利好政策。这四大利好政策，或将成为下半年成为助力楼市回暖的主要“利器”。
经历了2011年楼市严峻的调控之后，2012年国家一系列的政策开始“指向性”的放松，这个指向性大体概括为“抑制投资保证刚需置业”。这一明确的目标使一系列保刚需政策相继出台，众多购房者的观望态度不在强硬，开始就势着手买房，而近几个月楼市成交量和销量的缓和之势，也表明楼市正在走出重重的迷雾，向健康的态势发展。
2012年已经过去近一半，马上进入下半年的沈城楼市又将何去何从呢？曾有业内人士称，上半年的几大利好政策所带来的影响，将会在下半年显现，对于购房者来说，下半年将会是出手购房的好时机。房天下的小编在央行降息之时，将为购房者解读降息在内的楼市“四大利好政策”，让购房者在买房置业的过程中，对这几大新政有更具体的了解。
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央行降息 沈城楼市出现回暖征兆
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。（据央行网站）
央行降息政策的出台，可以看出国家对于拉动经济方面做出的努力。利息的下调可以刺激经济的发展，有效的拉动经济迅速提升，可以说为经济的发展获得利好支持。同时，在对整体经济状况利好的同时，楼市也将是受益的一方。
政策出台后，房天下时间连线了业内人士，沈阳亿通天下房地产顾问有限公司总经理吴楠表示，首先对开发商来说，利息下调，闲置资金就充足了，融资也放大了，这样就降低了开发企业的付息成本，有利于改善房企的资金状况，因此开发商对产品的开发、入市增强了信心。
除开发商之外，购房者是本次降息的另一受益者。因为利息的降低直接关系到购房者的月供，月供减少了，会减少部分购房者的观望情绪，部分购房者将不再观望，果断出手买房。据房天下开展的一项调查显示，有超六成的购房者在降息后决定出手买房，而近六成的网友则认为此次降息有利于助力沈城楼市的回暖。开发商资金状况得到改善，市场的供应量提高，购房者加快置业，市场的需求量也相对提高，市场将继续健康稳步发展。而央行降息无疑成为下半年沈城楼市回暖的一个重要征兆。
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首套房贷下调 刚需置业压力减小
首套房贷下调，是2012年国家对楼市调控逐渐放松的步，也是保刚需置业的开端。早在去年12月，关于首套房贷利率的松动便出现了一些信号。住建部部长姜伟新也曾表示，“2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。
2012年开年以来，关于首套房贷利率松动的消息更是层出不穷。两会中关于房地产的话题也主要集中在两方面：一是坚持调控政策促进房价合理回归，二是保刚需置业。3月12日，中国人民银行副行长刘士余在记者会上表示，各家银行“对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证”。
3月20日，在执行了多个月的1.1倍首套房贷利率之后，沈城四大国有商业银行的基层网点终于开始执行新的首套房贷政策，没有不良信用记录的首套住房购房者，贷款时可以享受到人民银行的基准利率。
在沈阳四大银行恢复首套房贷之后的时间，记者对此进行了咨询。建设银行、农业银行、中国银行、工商银行的负责人均表示，只要满足首套刚性住房需求的置业者，没有不良信用记录的，皆可享受房贷基准利率，首付房款为总房款的30%。
此外，除四大银行之外，沈阳部分银行还打出了8折、8.5折、9折的首套房贷优惠政策，按8.5折的优惠利率来算的话，如果贷款40万元，还款期限20年，就可省6万元的利息。
首套房贷利率归基后，房天下展开了一项置业调查，有近八成的网友决定出手买房，六成的网友则认为首套房贷的下调会掀起新一轮的购房热。
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公积金“四大新政”贷款能省不少钱
公积金新政的出台，对购房者和整个楼市来说，是继首套房贷之后的又一利好消息。这一政策为公积金贷款买房的购房者带来了更多的优惠。年初以来沈阳陆续推出的公积金新政包括上调了公积金贷款的额度上限，首付款比例变少，压缩了贷款发放的时限，公积金交满半年就可买房。
上调了公积金贷款的额度上限，个人贷款限额由原来的25万元提高至30万元，夫妻合贷由原来的40万元提高至50万元。这一政策对购房者的利好体现在节省市民贷款购房需要花费的利息。现在5年期（含5年）以下住房公积金贷款年利率调整为4.45%，5年期以上年利率调整为4.90%。而目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%。贷款限额的提高，避免的部分多出的款项须向商业银行借贷，从而节省了利息。
首付款比例变少，主要应用在购买90平以下的住房，由之前的三成首付变成两成。这一政策相对减少了购买中小户型的刚需置业者的首付款压力，降低了首付款金额。
压缩贷款发放时限，从今年3月份开始，沈阳市住房公积金中心大幅度压缩了贷款发放的时限。商品房、二手房、组合贷款的发放时限照比原来大多减少了一半。办理商品房贷款的时间由15个工作日缩短到8个工作日；办理二手房贷款的时间由18个工作日缩短到10个工作日；办理组合贷款的时间由20个工作日缩短到10个工作日，这一政策也能让购房市民省了不少事儿。
公积金交满半年就可买房，在此之前，个人正式缴纳公积金后，需要缴满一年的公积金才能贷款买房，缴存住房公积金满半年即可申请个人购房贷款。
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沈普通住房价格标准上调超千元
沈阳市对两个级别区域的普通住房价格标准进行了调整。其中，一级区域由8290元/平方米调至9470元/平方米，二级区域由原来的6720元/平方米调整为7810元/平方米。此外，各级别区域内非毛坯商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整为浮动1000元。
新契税标准的颁布，令很多购房者认为房价又要上涨，其实不然，这一政策是国家针对楼市购房者发出的另一利好信号，有力的刺激了购房者的置业计划。契税标准提高后，将会减少一批超出契税标准的普通住房，其所要缴纳的契税从4%降至1.5%,而90平以下则可按10%计算，这一政策造福了更多一批的刚需置业者。
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