[摘要] 编者按：坚持楼市调控政策不动摇成为今年楼市政策中出现最多的词汇。沈阳楼市也是紧随国家宏观调控的脚步，出台了些许的调控和响应的政策。今年7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。那么，沈阳楼市在经历了政策的洗礼后，有何动向呢？房价会向有怎样的趋势行进呢？
编者按：坚持楼市调控政策不动摇成为今年楼市政策中出现的词汇。沈阳楼市也是紧随国家宏观调控的脚步，出台了些许的调控和响应的政策。今年7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。那么，沈阳楼市在经历了政策的洗礼后，有何动向呢？房价会向有怎样的趋势行进呢？“稳中有升”的态势能否出现呢？
（来源：辽沈日报）
沈阳楼市上半年成交走高价格趋稳
土地市场量活跃价趋稳
2012年上半年共总成交经营性土地825.43万平方米，与去年同期基本持平，土地单价及楼面地价略低于去年上半年的水平。在众多城市房地产市场唱空的大环境下，沈阳土地市场表现依然抢眼，1-6月成交量呈逐月上升趋势，成交量依然活跃，也让我们从另一个侧面看到了开发商对沈阳市场后势的信心与乐观的预期。
商品住宅市场成交量逐月走高价格涨幅趋稳
从2012年上半年商品住宅各类成交量的数据分析来看，虽然受总体调控政策的影响，以及一季度的成交缩量，使得上半年成交量较去年有一定幅度的下滑。但与重点一线城市及同类的二线城市横向比较来看，沈阳市场因为刚性需求的强力支撑，总体表现还是属于理性及健康的。从1-6月成交量呈逐月增加，而价格涨幅明显趋缓的走势也给我们以温和春天的感觉。
细分市场成交情况：从产品面积段1-6月的成交量来看，60-120平方米的刚性需求产品依然占主力，上半年成交量约为总成交量的62%。产品类型上，高层产品销售量一枝独秀，主要由于城建土地集约化，开发强度的提高，使得供应的产品以高层为主。百米以上的楼盘将越来越多，同时，商品住宅的供销主战场也在逐渐向二环以外的区域扩散。
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（大河网）本来我们在上半年30多个城市“微调”的呼喊仰望声中，看到了抄底的一线希望；本来我们以为7折利率会接踵而来，让我们享受一次“刚需特权”；本来我们以为在楼市即将步入下半场之际，“日光”、“排队抢房”等消息越来越多，与“购房潮”相伴而来的还有房价即将开始微涨。可就在7月7日，在这半年报期中考试试题刚公布的时候，我们知道，原来价格可以更低、限购可以持续。我们的总理温家宝发话了，总理强调说，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
楼市这半年政策微调不断
坚持楼市调控政策不动摇成为今年楼市政策中出现的词汇。今年开始多个城市的楼市微调政策和北京、上海等城市6月房价的上涨，让市场对于房价反弹风险的担心也迅速积累。在持续已两年多时间的“史上最严调控”中，杀伤力的武器莫过于限购和限贷这“双限”政策，因此业内对该不该取消“双限”政策一直争论不休。近期，在央行降息和各地微调之后，房地产行业风云变幻，这一问题再度成为各界关注的焦点。
继住建部、银监会等部委表态调控不动摇的决心后，7月7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。6月8日，央行宣布降息0.25个百分点，降息的确有利于降低购房门槛，对缓解开发商的资金困难也是好消息。
调控不动摇 “双限”不取消
“虽然近来各地楼市‘微调’不断，相关政策的利好，也让‘调控见底’的说法甚嚣尘上，甚至有人发出了‘本轮调控已经失败’‘调控即将毁于一旦’的感慨。但总理的讲话，再次证明官方不容许房价马上反弹，6个月内5次谈到房价，是给地方政府一个说法和方向性的引导和纠正。开发商还是老老实实继续以价换量吧。”河南省清华房地产副总经理侯兴湘预测，就目前的楼市上涨情况，未来的新政仍将以强调限购、限贷、限价等“旧政”为主。
未来房产集团陈书明也表示，温总理的讲话再次表明了中央对于楼市调控的坚定性是不容置疑的。“郑州五、六月楼市的‘量价齐升’，原因是首次置业刚需的集中入市，其次就是高端住宅的放量和降息等信息被误读后引发的部分恐慌性购房。若要探求商品房的供求关系，郑州的供应量是远远多于需求的，是不应该出现房价报复性反弹的。”
经济运行决定是否继续降息
6月8日，中国人民银行3年半来首次宣布降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。随后一天，住建部宣布下调个人住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。7月5日央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
侯兴湘表示：“按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现‘淡市不淡’的行情。目前楼市销售量略有回升，降息后有利于降低按揭贷款利率，加速刚需入市；加上开发商资金压力不会马上释放，跑量回笼资金仍是重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。”
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诸城市有新动作刺激“刚需”埋单
（辽沈晚报）“百姓买房，政府有奖”。5月8日，扬州出台通知：“对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年”。此通知刚一落地，便在八方楼市中引起轩然大波。
很多人士认为这一新政会被叫停。不过，几周过去，这一政策并没有被写到叫停板上。相反，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时明确表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
上海著名财经学家朱大鸣对此表示：“如果这个地方新举措不被叫停，将是重大信号。 ”
那么，是什么重大信号？“此次房地产宏观调控要实现两大目标：住房从投资品变回消费品，住房从毛坯半成品变成装修之后的成品房。通过补贴购房者刺激消费，鼓励成品房建设，一来可以开发商利润增厚，二来可以稳住节节下滑的房地产市场，三来能够稳定与装修相关的重要行业，四来符合国家产业政策，一举多得，何乐而不为？ ”著名财经评论家叶檀揭开新政没有被叫停的秘密。
但是叶檀也表示：“不影响国家产业政策的地方性微调具有可行性，谁以为中国房地产还会因为地方微调迎来下一个黄金十年，将是对市场趋势的巨大误判。 ”
据悉，从这个大方向出发，以楼市平稳发展为主基调，从去年8月到今年5月,已经有33个城市参与到“政策微调”的行列，28个城市获得通过,5个被叫停。
通过的城市都有一个共同的特点：围绕“自住需求”进行，保持和支持市场合理购房需求积极入市，并没有偏向投资性和改善需求。
专家认为,本轮调控的核心政策限购和限贷未变,所以大调控格局是基础，各地方政策预调微调，是要维持楼市的活跃度。
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（北京商报）尽管调控政策并未出现放松，但一些不时传来的“微调”消息让多数城市居民依然预期房价将会上涨。近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。
从公布的调查结果来看，对未来房价上涨预期的城市为海口、其次分别为西宁、贵阳等。北京市民尽管也预期房价将会继续上涨，但在总排名中为28名，表明预期上涨幅度并不大。此外，杭州和青岛两个城市居民预期未来房价将会下跌，而济南市民则预期房价将不会上涨也不会下跌。
“在严厉的宏观调控、行政控制、政策打压的大环境中，房产价格仍然存在上涨预期，但并不存在大涨的预期。”参与本次调查的首都经贸大学经济学院院长张连城[消息价格户型点评]介绍，本次调查是在今年房地产调控最严厉的3月和4月调查后得出的结果，在房价上涨预期下，未来房价不涨也难，而房价上升会推高通胀水平。
一组南京市民排队购房的照片昨日惊现于网络。为何在房地产调控政策并未出现松动的背景下，居民依然对房地产价格上涨存有预期？对此，北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示，尽管在限购等各项调控政策的打压下，本轮房地产调控已经取得成果，但由于调控并未解决促使房地产价格上涨的根本因素，地方政府对土地财政依赖还是存在，本轮调控只是暂时放缓了房价上涨趋势，加上近期部分地区传出楼市微调的信息，市民对房价上涨预期却一直存在。
正是因为市民对房价上涨预期较高，加上部分项目开发商炒作，导致了6月出现了购房热潮。有媒体报道显示，继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红五月”之后，6月“购房热”持续蔓延，在央行降息后，深圳等地出现千人排队购房场面。
尽管出现了短暂的购房热潮，但针对房地产调控政策，住建部、国家发改委、央行等均表态将会坚持房地产市场调控政策不动摇。
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微调动作暂未显现 开发商自主调节刚需
（辽沈晚报）在国家统计局发布数据中，可以看出，沈阳楼市还处于相对稳定的格局当中。
但相对于有些城市先行的楼市政策微调，沈阳暂未有动作。市场中表现出现的，是开发企业自主的销售调节手段。
沈阳一位业内人士表示，只有房企自己“唱戏”的力度还是不够的，很多房企都希望沈阳能有不违背大政策的楼市微调的暖政，这样能增加楼市信誉度，使刚需购房者放下包袱，让市场活跃起来。
但也有人判断，沈阳或许在合适的时候会考虑微调一下，用一些点式微调政策刺激自住需求入市，促使成交量回升。比如在公积金贷款、商业贷款等方面对于首套房置业者的进一步的定向宽松，合理补贴等等，但其最终目的，是要维持房地产市场交易量相对平稳健康发展。
结后语：沈阳这半年，经历了接二连三的调控，各个政策的出台也一再影响置业者的观望情绪。从目前来看，沈阳作为的三线或者二线城市，国家的调控和政策对其影响相对较小，小编认为，刚需置业该出手时就出手，才不会错过自己中意的房源。而准备投资的置业者们则可以审视下半年沈阳楼市的走向和发展态势，再做定夺。
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