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房价地价再度上涨 调控或将再发力

房天下综合整理   2012-08-07 00:30

[摘要] 8月初,房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向,但月初市场机构发布的数据依旧显示,目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为,结合中央此前的表态,在目前的市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

8月初,房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向,但月初市场机构发布的数据依旧显示,目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为,结合中央此前的表态,在目前的市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

(来源:时代商报)7月份,沈阳新建的商品住宅均价为6348元/m2,环比上涨0.52%。这是沈阳商品住宅价格自上月止跌后,再次环比上涨。另外,沈阳大多数住房都以5800元/m2左右的价格成交。

近日,中指研究院发布7月份百城价格指数,70个城市的住宅价格环比上涨,沈阳就位列其中。

[本地数据]

沈城房价环比上涨33元/m2

沈阳的房价波动较小,一直保持温和态势。以刚刚过去的7月份为例,商品住宅均价6348元/m2。而6月份沈阳商品住宅均价是6315元/m2。也就是说,相隔一个月,沈阳商品住宅价格平均上涨了33元/m2,涨幅仅0.52%。

主流房价为5800元/m2

目前,沈阳主流的房价为5800元/m2。据统计,沈阳住宅价格的中位数为5800元/m2,也就是说,沈阳的住宅大多数以5800元/m2的价格成交。

而沈阳价格的中位数与新建住宅价格中位数持平,也就是说,范围内,大多数成交的住宅价格也是5800元/m2。

房价比水平低2369元/m2

从水平来看,沈阳的房价还算较低。数据显示,7月沈阳新建住宅均价为6348元/m2,而同期的均价为8717元/m2,沈阳新建的住宅均价比低2369元/m2。要是以购买100m2的房子计算,在沈阳购房能比平均价省23多万元,这对于有购房计划的沈阳人来说,算是好消息。

7月份沈阳住宅价格为6348元/m2,这个价格照比去年底下降了102元/m2。记者了解到,去年12月时,沈阳住宅均价为6450元/m2,而进入今年之后,沈阳房价连续6个月环比下跌,直到6月份,沈阳房价下跌势头止住。6月份,沈阳住宅均价6315元/m2,照比5月份环比上涨0.11%。虽然7月份时房价环比再涨,但价格仍低于去年年底。

环涨幅度列第39位

在被调查的100个城市中,70个城市的住宅价格环比上涨,30个城市的房价环比下降。涨幅排名的是山东省聊城市,房价环比上涨2.7%;降幅的是江苏省宿迁市,房价环比下降1.75%。沈阳处在70个房价上涨的城市行列内,环比上涨幅度排名第39位,沈阳的房价上涨幅度在来看处于中游水平。

环比涨幅高0.19%

尽管沈阳房价比水平低,但沈阳房价的环比涨幅略高于。

数据显示,7月新建住房均价环比上涨0.33%,而作为二线城市的沈阳,7月新建住宅均价环比上涨0.52%。也就是说,沈阳7月份房价的环比上涨幅度比平均高0.19%。

[业内分析]

沈阳仍以刚性需求为主

房地产业内人士 告诉记者,沈阳住房仍有很大的刚性需求。而沈阳的房价、地价在来讲还处于相对较低的水平,房地产市场的泡沫不大,沈阳乃至周边城市来购房自住的情况较多,投资性购房基本已经推出市场,房价涨跌不会太大。

降息刺激人们购房欲

中指研究院的分析员告诉记者,目前,沈阳与一样,新建住宅均价整体上涨,这与近期央行降息,新增贷款增加有关。降息对于首次置业及改善性需求均起到了刺激作用。

成交量增加带动房价上涨

另外,部分品牌房企的高端项目由于定价合理,品牌影响力大,成交量也明显回升。在成交量的带动下,一方面,开发企业的市场预期好转,主动调高价格或取消折扣。另一方面,高端市场的走热也拉高了市场整体价位,使得7月百城房价再次上涨。

[行业预测]

沈阳房价不会有大起伏

“每月几十元的涨跌幅度基本可以忽略不计。” 告诉记者,有楼盘打折促销,统计数据显示的房价也会降。一个月涨了33元/m2,大半年才下调102元/m2,实属正常。价格微调在任何城市都可能出现,沈阳的房价算是比较稳定了。

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