[摘要] 8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
（来源：时代商报）7月份，沈阳新建的商品住宅均价为6348元/m2，环比上涨0.52%。这是沈阳商品住宅价格自上月止跌后，再次环比上涨。另外，沈阳大多数住房都以5800元/m2左右的价格成交。
近日，中指研究院发布7月份百城价格指数，70个城市的住宅价格环比上涨，沈阳就位列其中。
[本地数据]
沈城房价环比上涨33元/m2
沈阳的房价波动较小，一直保持温和态势。以刚刚过去的7月份为例，商品住宅均价6348元/m2。而6月份沈阳商品住宅均价是6315元/m2。也就是说，相隔一个月，沈阳商品住宅价格平均上涨了33元/m2，涨幅仅0.52%。
主流房价为5800元/m2
目前，沈阳主流的房价为5800元/m2。据统计，沈阳住宅价格的中位数为5800元/m2，也就是说，沈阳的住宅大多数以5800元/m2的价格成交。
而沈阳价格的中位数与新建住宅价格中位数持平，也就是说，范围内，大多数成交的住宅价格也是5800元/m2。
房价比水平低2369元/m2
从水平来看，沈阳的房价还算较低。数据显示，7月沈阳新建住宅均价为6348元/m2，而同期的均价为8717元/m2，沈阳新建的住宅均价比低2369元/m2。要是以购买100m2的房子计算，在沈阳购房能比平均价省23多万元，这对于有购房计划的沈阳人来说，算是好消息。
7月份沈阳住宅价格为6348元/m2，这个价格照比去年底下降了102元/m2。记者了解到，去年12月时，沈阳住宅均价为6450元/m2，而进入今年之后，沈阳房价连续6个月环比下跌，直到6月份，沈阳房价下跌势头止住。6月份，沈阳住宅均价6315元/m2，照比5月份环比上涨0.11%。虽然7月份时房价环比再涨，但价格仍低于去年年底。
环涨幅度列第39位
在被调查的100个城市中，70个城市的住宅价格环比上涨，30个城市的房价环比下降。涨幅排名的是山东省聊城市，房价环比上涨2.7%；降幅的是江苏省宿迁市，房价环比下降1.75%。沈阳处在70个房价上涨的城市行列内，环比上涨幅度排名第39位，沈阳的房价上涨幅度在来看处于中游水平。
环比涨幅高0.19%
尽管沈阳房价比水平低，但沈阳房价的环比涨幅略高于。
数据显示，7月新建住房均价环比上涨0.33%，而作为二线城市的沈阳，7月新建住宅均价环比上涨0.52%。也就是说，沈阳7月份房价的环比上涨幅度比平均高0.19%。
[业内分析]
沈阳仍以刚性需求为主
房地产业内人士 告诉记者，沈阳住房仍有很大的刚性需求。而沈阳的房价、地价在来讲还处于相对较低的水平，房地产市场的泡沫不大，沈阳乃至周边城市来购房自住的情况较多，投资性购房基本已经推出市场，房价涨跌不会太大。
降息刺激人们购房欲
中指研究院的分析员告诉记者，目前，沈阳与一样，新建住宅均价整体上涨，这与近期央行降息，新增贷款增加有关。降息对于首次置业及改善性需求均起到了刺激作用。
成交量增加带动房价上涨
另外，部分品牌房企的高端项目由于定价合理，品牌影响力大，成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣。另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城房价再次上涨。
[行业预测]
沈阳房价不会有大起伏
“每月几十元的涨跌幅度基本可以忽略不计。”告诉记者，有楼盘打折促销，统计数据显示的房价也会降。一个月涨了33元/m2，大半年才下调102元/m2，实属正常。价格微调在任何城市都可能出现，沈阳的房价算是比较稳定了。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
（来源：时代商报）近日，中指研究院发布《2012年7月300个城市土地市场交易情报》。数据显示，7月份，沈阳住宅用地成交均价为1084元/平方米，低于住宅成交均价32.8%。业内人士分析，沈阳7月住宅成交价不高，主要是缘于成交的土地大多在二环以外，竞争较小，这并不一定代表沈阳土地的整体情况。
沈阳住宅用地成交均价比低356元/平方米
7月份，沈城的住宅用地成交楼面均价约为1084元/平方米，住宅用地的成交楼面价为1440元/平方米。可以计算，沈阳住宅用地楼面成交价比低356元/平方米。沈阳住宅用地的成交价比低32.8%。
1-6月沈阳住宅用地价格高于
1-6月份，沈阳住宅用地楼面价格1394元/平方米，的住宅楼面价格是1134元/平方米。就是说，1-6月份，沈阳住宅楼面价高出260元/平方米。沈阳住宅楼面价高于22.9%。
但是到了7月份，沈阳住宅用地价格回落到水平线以下。中指研究院的分析师认为，这是缘于沈阳土地拍卖的日趋规范化，房地产市场泡沫的缩小。
本月成交地块大多在二环外
沈阳房地产从业人士杜先生告诉记者，7月沈阳住宅用地成交价1084元/平方米，这个价格是很长一段时间来，二环以外土地的价格。而且从7月份沈阳土地成交情况看，大多数土地也都是处于城市二环以外的。这不一定是沈阳整体土地市场的代表。如果下个月沈阳核心区域拍卖的土地较多，那就可能拉高成交地块的均价。
7月沈阳地块成交率90%
7月份，沈阳共推出40块土地，其中36块成交。地块成交率达到了90%，居首位。也就是说，虽然沈阳地块成交价格不高，但成交率很不错。几乎每块推向市场的土地都能引起开发商的注意，土地流拍率不高。
沈阳地块成交率比高近两成
从情况看，沈阳地块的成交率还是很高的。7月份，共推出3220块土地，成交了2259块，成交率为70.2%。沈阳有九成待拍地块成交，有七成待拍地块成交。沈阳的地块成交率比高近两成，说明沈阳的土地还是比较受开发商青睐。
沈阳土地成交面积152万平方米
7月份，沈阳共推出176万平方米的土地，其中152万平方米成交。从土地面积看，沈阳86.4%的土地找到了买家。这同样表明，沈阳土地比较受欢迎。
沈阳土地面积成交率比高21.5%
7月份，共推出12880万平方米土地，成交了8364万平方米，成交率64.9%。可以看出，若从土地成交面积的比率看，沈阳土地保持比成交率高两成多的态势。
沈阳推出地块数量居第二
7月份，沈阳共推出40块土地，数量位列第二，仅次于推出47个地块的成都。7月份，各大城市推出的土地数量都不算多，甚至有城市干脆一块地都没有推向市场。从这个角度说，沈阳在处于土地供应量较大的城市。
沈阳住宅用地平均溢价6元/平方米
7月份，沈阳住宅用地的溢价率不高。推出的住宅楼面均价为1078元/平方米，而成交均价为1084元/平方米。
仅溢价6元/平方米，从一个侧面说明沈阳土地未能引起开发商的竞争。不过这与待拍地块所处的位置有关。“如果拍卖的多是城市核心区域的地块，溢价率就不会是这样了。”房地产业内人士介绍。
住宅用地平均溢价143元/平方米
7月份，推出的住宅楼面均价1297元/平方米，而成交价是1440元/平方米，溢价143元/平方米。
范围内，土地的平均溢价率还是比较高的。中指研究院分析师认为，这与7月份有部分高质量地块出现有关。一线城市中，有引发争抢的地块出现。比如在北京，有溢价率40%的地块，天津和上海都出现了溢价率30%的土地。
下半年或迎来土地供应高峰
根据中指研究院的分析，今年沈阳乃至，都存在土地供应量不及去年的情况。不过这一问题或将在下半年扭转。“通常来讲，下半年是土地入市的高峰期，将有更多的地块登台，等待买家的出现。”中指研究院分析师告诉记者。
沈阳二环以外仍是供地主角
“主城区可供开发的地块太少了，尤其是住宅用地。”沈阳房地产从业人士杜先生表示，预计在今后一段时间内，二环以外仍是给沈阳提供土地资源的主要区域。
部分开发商观望的情绪渐浓
另外杜先生介绍，现在可供开发的土地不多，优质地块尤其稀缺，这致使部分开发商观望的情绪渐浓。虽然近期楼市回暖，降息等消息频出，但国家的调控没有放松，开发商的资金压力犹存，拿地也比较谨慎。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
（来源：每日经济新闻）据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本[消息 价格 户型 点评]调查数据显示，2012年7月，100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。
北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，最近两个月的指数基本反映了当下房地产市场的实际情况，主要城市均出现了涨多跌少的现象。而且在正常市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨。
同比环比均有回暖迹象
具体来看，6月份70个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌。按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。
与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%及以上的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%及以上的有22个，较上月增加11个。
涨幅位居前十的城市中，不乏省会城市和直辖市等，其中西宁、湘潭等5个城市涨幅在1.5%~2%之间，而乌鲁木齐、洛阳涨幅分别达到1.49%和1.48%。
同比来看，100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。
30个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少2个，其中，厦门、西宁、包头涨幅分别为4.95%、4.82%和4.08%；其余27个城市涨幅均在4%以内。
而紧邻北京的河北廊坊市同比跌幅，为10.58%；马鞍山、金华等10个城市跌幅介于5%~10%之间；海口、中山、江阴等58个城市跌幅在5%以内。
中指院还同时发布了十大城市新建住宅价格涨跌情况，所呈现的趋势与百城均价并无太大差别。
北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，虽然连续第7个月同比下跌，但跌幅持续缩小。
难见量涨价跌
中指院分析，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。
除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。
北京中原市场研究部统计数据显示：7月主要的54个城市签约量再创新高，接近28万套，比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。
一线城市的表现更加明显，7月北京新建住宅签约套数为11959套，在惯例的7月淡季成交量继续维持在高位。累计前7月，北京新建住宅签约60339套，同比2011年同期的52839套上涨了14.2%。
据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，同比去年7月上涨99.7%，涨幅接近1倍，为2011年调控以来的值，成交均价为23210元/平方米，为今年以来首次超过23000元/平方米。
无论是来自单个城市还是多个城市的统计都显示，量涨价跌只会存在于短暂过渡期，而量价齐涨正逐渐成为楼市的主流。
“在成交量的带动下，一方面开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。”中指院报告解释说。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
调控加码预期渐强
7月31日召开的中央政治局会议已经定调，下半年仍要坚决抑制房价反弹。此前国务院已经派出8个督查组摸底房地产市场，目前量价齐涨的态势渐明，也给后期市场走向以及调控是否加码划上了一个更大的问号。
伟业顾问市场发展部总经理袁阳告诉记者，从近期地王的诞生、地方政府的政策微调、各地的快速回暖情况，政府均做出了快速反应，对楼市的一举一动实时把控。
袁阳认为，若市场继续大幅上涨，并带动房价回调上涨，政府还将出台更严厉的调控措施，不会让初见成效的调控功亏一篑。
还有消息称，与房地产调控有关的部门仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出，包括二手房交易税费的提高以及扩大房产税试点和对存量空置房屋征税等。
链家市场研究部常清告诉记者，未来楼市出现过度反弹的可能性较小。政府层面对楼市调控依旧没有放松，释放的政策收紧信号也在不断增强，马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。
2011年下半年以来，累计已有40个城市对政策做了“微调”，主要手段包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。其中，多数地方微调政策都被未被叫停。
但从国务院调研情况，各地方均向督察组表示将严格执行房地产调控政策，地方打擦边球情况也将伴随中央定调而减少。北京住建委相关负责人最近就表示，对于5、6月份市场所谓的“量价齐升”，及时采取了对企业的约谈和告诫，在商品房预售审批过程中进行价格引导和监督。
7月住宅用地成交均价明显回升
（8月1日），中指院发布数据显示，7月300个城市土地供应量小幅下降,共推出土地3220宗，推出面积12880万平方米,环比减少2%，同比减少8%。
但是，当月共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。
中指院分析说，本月一线城市优质地块接连成交，地王频现，土地价格有所回升，住宅类用地表现尤为明显。
7月，300个城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%,同比下跌12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨28%,同比下跌3%。
久未出现的地王一词也再次回归视线。本月住宅用地成交总价前十地块均在10亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平的月份，其中天津河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块以29.7亿元排名首位。
7月，300个城市土地平均溢价率为11%,较上月增加3个百分点,较去年同期减少2个百分点。
其中住宅类用地平均溢价率为11%，较上月增加1个百分点，较去年同期减少2个百分点。1~7月,单月住宅类用地溢价率均低于去年同期，6、7月有明显上升趋势，接近去年同期水平。
但是，1~7月,300个城市住宅类用地单月成交量仅2月高于去年同期，整体走势较平稳。
对此，中指院分析说，近期虽然有楼市回暖、降息等利好消息影响,但调控政策并未放松，开发商资金压力犹存,拿地比较谨慎。 据每日经济新闻
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
