[摘要] 未来,刚需小户型将占据沈阳七成房产市场。日前,记者了解到,中指研究院发布《未来五年中国住宅市场趋势研究》,其中预测,未来五年内,全国都将鼓励和保护人们首次置业的刚性需求。沈阳房地产市场算得上是全国房地产市场的代表,刚性需求的小户型将占地产市场主流。
未来,刚需小户型将占据沈阳七成房产市场。日前,记者了解到,中指研究院发布《未来五年中国住宅市场趋势研究》,其中预测,未来五年内,都将鼓励和保护人们首次置业的刚性需求。沈阳房地产市场算得上是房地产市场的代表,刚性需求的小户型将占地产市场主流。
首次置业占领三成以上市场
根据中指研究院对住宅市场的监控,过去三年,首次置业占住宅市场总额的31.2%。具体到每个城市,这个比重有所差异,但对沈阳而言,首次置业的比重大概就是三成多一些。“沈阳的情况在来看比较典型。”中指研究院分析师认为,沈阳首次置业占住宅市场的总额与大致相同,就是三成多一些。
数据显示,过去三年,首次改善占住宅市场总额的31.5%。可以看出,这个比例与首次置业相比高出了0.3个百分点。“首次改善和首次置业比较类似,都是人们对于房产的刚性需求。”中指研究院的分析师告诉记者,从过去三年的情况看,这两个“首次”共占领了六成以上的房产市场。但细分之下,首次改善还是比首次置业的比重稍高一点。
刚需市场份额将再涨一成
过去三年,大中城市刚需(首次置业和首次改善)共占到房产市场总额的62.7%,预计在今后,这一比重还将再涨一成。
根据《未来五年中国住宅市场趋势研究》,到2016年,大中城市刚需市场将占到房产市场总额的68%。而沈阳的刚需市场比例将更高,会突破70%。
中小户型住宅用地供应将加大
“为了迎合市场上对于中小户型的需要,沈阳将加大中小户型住宅用地的供应量。”中指研究院这样认为,同时沈阳的房地产商也赞同这个想法。“从最近一段时间沈阳土地市场供应的地块情况看,面积在10万平方米左右的地块相对较多。”在沈阳从事房地产开发的杜先生告诉记者,“10万平方米及以下的地块,特别适合开发中小户型的住宅。而这样大小的地块也受开发商们的青睐,拿地成本不高,未来销路也能不错。”
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