[摘要] 又到了一年一度房地产市场的销售旺季，今年的“金九银十”会如期而至吗？目前沈阳的房价在全国处于何种水平？如今沈阳的房地产市场是怎样的供需状况？沈阳的房价会怎样变化？现在买房时机是否恰当？
又到了一年一度房地产市场的销售旺季，今年的“金九银十”会如期而至吗？目前沈阳的房价在处于何种水平？如今沈阳的房地产市场是怎样的供需状况？沈阳的房价会怎样变化？现在买房时机是否恰当？
刚醒需求强大 不会出现房价大幅下降
目前沈阳的住房需求很大：每年有6万对青年结婚，12万名大中专学生就业，十几万外地和农村人口涌入市区，几万户居民需要改善住房条件。再加上拆迁购房等，多种因素叠加，将推动沈阳房地产市场蓬勃发展，所以，百姓期望沈阳的房价也能像一线城市那样大幅下降是不现实的。
相关数据显示，目前沈阳房地产市场运行保持平稳状态，房地产开发投资快速增长，开发企业信心指数回升，商品房市场供应充足，销售形势趋好。
从沈阳形势看，城镇化步伐的加快、沈阳中心城市地位突显及地区投资 “洼地效应”，再加上对外地购房的吸引力、自住型和改善型住房需求等因素，都为沈阳房地产业的发展奠定基础。今年，开发商会普遍调整开发进度，推动商品住宅的入市量，这对沈阳房地产市场的健康发展和保持房价的平稳运行十分有利。综合各方面因素考虑，今年沈阳房价不会出现大涨大跌的状况，正常的发展趋势应该是平稳的小幅上升。
业内人士预计今年“金九银十”过后沈阳房价会继续小幅上涨
业内人士预测，十月以后沈阳的房价还会继续上涨，其中原因有四点：
首先沈阳现在的购房需求依旧很强，大部分80后都到了婚龄，正是买房结婚的高峰期。
其次由于房地产企业的成本逐步提高，人工、原材料、宣称等等各个方面的费用无不在增加，成本增高了，销售价格自然会随之升高。
再次近几年沈阳的城市发展速度较快，因此吸引了大批外地人选择到沈阳来工作置业。
最后近期沈阳的房地产市场销售状态良好，无论是房地产开发商还是购房者都对沈阳房地产市场的信心倍增。
虽然沈阳房价每个月都有所变化，不过业内人士表示，沈阳房价仍比较稳定。房地产业内人士泰荣湾营销总监曾祥鑫表示，商品房是非常有个性的商品，就算是一个小区，一栋楼内，不同户型、不同楼层的房屋，价格都有差异。“南北朝向的户型肯定比三阳户型的价格高，中间楼层的房价要比顶楼和一楼高，这些都很正常。”曾祥鑫表示，价格微调在任意一个城市都很常见，每个月房价有几十元的涨跌，都不奇怪。
购房者热盼 “金九银十”的到来能否带来优惠
在刚刚过去的2012秋季房交会上，接受记者采访的购房者纷纷表示，期待购房旺季的到来，不过大家所期待的是今年的“金九银十”会给购房者带来怎样的优惠和实惠？
记者了解到，每年的购房旺季，开发商都会推出不同的优惠政策，就像商场的促销打折一样，不同的是打折的力度高低不一。但是，房地产商肯定会借此良机，优惠放量，争取在冬天到来之前，创造更高的销售业绩，消费者要做的就是擦亮眼睛，看清哪些优惠是实实在在的，哪些是虚晃一枪的宣传噱头。
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