[摘要] 编者按：随着时间的推进沈阳房地产在不断的发展和前行，究竟沈阳有哪些板块？哪些板块最具发展前景？小编和大家共同关注下，沈阳楼市的发展状态和板块区域状况，为买房子或准备投资的你提供一些帮助。
编者按：随着时间的推进沈阳房地产在不断的发展和前行，究竟沈阳有哪些板块？哪些板块发展前景？小编和大家共同关注下，沈阳楼市的发展状态和板块区域状况，为买房子或准备投资的你提供一些帮助。
浑南东板块
“浑南东”位于浑南东部，是沈阳极具发展潜力的区域。浑南东板块北依浑河，东临沈抚新城，西连奥体商圈。区域内有建筑大学、沈阳音乐学院南校区等知名院校。交通配套方面，连接母城的汽博桥、新立堡桥已开工建设，使处于发展期的浑南东板块加速前进。而正在建设中的浑南有轨电车5号线也经过该板块，将给浑南东生活圈带来一次大提速。浑南东区域价值的挖掘，房地产项目是最直接的体现者。目前恒大地产、东亚地产、金地等已入驻浑南东，成为了批区域发展的亲历者，同时也成为价值的推动者。业内人士普遍认为，浑南东是房地产投资的价值洼地，其增值潜力无可限量。目前区域代表楼盘恒大江湾均价4450元/平方米；金地长青湾均价9000元/平方米；金地滨河国际均价7500元/平方米。
于洪新城板块
于洪新城位于沈阳市区西南，城市南二环旁，浑河北岸，规划面积25.18平方公里，是沈阳浑河“银带”的重要区域。于洪新城地理位置十分优越，拥有便捷的交通路网，周边三条快速路环绕，并直连各大高速公路，三座立交桥对接母城，承接太原街商圈及铁西滑翔成熟生活区，距太原街商圈10，距五里河商圈仅15。“十一”即将通车的南阳湖大桥更是可以直抵长白岛、浑南、新南站、桃仙机场等区域。于洪新城生态资源丰富，坐拥绿树成阴、两河环绕的美妙河景，独享浑河北岸6公里长518公顷滩地公园和细河两岸117公顷生态绿地，城市生态景观特色鲜明。
如今，于洪新城依托自身生态环境优势及优越的区位条件，已经成为了沈阳房地产发展的又一热土。经过这几年的发展，于洪新城迅速成为沈阳西南最舒适的宜居之地，吸引了碧桂园、恒大、阳光100等众多品牌开发企业的进驻，让于洪新城繁荣尽显，而特有的滨水优势更是让产品高出一档，深受购房者青睐。
目前在售的阳光100国际新城、碧桂园·银河城、恒大绿洲等项目前期产品也已入住，园区配套已颇具规模，成为购房者放心购买的楼盘。以碧桂园·银河城为例，目前园区内的沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店正式开业，该酒店是沈阳社区五星级标准度假酒店。由于于洪新城水资源丰富，高层观景房成为区域楼市一大亮点，同时洋房、别墅、多层板楼等高舒适度住宅同样吸引着购房者的目光。目前，于洪新城区域房价均价在6000元/平方米左右。阳光100国际新城复式非毛坯均价10000元-13000元/平方米；碧桂园·银河城高层洋房均价5200元/平方米；恒大绿洲高层非毛坯均价5800元/平方米；宏发英里高层均价5500元/平方米。随着区域配套的完善，于洪新城房价虽有上涨，但还尚处于价值洼地，仍有很大上升空间，特别是临水住宅项目，抗跌性与增值性同在，潜力十分明显。
塔湾板块
塔湾位于皇姑区，地铁9号线10号线在塔湾站交汇，未来该区域无疑将成为城市发展热点板块。由于历史原因，该地区的房地产开发起步较晚，近两年中海地产等开发商在塔湾板块兴建房地产项目，家乐福等大型超市进驻，使得塔湾的宜居指数不断提升。目前该区域代表楼盘中海寰宇天下住宅均价在7000元/平方米。商业配套方面，中海寰宇天下6万平方米家庭主题购物中心“环宇城”正在招商，十二线蔬菜水果批发市场、北行水产批发市场即将搬迁至塔湾，明廉路将建成商业街。教育配套则有北京二十一世纪国际双语幼儿园、沈阳岐山一校、沈阳四十三中学中海校区等。
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丁香湖板块
丁香湖板块位于沈阳市区的西北部，地处二三环黄金经济带沿线。丁香湖新城区位优势明显，是地铁10号线起点。丁香湖改造，大大带动了整个区域板块的。独特的湿地环境、丁香湖水域自然的生态环境使得这一区域成为房地产开发的热点区域。多家品牌开发商看好这一区域的发展潜力。目前万科、中铁、中海、保利、恒大、华润等品牌开发商都已进驻该地块，丁香湖新城已成为炙手可热的滨湖高端生活居住区。
目前，丁香湖区域房价均价在6100元/平方米左右。中铁万科·香湖盛景非毛坯高层均价7200元/平方米；华润橡树湾高层均价5500元/平方米；绿地老街坊均价6500元/平方米；保利上林湾高层均价5500元/平方米，洋房均价7000元/平方米；中海城高层均价5300元/平方米，多层均价7500元/平方米；恒大城清水房均价4600元/平方米。
在配套方面，欧洲体育用品零售商迪卡侬今年已进驻中铁万科·香湖盛景；区域内已成功引进东北育才丁香湖小学，该小学由华润置地投资6000万元实施建设；中海城在2011年引进了市重点名校沈阳市实验学校，2012年又引进优质示范园北京21世纪实验幼儿园，2万平方米国内知名大型品牌超市也将进驻；区域内还有华润万家、双语幼儿园、省实验中学北校区等教育生活配套。
长白岛板块
位于和平区的长白岛是沈阳的人居岛，规划用地10.87平方公里。长白岛临浑河而居，距桃仙机场15，交通十分便捷。长白岛品牌地产众多，万科、中海、远洋、深航、格林等房地产巨头相继登陆。如今的长白岛屹立着众多精品楼盘，如万科城、万科鹿特丹、中海国际社区、深航翡翠城、远洋天地、新加坡城、和泓国际、九洲湾景汇、格林生活坊等。长白岛住宅产品类型极其丰富，多层、高层、洋房、别墅等一应俱全，产品面积也是多种多样，可以满足不同置业者的需求。
由于长白岛一直在追求高品质生活，所以选址于此的楼盘大多定位为高品质楼盘，价格也要稍高一些，特别是随着近一两年长白岛的不断建设，长白岛的房价也在不断上涨。目前该板块住宅均价8500元/平方米。中海国际社区清水均价7800元/平方米；远洋岦宫高层均价9500元/平方米；万科鹿特丹均价8800元/平方米；万科城峰汇均价9500元/平方米。商业方面大润发超市已进驻长白岛，和泓地产长白岛一大型商业综合体项目已经动工。
教育配套方面，小哈津（中海）实验幼儿园、南宁幼儿园、和平一校已入驻中海国际社区；长白岛万科城引入了铁路五小；远洋天地引入了南京一小；万科鹿特丹引入南宁幼儿园。
浑南新城板块
浑南新城是“十二运”的主功能区，也是承担沈阳市未来行政中心、科技中心、文化中心重任的新兴城区。从城市空间的拓展来看，浑南新城已经成为全市开工项目，开工面积的城市主战场。十余家商业综合体项目相继入驻新城，建设内容包括五星级酒店、写字楼、酒店式公寓及住宅等，总占地面积约430万平方米，总建筑面积约1714万平方米。
在全运村建设利好的带动下，浑南新城区域的房价在近一段时期不断攀升。去年11月，该区域普通住宅每平方米均价只有4000余元，而目前该区域普通住宅参考均价已经达到6000元/平方米。未来全运村的房价将超过万元。全运村将成为东北区域居住园区典范，并将带动这一区域房价增值。
除了全运会的利好外，沈阳新南站正在建设。新南站建成后将是东北的铁路客运中心，通过京沈、哈大、秦沈、沈丹、沈铁、沈抚等客运专线，实现以沈阳为核心辐射至抚顺、本溪、辽阳等城市的沈阳经济区“一经济圈”的梦想。
东北大马路板块
东北大马路板块目前已集中了十余家房地产开发企业，万科蓝山、金地铂悦及集合了五星级酒店、大型购物中心、高档住宅街区等多种功能为一体的大型城市综合体东方银座中心城项目等已汇聚于此，东北大马路在未来将成为大东区的烫金地段，潜力可想而知。品牌地产开发对一个区域的带动效应不可忽视，东北大马路已成为品牌地产的天下，大品牌开发企业凭借其资金及品牌优势，无疑将带动区域房价的提升。目前东北大马路沿线楼盘均价在8000元/平方米，代表楼盘中，万恒领域均价在6500元/平方米；万科蓝山高层均价在9000元/平方米；金地铂悦高层均价在7500元-8500元/平方米。有业内人士预测，随着这些楼市新品项目销售，将带动区域内商业配套的不断完善，让整个区域更具宜居性，东北大马路板块房地产项目无疑将迎来一个广阔的发展前景和繁盛的交易空间。
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（来源：时代商报）未来的沈阳地铁将继续促进房地产市场的发展。地铁的开通带动了经济的发展，也让很多市民感受到地铁为生活带来的便利。地铁的运营同样带动地铁周边的楼盘价格大幅度上涨，许多原本平庸无奇、地理位置一般的房源因为地铁站经由附近的关系一下子变成了人见人爱、价格飚升的“生金房”。
今年6月19日，沈阳市政府召开新一轮地铁建设新闻发布会，《沈阳市城市轨道交通近期建设规划（2012-2018年）》已获得国务院批准，并由国家发改委正式批复。根据规划，今年11月，由9号、10号地铁线组成的地铁新环线将正式开工，预计2017年9月建成通车。两条地铁线规划建设无疑将刺激沈阳房地产市场，沿线楼盘也将迎来发展的重大利好。9号线、10号线都途经沈阳哪些热点地产板块？本期地产周刊将为您详细解读。
地铁房保值、增值明显
买房跟着地铁走已经成为了很多购房者的共识，除了出行方便外，在宏观调控的大背景下，地铁房的“抗跌性”也成为受购房者关注的主要原因。2010年10月，沈阳地铁1号线正式开通运营，人们在感受着地铁便利的同时，更看到了地铁房价格的坚挺，地铁房必定涨价几乎成为了购房者普遍的认知。以位于地铁1号线云峰街站的巴塞罗那楼盘为例，2008年，巴塞罗那一期住宅价格为每平方米4900元左右，目前，该项目在售住宅均价已经达到了8000元/平方米，四年时间住宅均价每平方米涨了3000余元。
2011年12月30日，沈阳地铁2号线试运营，靠近地铁站口的楼盘价格也是一路看涨。位于惠工广场站的华府新天地项目去年年初的公寓价格为13000元/平方米，目前其公寓价格已经涨至13500元/平方米；位于岐山路站的沈阳天地项目去年年初的住宅销售均价为12000元/平方米，目前销售均价已经达到13000元/平方米。
对于沈城地铁房价迅速攀升的态势，沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，地铁因素会带动沿线商业区的地价，由此会导致房价出现上扬。房产专家齐锡晶表示，地铁的规划、建设已经为房地产价值产生巨大的提升作用。未来的沈阳地铁，尤其是形成总体规模以后，仍将继续促进房地产市场的发展。
地铁9、10号线11月开建
今年6月19日，沈阳市政府召开新一轮地铁建设新闻发布会，《沈阳市城市轨道交通近期建设规划（2012-2018）》已于6月9日获国务院批准。新一轮地铁建设完成后，沈阳拥有的5条线路将分别向沈抚、沈本、沈铁和沈辽鞍城市连接带延伸，辐射沈阳经济区。沈阳新一轮地铁建设将分为“两步走”。阶段：计划于2012年底开工建设9号线工程、10号线北段工程。其中：地铁9号线起点为塔湾街站，终点为石庙子站，正线全长36公里，设站29座，全地下线路，建设工期预计为2012年11月至2017年9月。地铁10号线北段工程起点为丁香湖公园站，终点为张沙布站后区间，正线全长28.5公里，设站20座，全地下线路，建设工期预计为2012年11月至2017年9月。第二阶段：计划于2014年开工建设地铁4号线一期工程和地铁10号线南段工程。其中，地铁4号线一期工程起点为新沈阳站，终点为朱尔屯站，正线全长32公里，设站23座，全地下线路；地铁10号线南段工程起点为张沙布站后区间，终点为苏家屯站，正线全长21.5公里，设站13座，全地下线路。拟于2014年开工建设，2018年底建成通车。
9号线，“L”形走向设29站
今年开建的两条地铁线中，9号线将于2017年通车。9号线北起塔湾街站，于石庙子镇设立终点，路线呈“L”形，在大堤路下穿浑河进入曹仲地区。线路全长36公里，设29座车站，全部为地下线路。在之前规划的站位有：塔湾街站、皇姑屯站、兴华街站、北二路站、铁西广场站、兴华公园站、沈辽路站、揽军路站、吉利湖街站、大通湖街站、前竞赛站、曹仲站、浑河站站、金家湾站、长白南站、金阳大街站、后榆树台站、浑河堡站、奥体中心站、浑南三路站、富民街站、慧缘新村站、长庆桥站、建筑大学站、张官屯站、新加坡工业园站、朗明街站、青年 站、石庙子站。地铁9号线途经塔湾地区、北二路、铁西广场、于洪新城、长白岛、奥体中心、浑南大学城等地区。地铁9号线在铁西广场站与1号线换乘，在长白南站与4号线换乘，在奥体中心站与2号线换乘。获益板块包括塔湾、北二路、于洪新城、长白岛、浑南东等。
10号线，2018年底通车
地铁10号线北起丁香湖公园北侧，终点为苏家屯，建设规划批准的线路全长50公里，设站33座，北段预计2012年11月开建，2017年9月竣工，南段预计2014年开建，2018年底通车。之前规划的站位有：丁香公园站、白山路站、向工街站、塔湾街站、百鸟公园站、长江街站、中医药大学站、松花江街站、长客站、北大营街站、东北大马路站、滂江街站、长安路站、动物园站、长青北街站、文化东路站、文萃路站、长青桥站、长青南街站、张沙布站、营城子站、桑林子站、沈本大道站、莫子山站、于山屯站、市民广场站、大张尔站、小羊安站、新沈阳南站站、体育学院站、展览中心站、玫瑰街站、苏家屯站、丁香街站。
线路途经塔湾地区、北行、长途客运站、东北大马路、滂江街、长青、新沈阳南站、苏家屯等区域。地铁10号线在中医药大学站与2号线换乘，在滂江街站与1号线换乘，在新沈阳南站与4号线换乘。获益板块包括丁香湖、东一环、东北大马路、长青、浑南新城等。
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刚刚过去的7月，沈阳商品住宅均价6348元/平方米，较上月涨33元/平方米，环比上涨0.52%，延续了上月的上涨势头，且涨幅略有扩大。
昨日，中指研究院发布7月中房指数系统百城房价指数显示，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨。
看百城：二三线城市领涨
数据显示，在被调查的100个城市中，70个城市环比上涨，涨幅在1%以上（含1%）的有22个，较上月增加11个；30个城市环比下跌，较上月减少25个，跌幅在1%以上（含1%）的只有7个城市，较上月减少5个。
环比涨幅居前的城市中，除重庆（主城区）外，其余均为二三线城市，比如聊城、芜湖、台州、西宁等，前三个城市环比涨幅超过2%。
环比跌幅居前的城市中，跌幅的为宿迁，环比跌1.75%；而房地产市场饱受争议的鄂尔多斯也进入环比跌幅前十名。
看辽宁：四市三涨一跌
大连、沈阳、营口三市均现环比上涨，但涨幅均没超过1%；而鞍山则环比下跌0.02%。
看沈阳：环比涨同比跌
沈阳商品住宅均价在连续环比下跌6个月后，到今年6月环比涨幅首次转正，为0.11%；到7月均价为6348元/平方米，环比上涨0.52%；而相对于去年7月的6430元/平方米，跌82元/平方米，相当于同比下跌1.28%。
沈阳房地产业内人士认为，沈阳房地产市场在国内仍属较为稳定的市场之一，尽管大环境影响导致一定程度的观望情绪，但随着时间的拉长，刚性需求逐步入场购房，带动了销量的回暖，但房价仍不具备大涨大跌的基础。
分析：两原因拉升百城均价
中指研究院研究人员认为，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，在成交量的带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣；另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨。
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中指研究院发布《2012年7月300个城市土地市场交易情报》。数据显示，7月份，沈阳住宅用地成交均价为1084元/平方米，低于住宅成交均价32.8%。业内人士分析，沈阳7月住宅成交价不高，主要是缘于成交的土地大多在二环以外，竞争较小，这并不一定代表沈阳土地的整体情况。
沈阳住宅用地成交均价比低356元/平方米
7月份，沈城的住宅用地成交楼面均价约为1084元/平方米，住宅用地的成交楼面价为1440元/平方米。可以计算，沈阳住宅用地楼面成交价比低356元/平方米。沈阳住宅用地的成交价比低32.8%。
1-6月沈阳住宅用地价格高于
1-6月份，沈阳住宅用地楼面价格1394元/平方米，的住宅楼面价格是1134元/平方米。就是说，1-6月份，沈阳住宅楼面价高出260元/平方米。沈阳住宅楼面价高于22.9%。
但是到了7月份，沈阳住宅用地价格回落到水平线以下。中指研究院的分析师认为，这是缘于沈阳土地拍卖的日趋规范化，房地产市场泡沫的缩小。
本月成交地块大多在二环外
沈阳房地产从业人士杜先生告诉记者，7月沈阳住宅用地成交价1084元/平方米，这个价格是很长一段时间来，二环以外土地的价格。而且从7月份沈阳土地成交情况看，大多数土地也都是处于城市二环以外的。这不一定是沈阳整体土地市场的代表。如果下个月沈阳核心区域拍卖的土地较多，那就可能拉高成交地块的均价。
7月沈阳地块成交率90%
7月份，沈阳共推出40块土地，其中36块成交。地块成交率达到了90%，居首位。也就是说，虽然沈阳地块成交价格不高，但成交率很不错。几乎每块推向市场的土地都能引起开发商的注意，土地流拍率不高。
沈阳地块成交率比高近两成
从情况看，沈阳地块的成交率还是很高的。7月份，共推出3220块土地，成交了2259块，成交率为70.2%。沈阳有九成待拍地块成交，有七成待拍地块成交。沈阳的地块成交率比高近两成，说明沈阳的土地还是比较受开发商青睐。
沈阳土地成交面积152万平方米
7月份，沈阳共推出176万平方米的土地，其中152万平方米成交。从土地面积看，沈阳86.4%的土地找到了买家。这同样表明，沈阳土地比较受欢迎。
沈阳土地面积成交率比高21.5%
7月份，共推出12880万平方米土地，成交了8364万平方米，成交率64.9%。可以看出，若从土地成交面积的比率看，沈阳土地保持比成交率高两成多的态势。
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沈阳推出地块数量居第二
7月份，沈阳共推出40块土地，数量位列第二，仅次于推出47个地块的成都。7月份，各大城市推出的土地数量都不算多，甚至有城市干脆一块地都没有推向市场。从这个角度说，沈阳在处于土地供应量较大的城市。
沈阳住宅用地平均溢价6元/平方米
7月份，沈阳住宅用地的溢价率不高。推出的住宅楼面均价为1078元/平方米，而成交均价为1084元/平方米。
仅溢价6元/平方米，从一个侧面说明沈阳土地未能引起开发商的竞争。不过这与待拍地块所处的位置有关。“如果拍卖的多是城市核心区域的地块，溢价率就不会是这样了。”房地产业内人士介绍。
住宅用地平均溢价143元/平方米
7月份，推出的住宅楼面均价1297元/平方米，而成交价是1440元/平方米，溢价143元/平方米。
范围内，土地的平均溢价率还是比较高的。中指研究院分析师认为，这与7月份有部分高质量地块出现有关。一线城市中，有引发争抢的地块出现。比如在北京，有溢价率40%的地块，天津和上海都出现了溢价率30%的土地。
下半年或迎来土地供应高峰
根据中指研究院的分析，今年沈阳乃至，都存在土地供应量不及去年的情况。不过这一问题或将在下半年扭转。“通常来讲，下半年是土地入市的高峰期，将有更多的地块登台，等待买家的出现。”中指研究院分析师告诉记者。
沈阳二环以外仍是供地主角
“主城区可供开发的地块太少了，尤其是住宅用地。”沈阳房地产从业人士杜先生表示，预计在今后一段时间内，二环以外仍是给沈阳提供土地资源的主要区域。
部分开发商观望的情绪渐浓
另外杜先生介绍，现在可供开发的土地不多，优质地块尤其稀缺，这致使部分开发商观望的情绪渐浓。虽然近期楼市回暖，降息等消息频出，但国家的调控没有放松，开发商的资金压力犹存，拿地也比较谨慎。
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