[摘要] 编者按：在国家连续调控之中房价调控效果显著，新房开盘价格已经出现出现明显回落走势，现在反而出现房价倒挂现象，二手房价格逼近新房，部分地区二手房价格已经于新房价格持平。
编者按：在国家连续调控之中房价调控效果显著，新房开盘价格已经出现出现明显回落走势，现在反而出现房价倒挂现象，二手房价格逼近新房，部分地区二手房价格已经于新房价格持平。
（来源：华商晨报）从房产中介出来以后，杨小姐买二手房的想法开始动摇，她发现二手房的价格已经和周围新开盘的新房价格差不多了。
昨日，记者走访了沈城部分楼盘及周边的二手房中介，发现沈阳市部分区域的二手房价格已经逼近新房价格。
“主要是觉得二手房应该比较便宜”，一直以二手房为购买目标的杨小姐说，“结果走了几家中介发现，二手房的价格也没便宜多少，如果再把各种税费加上，价格基本上与新房差不多了。”
“我在皇姑区看了一处二手房，103平（方米），85万，”市民王先生说，“可是周边一个刚开盘的新房，售价也才8500（元），算下来，二手房的价格基本与新房持平了。”
昨日，记者在皇姑、铁西、大东等区域的走访中发现，沈阳的二手房价格与同一区域的新房价格相差不大，皇姑区一些区域甚至出现了二手房价格与新房价格持平的现象。
一位业内人士告诉记者，这种现象也属于正常，“二手房价格与新房持平，一方面是因为二手房经过装修>装修，房主会把装修费用加到房价里；另外一方面，是因为很多二手房的园区物业已经很成熟，居住的保障性比较好，而新房入住后要经过1~2年的时间，物业才会逐渐成熟。”
新房开盘 “次新房”看着新盘涨
“对面的新楼一开盘，我们这边的房价也得跟着涨。”铁西区一处房产中介的工作人员指着一条马路之隔的新楼盘向记者介绍，对面的新楼最近一两个月就要开盘，初步把价格定在每平方米7000~9000（元），估计真正开盘的时候价格肯定会超过8000元，而一路之隔的小区，现在的二手房价格都在7600（元）左右，等新盘一开，房主会根据新楼的价格把售价提高。
很多房产中介的工作人员都有这样的感觉，一般二手房的价格会看着周边新盘的价格，新盘一开，二手房的价格也会跟着向上调整。
大东区一处房产中介的张先生告诉记者，一些2~3年的“次新房”，房子都比较新，而且房证等手续也都很齐全，一般看到周围新开盘的价格比较高，房主就会调整房价，尽量向新房“看齐”。
沈阳未出现二手房价格“倒挂”现象
在楼市严厉调控的大背景下，北京、上海、广州、深圳等城市已经出现一、二手房均价倒挂现象，部分楼盘的新房价格比二手房还便宜10%左右。
这主要是因为，持续的楼市调控下，开发商开始了较大力度的优惠促销，不少开发商降低预期开盘。
但是，记者在沈阳市各区的走访中发现，除了部分重点学区存在老房价格高于周边新房的情况，大部分的新房价格仍高于周边的二手房，并未出现新房与二手房价格“倒挂”的情形。
“虽然目前的房价还在上涨，但是涨幅已经收窄，”昨日，一位房地产的业内人士向记者介绍，“国家对房地产市场的调控政策效果已经显现，目前沈阳的房价上涨趋势已经放缓。新房销量和销售价格的涨幅均有所收窄，一些买房者出现了持币观望的情绪。”
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多重利好鼎力浑南东 催生浑南东楼市投资热
（来源：时代商报）一座城市的发展，往往会在记忆里闪过一个个动人的瞬间。回首或是展望，浓墨重彩的片段几乎全被某个或某些典范发展样本所占据。今天谈到老工业区的改造，我们不得不谈到铁西；而若干年后讲到第三代城市典范之时，大浑南是的素材。
2010年3月，上海同济大学教授吴志强首次提出将浑南新城打造成世界第三代城市典范，为大浑南发展注入了新的动力。但在大浑南被广泛接受的同时，浑南东同政府的扶持和品牌地产的打造一起一跃成为浑南区域最有潜力的板块之一。
创造一座典范之城
沈阳市副市长、浑南新区区委书记 洲这样描述，浑南新城提出的“打造第三代城市典范”完全是一种创新，是一种用现代拥有的高科技来建造一座生态城市。以清洁能源、低碳消耗、可持续平衡发展为典型特征的城市发展模式正在一页页刻满大浑南发展印记。“不是改写一座城市，而是创造一座城市”，沈阳市规划和国土资源局副局长严文复如此评价大浑南的发展。在提倡节能减排的大环境下，打造第三代城市典范势在必行。
何为“第三代城市典范”？专家认为，第三代城市，以现代高科技建设生态城市、优化人居环境为主，应依靠太阳能、风能、地能这些清洁能源，全力减少污染排放，让城市与自然相融，让人与自然和谐。
浑南新城正是要建设体现“正生态”理念的可持续发展的城市新区，实现低碳的目标，充分利用清洁能源技术和的生态技术成果，将现有的自然资源融入城市，就地取材，就地取水，就地采能，实现低碳、低硫、节水、节地的生活模式。
大浑南的整体发展战略同样为浑南东发展指明了方向。浑南东位于沈阳市区东南部，是沈阳发展潜力的区域。北沿母亲河浑河，与母城及棋盘山自然风景区隔河相望，西连浑南大学城与成熟繁华的奥体商圈，往东则是政府重点打造的沈抚新城。未来大浑南将建设成为沈阳新的核心拓展区，打造世界第三代城市典范。而浑南东犹如大浑南“皇冠上的明珠”，借势成为正在崛起的新城区。
多重利好鼎力浑南东
自2008年起，大浑南受关注的热度从未间断。时至今日，这种关注演化成为政策的眷顾和发展的动力。沈阳重新编制的城市总体规划已初步完成，新规划指出，规划主城通过南拓扩大发展空间，延续金廊服务功能跨越浑河向南拓展，在浑南新城区构筑城市新中心，形成浑河南北两岸均衡发展的态势。从新规划中，不难看出政府在不断加大对大浑南发展的支持力度，浑河两岸更成为城市进步的一个标志。
2011年，行经大浑南的地铁十号线是今年建设的重点，此外，今年5月将开建新立堡跨浑河桥，全部工程2012年竣工；沈抚新城教育园区即将投入使用。此外，一直呼声很高的全运会以及市政中心南移等都在为大浑南发展提供便利。
而事实证明，2010年大浑南迎来了前所未有的发展机遇，房价攀升明显，地产大鳄的抢滩登陆都在助推楼市发展。据了解，目前恒大地产、东亚地产、金地等已入住浑南东，像万科、保利、亿丰、吉宝、绿地等品牌房企也已纷纷拿地进驻或正在开发中，高端品牌扎堆为浑南东发展注入了源源动力。在大浑南的发展蓝图上，浑南东板块成为继奥体板块、长青板块之后又一个可圈可点的潜力区域。
楼市共赢深化沈抚同城
浑南东区域价值的被挖掘，房地产项目是最直接的体现者。沈阳建筑大学系主任张沈生教授认为大沈阳的发展是从浑河纳入沈阳内河开始的，这也给浑南的发展带来了很大的契机，特别是未来全运会在浑南的召开，给浑南的房地产行业带来了很好的发展时机。
目前正在热销的恒大江湾、东亚国际城等项目无疑成为批区域发展的亲历者，同时也成为价值的推动者。业内人士普遍认为，浑南东被看成是房地产投资的价值洼地，其增值潜力无可限量。除此之外，沈抚新城一带的房地产项目也得到了较高的关注，热度不减。
近日，记者从有关部门了解到，规划中的地铁九号线的东延长线将抵达沈抚交界，这是一条直线，沈抚两市乘地铁往来只需20多。这为加强浑南东与抚顺之间的区域交流奠定了交通上的基础，或许正是规划上的利好，部分品牌地产已经在沈抚新城板块取得了领先权。
据了解，绿地•剑桥项目是绿地集团在沈抚新城开发建设的大型综合项目，其高端品质遥遥领先于同区域其他项目，产品性价比极高，得到了当地居民及沈阳人的青睐。特别是即将呼之欲出的沈阳限购令，让更多沈阳购房者开始把目光转移到了沈阳周边区域，特别是沈抚新城一带，既能享受到相关优惠，位置上还沈阳中心城区，对购房者吸引力较大。据不完全统计，沈抚新城1/3的企业来自沈阳，而1/3商品房卖给了沈阳人。所以说，沈阳与抚顺两城市之间的亲密无间合作，浑南东将起到重要衔接作用。
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社区房交会是推动沈阳楼市发展的新动力
（来源：沈阳晚报）报媒房交会与街路现场房交会的有力结合，开创了“2012•中国(沈阳)首届社区房交会”的独创模式，并在锁定购房客群方面发挥着百分百的功效。连续三期社区房交会取得了不凡的成绩，给沈阳楼市印上了“淡季不淡”的烙印，同时也获得了沈阳市房产局有关领导及业内专家的一致好评。“社区房交会真正实现百姓在家门前看房”、“社区房交会实现了信息的全面覆盖与精准传播”、“社区房交会是沈阳房地产市场发展新推动力”等一系列精彩言论充分展现了本届社区房交会的深度内涵。“余音绕梁”，本届社区房交会虽然已经圆满落幕，但给房企、购房者以及整个房地产市场留下了不可磨灭的记忆。
谈创新
全新模式推动 楼市持续稳定健康发展
经沈阳市人民政府批准，历时21天的“2012•中国(沈阳)首届社区房交会”。作为“2012•沈阳市好房子工程创建活动巡礼季”的主要内容，此次房交会以 “沈阳房交会优惠房源进社区”模式，创新搭建了房地产供需精准对接新平台，是今年我市房地产市场一次成功的楼市交易活动。
此次社区房交会选择二环以内27条街路(社区)作为社区房交会的举办地点，覆盖了二环以内近300余个成熟社区，遍及和平、沈河、大东、皇姑、铁西五个区，切实满足了社区居民改善性购房需求与其子女较强的刚性购房需求。
通过 “沈阳房交会进社区”线下活动互动的模式，搭建出一个新型的房地产市场供需交易平台。不但将房地产项目信息传播覆盖率实现了最优化和化，并且真正实现了让购房者在家门口看房。
“社区房交会”作为沈阳房交会的一种创新尝试，非常成功。为房地产开发项目和购房百姓搭建供需交易平台，不断满足沈阳市民购房需求。沈阳房地产市场需要这种创新的力量，不断活跃沈阳房地产市场。
沈阳房地产市场需要参与各方能够群策群力，推出更多的供需精准对接销售平台，用这种积极、健康的创新力量促进沈阳房地产市场的持续稳定健康发展。
谈服务
“党员服务进社区”为百姓提供更多便捷
“2012•中国(沈阳)首届社区房交会”举办期间，沈阳市房地产交易权属登记中心作为协办单位，组织开展了“党员服务进社区”活动。
炎炎烈日下，我们的工作人员坚持做到了“周六办公”服务，在房交会现场为百姓解答房产政策、二手房交易流程与注意事项。此外市房地产交易权属登记中还派出了便民服务车进驻现场，为购房百姓提供办证咨询服务。
社区房交会期间，通过商品房、二手房、预售商品房、房产抵押、房屋网上预告登记等部门和服务窗口的进社区活动为百姓带来了便利，切实解决了百姓购房时遇到的一些问题。
我们希望能够通过更多的“党员服务 进社区”等便民服务切实为百姓带来便利，做到真正的服务百姓。
谈效果
完全实现信息全面覆盖与精准传播
历时21天的社区房交会圆满落幕。此次活动经过三周接力，27个大活动地点全面覆盖29条街路300余个社区，切实满足了社区居民改善性购房需求与其子女较强的刚性购房需求。
作为房交会的创新模式“社区房交会”不负使命，实现了购房信息的全面覆盖与精准有效传播。通过对成熟社区、拟拆迁社区、中高档社区不同层次购买群体的覆盖，聚集意向购房客群，为房地产项目拓展了销售空间。
在这个燃热的夏季，社区房交会为购房者与开发商提供了交流机会，搭建了全方位的供需对接平台。社区房交会的成功举办，用事实证明了，作为展会创新模式信息传播的高覆盖率与高度已经明显大于传统意义上的四季房交会。社区房交会突破传统房交会购房者找房子，开发企业坐等消费者的模式，让开发企业由“被动”变“主动”，形成与消费者主动沟通、有效互动的营销理念。
社区房交会通过线上、线下的互动模式，有效发挥了报媒展示与线下活动相结合的互动产品力量。为有二次购房意向与改善购房需求的人群提供了丰富的房源信息，通过房源信息传播与面对面互动有效结合，真正实现房地产项目与购房者最优化、最精准的对接模式。
沈阳房地产市场的持续健康稳定发展，需要这种创新力量，希望能够出现更多的创新模式，让房地产项目与购房者精准对接。
谈意义
社区房交会是楼市发展新推动力
21天的社区房交会，27个举办地点含盖了300余个成熟社区，可以说是覆盖面非常大的一次房交会，受到了百姓的关注与开发企业的认可。
作为一种房交会的创新模式，社区房交会填补了大型房交会的空白。大型房交会，有的开发企业参加，有的不参加，参展的房源有的是消费者不喜欢的，不参展的房源有些又是消费者需要的。大型房交会通常以新建商品房交易为主，时间集中，选择余地不大，时间不是十分便利。社区房交会弥补了这些不足。此外社区房交会模式更适应部分人的购房习惯。大型房交会人多吵杂，有些人不适应这种场合、氛围。社区房交会可提供一对一的贴身服务，很适合这部份购房群体的消费习惯。
社区房交会是市、区房交会的进一步延伸，其地位、作用无可替代。沈阳市房交会已经走过12个年头，先后举办了30届。社区房交会今年是年举办，还是个新生事物，随着社区房交会形式和内容的不断丰富和完善，其重要性将进一步彰显。市、区、社区三级房交会轮流举办，相互配合，相互补充，必将有力促进沈阳房地产市场销售。
举办社区房交会符合沈阳房地产市场发展需要，符合百姓的购房需要，符合地产开发企业的需要，对沈阳房地产市场的持续稳定健康发展是一个新的推动力。
今年以来，沈阳房地产市场一直保持平稳健康的发展势头。多种形式的房交会能够活跃市场，社区房交会的潜力会在未来的市场环境中得到进一步释放，角色将更加重要。
谈影响
社区房交会是开放的售楼处
历时三周的“2012•中国(沈阳)首届社区房交会”圆满落幕了，此次社区房交会作为传统房交会的创新吸引了广大百姓参与、关注，与传统的房交会相比，此次活动具有自身的优势。首先，此次社区房交会覆盖面广、针对性强。社区房交会地点选在社区与街路交汇口举办，27个地点举办27场房交会遍及市内五区，含盖了二环内300余个成熟社区，这占了沈阳市居民居住小区相当大一部分。此外，社区房交会覆盖改善型与子女购房的意向购房百姓，参展的地产开发企业也为百姓提供了多样的商品住宅。新老在售楼盘均有，高中低档次的房子纷呈，满足各类消费群体的需求。
其次，在社区房交会现场，开发商与市房产局更是为百姓提供了便捷优质的服务。不仅有房地产开发企业的置业顾问、策划人员到场直接了解百姓的购房需求，现场解答疑问，还有房产局组织的党员和自愿者讲解房产政策规定，帮助办理相关手续。社区房交会可以说是集大型房交会会场、售楼处、房产交易大厅三种场合为一体的展示交易场所，是市区房交会的延伸，是开放的售楼处，是街头的交易大厅。
最后，是社区房交会体现出方便便民的优势。到大型房交会观展如同去商业街逛商场，而参加社区房交会，如同到家门口附近的小超市买东西，顺脚就到，百姓感到方便。
谈效率
针对性强提高了购房成交效率
社区房交会的概念十分新颖，今年也是首次在沈阳试水。从我了解的数据来看，效果还是不错的。特别是有当日成交的，这也是楼盘与客群精准对位的体现，就像之前预想的那样，凭借其较高的针对性会提高成交效率。特别是当社区房交会上参展楼盘与心目中待选楼盘一致的时候，购房者的成交意向是十分强烈的，我个人觉得，现场成交的购房者多数是平日里该项目的关注者，二者的吻合，省去了购房的心理博弈环节，出手几率极高。
另外，我还注意到本届社区房交会设有高端社区及普通社区专场，这对高端楼盘以及普通住宅项目具有极强的吸引力。定位上的共通，客群的精准，即使没有成交数据，就品牌宣传而言，开发商也是受益匪浅的。特别是像别墅、洋房等高档产品，其销售期多数要经过很长时间，品牌口碑对其更加重要。
本届社区房交会举办三期，取得了很好的成绩，并得到了开发商及老百姓的认可，这是沈阳房地产销售模式上的一次成功尝试。希望社区房交会这一概念继续传扬下去，并在原有基础上不断升级，真正发挥开发商与购房者的对接平台功能，让社区房交会这一展会模式在实践中不断完善，成为沈阳房地产销售的有力助推器。
谈作用
拉近供需双方距离助推销售
社区房交会的功能在于它拉近了房企与购房者之间的距离，开发商改变了“坐等客源”的常规模式，实施“走出去”的营销策略，在广大购房者的家门口免费提供一次看房选房的良机，多款精品房源任意挑选。而对购房者而言，本届社区房交会“360度”无死角的为老百姓提供了一次家门口看房的平台，可以这样说，购房者是的受益者，省时省力之外，更有身心愉悦之功效，为此，社区房交会也得到了购房者的一致认可。
现阶段，房地产销售的主要渠道仍然是“现场看房，售楼处成交”。但随着营销手段的多元化，像社区房交会这种针对性很强的小型房交会在调控阶段可以有效补充原有销售模式，拓宽客源，加快销售步伐，房企也逐渐在尝试中认同。但何种销售途径是最经济效的，这应该是房企最欢迎的，也是绿色环保背景下的一种趋势。从长远看，这不仅利于楼市健康发展，同时也有益于城市的成长。但说到底，买房子才是房企的首要任务，基于参展楼盘的定位不同，受众客群的差异性，本次社区房交会设置了多处会场，覆盖多个社区，房企可以任意选择自身客群的集中区域，我认为此举可以有效整合资源，精准对位，对供需双方都十分有利。
随着房地产业的深入发展，竞争日益激烈，我认为，众房企可以差异化互补，类似于抱团销售，或者建立销售联盟，如此一来，不仅可以满足不同置业需求，同时房企在应对挑战上也更具优势。
谈优势
主动出击释放观望客群购买力
社区房交会上演家门口看房，给老百姓最直观的感受就是看房更加便捷了，打个比方，社区房交会犹如“送饭到嘴边”，为购房者体提供“零消耗”买房模式，非常值得推崇。
诚然，买房是件大事，从选房到最终决定买房可能需要持续很长时间，这一过程不仅是购房者择优录取的思量，也是一场心理斗争的体现。何时买房?买啥样房?是购房者最为关注的要点。但社区房交会提供的平台促使参展楼盘主动出击，在购房者的家门口积极宣传，除形成强大的眼球效应之外，也加大了购房者的买房意愿。目前，沈阳房地产市场仍然是刚需购房的天下，但“可买可不买”观望族的购买力同样十分强大，这部分人的购买欲望是不可小视的，而社区房交会开创的“行销”模式恰好能购吸引这部分置业人群，对改善型客群具有一股强大的冲击力，如果遇到适合的房源，出手的几率接近百分百。
此外，社区房交会的另一亮点体现在细化市场方面。正因为众项目的定位不同，才保证房地产市场有序发展。房企更在乎的是其受众客群的购买力，这很大程度上体现在购房的区域情结上。社区房交会五区分设九大会场，完全可以满足产品的不同定位以及客群的区域选择，营销更有针对性，优势更加突出。随着楼市调控的进一步深化，房企开始寻求不同的营销方式，形成互补态势，社区房交会及时为房企创造高效对接平台，进而助推项目销售。
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