[摘要] 买房子要注意什么？交通是否便利是许多购房者最先考虑的购房条件之一，随着沈阳的建设发展及大沈阳的逐渐形成，许多年青置业者并不会把居住地点选择市中心，而是选择沈阳一环二环以外的地方。每天能够拥有便利的交通便是他们所最需要的，靠近环线、地铁成为这些购房者最期待的。
编者按：买房子要注意什么？交通是否便利是许多购房者考虑的购房条件之一，随着沈阳的建设发展及大沈阳的逐渐形成，许多年青置业者并不会把居住地点选择市中心，而是选择沈阳一环二环以外的地方。每天能够拥有便利的交通便是他们所最需要的，靠近环线、地铁成为这些购房者最期待的。
东一环二环高架桥完成85% 预计10月建成通车
（来源：沈阳日报）“刷，刷，就是‘快’！上二环再也不用等信号灯，真是方便！”8月19日上午，家住和平区百合园小区的居民王晓军说，从上个月20日开始，和平大街与二环路交叉口的信号灯取消以来，她开车去东陵路上的母亲家，变得一路顺畅。东一环、二环快速路改造工程从2011年5月开工至今已一年多，南二环与东二环相接的新立堡高架桥已建成通车，南二环新建的3座立交桥有2座已建成通车，新建的5个人行地下通道全部竣工，东一环、二环高架桥已完成85%，预计10月将全部建成通车。
当日，东一环、二环快速路建设项目负责人王威介绍说：“东一环、二环快速路建成后，全部取消信号灯，可实现无障碍通行，再加上地面道路的运行，可使交通通行能力提高2-6倍。根据测算，走二环路从白山立交桥到新立堡立交桥12公里的路段，原来车行在不堵车的情况下大约需要40，而建成全线高架取消信号灯后，15左右即可到达。”
二环采取新建高架桥及节点立交相结合的方式，先期实施新立堡立交桥至沈抚立交桥、沈抚立交桥至望花立交桥以及望花立交桥至白山立交桥共3段高架桥，全长12.4公里，新建大堤路、和平大街、天坛一街3处节点立交以及市档案馆、明星路、丰乐二街、佳和新城及长安路5处人行地下通道，取消信号灯。工程于2011年5月正式开工建设。目前高架桥部分目前也在收尾，力争8月底完成全部支架的拆除工作，10月份实现桥上及地面道路通车。
南二环节点工程中，和平大街立交桥已于7月20日实现通车；天坛一街立交桥已于8月13日实现通车；市档案馆、明星路等5处人行地下通道已实现通行；大堤路立交桥下部工程及箱梁已全部完成，8月底可实现通车。二环新立堡高架桥已于7月30日建成通车，成为东一、二环快速路改造工程中通车路段。
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沈七成购房者置业二环外 二三环间房源受欢迎
（来源：时代商报）随着二环内土地的不断稀缺和限购令的影响，二环外区域将成为沈阳房地产市场中的制高点。从限购令实施到现在的七个多月来，沈阳的房地产市场发生了不小的变化。如今，一环、二环、三环这几条环线，成为沈阳商品房价格和销量最明显的分水岭。而实施了半年多的限购政策，让沈阳70%以上的商品住宅销量，都流到了二环以外的地区。显然，今年的房地产市场上，二环外成为百姓宜居房的主角。
同样的钱买更大的房
提起买房，市民张羽深有感触。一直在选房的他，最终还是把目标定在二环外。张羽说，二环的房子现在不限购，交通也很方便，价格二环以外也比一环附近便宜很多，这样买套房子还能多买个车。记者了解到，从目前房地产市场的发展趋势来看，沈阳房地产市场需求的旺盛态势已开始从城市中心区向城市周边传导，而且这一势头短期内将呈现快速增长，现在开发集中在二环以外。二环外置业，可以买到市中心所没有的环境，空气清新、绿化率高、视野好、比较安静，通风和日照都比市区强，所以相对于市区而言更加健康与舒适。同时价格便宜，这也是买二环外房子的一大优势。
二环、三环之间
根据统计数据显示，截至10月底，今年沈阳商品住宅总计成交1146.37万平方米，二环以内仅成交292.37万平方米，占全部比例的25.5%。而二环外的商品住宅成交总量达到854万平方米；二环与三环之间销量，有501.84万平方米，占到全市总销量的43.7%；二、三环以外商品住宅销量也有352.16万平方米。业内人士认为，商品住宅购买热向二环外流动的情况，和沈阳的限购政策有很大关系。
从统计数据看，沈阳的房价以环线为界线，呈放射状分布。在一环内，除了金廊商务区的商品房均价在每平方米1.5万到1.8万之外，一环内铁西区、皇姑区和大东区的房价，都保持在每平方米8000元的水平。到了一环、二环之间，商品住宅均价大多集中在7000元左右。在二环以外，棋盘山地区和浑南地区，成为商品住宅均价的两个区域。以别墅为主的棋盘山地区，商品房均价在每平方米1万到1.2万元的水平。浑南新区由于地理位置优越，房价维持在每平方米7500元的水平。二环以外的其他区域，商品房均价基本在每平方米5500元左右。三环以外则大多在5000元到5500元的水平。
二环外方阵各显神通
二环外的快速崛起，成为了沈阳楼市的又一竞技场，以其强劲的势头展现出别样的魅力。在沈阳二环外东、南、西、北四个方阵中，一场比拼正在进行。就地理位置来看，二三环离市中心相对来说比较近，配套也比较完善，通达性、便利性都逐渐提高，新的商品住宅项目也比较多。从区域看，铁西、浑南和沈北的蒲河地区，成为二环外成交量的区域。随着沈阳城市规模不断扩张，未来沈阳二环以外的区域也将朝着不同的方向发展，东部由于集中了别墅、洋房等产品成为沈阳豪宅的聚集区；而随着浑南和沈北的开发，使得沈阳南北两端将分别朝着高档住宅区的方向发展；西部也成为土地集中供应和开发的热点区域，品质楼盘的销量不断被刷新。
同时，从现有及今年有望上市的楼盘分布情况上分析，品牌开发企业将在二环、二环外进行大量的项目开发。有专家预测，在未来2年左右的时间内，二环外将成为中档及以上楼盘开发的主力地区，二环以外1公里之内的老城区也将成为其辐射圈。采访中，很多开发商指出，公司之所以选择二环外的区域开发正是看到了这种趋势。二环外的地产项目紧俏，一是因为其市政配套较其他区域相对完善和先进，另一点非常重要的是，拥有或邻近较发达的几个商圈。
3.5公里四环路通车
（来源：沈阳日报）近日，沈北路与四环快速路交叉点至沈棋路与四环快速路交叉点之间的3.5公里的四环路段，成为四环路上建成通车的路段。路表面层添加了木质“纤维素”，类似钢筋混凝土中的钢筋，可对路面起到补强加固的作用，延长了道路使用寿命。.
自住需求强劲 有望成就楼市"金九银十"
（来源：辽宁日报）7月份，我国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，比6月份增加了25个，平均价格指数在6月由负转正之后再次上涨。眼下，随着楼市传统上的旺季“金九银十”即将到来，房价会否进一步反弹，引起业界更多担心。
房价坚挺并且微涨
买房前怕涨价，买房后怕降价，上海白领徐芳最近比较纠结。“两个月来看了不少楼盘，发现房价已经开始上涨了，有的楼盘虽说没涨价，但原先的优惠没有了。”徐芳说，“政府一再强调坚持调控不放松，还有可能出台新的调控政策，这房价怎么还在涨呢？ ”
国家统计局本月18日公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅平均价格环比数据继6月份“止跌微涨”之后再度上涨，并且上涨的城市也大幅增加。
业界认为，连续降息等降低购房成本的政策推动了刚需及部分改善型需求的释放，7月以来这种趋势更为明显。楼市回暖使得部分开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。尤其是今年5月以来，以一线城市为代表的重点城市高端楼市需求放量导致楼市均价出现结构性的上涨，从而带动了房价继续坚挺并且保持微涨。
同策咨询研究中心总监张宏伟称，一线城市的高端楼市放量推动了均价整体上涨，也带动了楼市均价止跌微涨。另外，一二线城市部分楼盘降幅收窄，也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。
业内称，随着房地产旺季“金九银十”的到来，国内住房交易量将继续上升，预计未来几个月内，房价上涨的压力会持续加大。
市场不稳定性增加
房价回升的势头引发房地产调控政策再次收紧的担忧，这一担忧已经在近期股市房地产板块的调整中得到体现。 7月申万房地产指数月度跌幅达7.28%。多家券商报告指出，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但是一旦房价过快上涨，新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。
7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、广东省等16个省市贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查中也发现了一些需要特别关注的问题：一是近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头。三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；一些地方的市场监管力度需要加大，部分城市尚未建立预售资金监管制度，一些楼盘的价格公示不够规范。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，房地产和土地市场近两个月出现了一些变化，虽然市场整体格局没有改变，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控的任务依然艰巨。
上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍也认为，部分城市成交量回暖的原因首先是开发商 “以价换量”和货币政策的微调刺激刚性需求入市，另外，市场预期转变也使得犹豫不决的购房者入市。
张宏伟称，尽管5月以来房地产市场成交量出现了回升的局面，但是至今还没有带动房地产投资规模回升或出现趋势性回暖的局面，因此，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，开发企业对于当前市场回暖趋势仍然偏向谨慎。但是，当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，房价持续下跌的动力正在逐步消失。
“金九银十”预期下楼市如何走
多家机构预计，在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，因此“金九银十”楼市可能出现“回暖”。
三四季度是房地产传统的销售旺季，如万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例约为4∶6，9月、10月的销售业绩将达到全年的高峰。北京中原市场研究部统计数据显示，在9月份入市的项目有30多个，其中大部分为郊区刚需项目。
张宏伟认为，支持和鼓励自住性需求的差别化政策可能成就楼市成交量“金九银十”，也会使部分开发企业对于整个市场“基本面”的考量更为乐观，在成交量回升之后敢于增加投资和扩大新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情。
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