[摘要] 上周（9月10日-9月16日），沈阳土地市场成交平稳，公告经营性土地共8宗，成交经营性土地为7宗，其中，浑南新区有6块地上周成交；商品住宅市场，新增供应面积为64.23万平米，成交面积为28.71万平米，受秋季房交会影响，商品住宅供销情况有所增长；从成交区域看，成交主要集中在沈北新区、铁西区和于洪区等区域。
沈阳市商品住宅已售统计数据
沈阳市商品住宅区域销售排行
上周（9月10日-9月16日），沈阳土地市场成交平稳，公告经营性土地共8宗，成交经营性土地为7宗，其中，浑南新区有6块地上周成交；商品住宅市场，新增供应面积为64.23万平米，成交面积为28.71万平米，受秋季房交会影响，商品住宅供销情况有所增长；从成交区域看，成交主要集中在沈北新区、铁西区和于洪区等区域。
土地市场：7宗地块成交
据新峰地产数据显示，上周（9月10日-9月16日），沈阳公告经营性土地共8宗，占地面积39.78万平米，建筑面积57.68万平米；成交经营性土地为7宗，占地面积26.47万平米，建筑面积57.77万平米，土地成交总价7.56亿元。成交地块分别位于于洪区和浑南新区，其中，浑南新区有6宗地块成交。
商品住宅：成交28万平米
上周，沈商品房市场新增供应面积为67.06万平米，成交面积32.52万平米，总套数3493套。其中，商品住宅新增供应面积为64.23万平米，成交面积为28.71万平米，环比增加19%，销售总套数3155套。按房屋类型统计，普通住宅销售面积27.22万平米，套数2977套；公寓7562平米，149套；别墅7324平米，29套。
从销售户型面积区间看，60-90平米的住宅卖得，共售出1209套（9.40万平米）；其次为60平米以下面积户型（售出710套），90-120平米面积户型售出684套。
区域：沈北住宅领跑楼市
从商品住宅区域销售排行看，上周，沈北新区以616套的销售套数位居区域销售排名，销售面积为4.72万平米；其次为铁西区，销售套数为511套（4.12万平米）；于洪区，销售套数362套（3.66万平米）；浑南新区，销售套数331套（3.26万平米）；和平区，销售套数341套（2.97万平米）。
从商品住宅楼盘销售情况看，上周，商品住宅前十名的项目共计备案7.49万平米，环比前一周增加了29%。以项目所在片区看，排名前十名项目分别分布在沈北新区、大东区、和平区、苏家屯区、皇姑区、浑南新区和于洪区七个区域，其中沈北新区、大东区和和平区各有两个项目排名前十。苏家屯区一楼盘项目销售排名，销售套数为105套，备案量1.81万平米。
分析：“秋交会”盘活楼市
新峰地产市场分析师王美姣分析称，上周由于受到秋季房交会的影响，商品住宅供销情况有所增长，其中浑南与铁西供应量较大。商品住宅成交面积为28.71万平米，环比增加19%，同比增加了12%。销售情况环比有所增高，但并没有出现大幅增加的局面。王美姣称，一是调控政策未放松，观望情绪还在持续，房交会期间，开发商没有推出更多吸引购房者的促销策略，政府也未出台相应的房交会优惠政策，总体来看，房交会只是给购房者提供了一个集中看房的渠道和平台，在成交的促进上，并没有太多实质的利好；二是由于从签约到备案有一小段的滞后期，因此，上周的销售备案数据不足以完全表现出房交会的全部购买情况。从成交的产品来看，正如之前的预期，依然以刚需产品占主导，成交主要集中在沈北新区、铁西区和于洪区等区域。“金九”已经过半，纵观上半月总体表现，应该说属于正常范围，“不悲不喜”，如果成交量延续目前这种温和的走势，预计“金九银十”虽不会出现“大起”的局面，但应该依然会创今年的销售高峰。
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