[摘要] 沈阳大浑南建设全面启动，与地铁经济和全运经济一起催生浑南新区人气骤涨。上半年，从商品房、商业网点的入市面积，到商品房销售金额和销售均价，浑南新区都位列沈阳市前列。目前，在浑南近300平方公里土地上，只生活了30万人，人口密度对比沈阳城区比较低。未来，随着消费者对浑南新区的认可度稳步提高
沈阳大浑南建设全面启动，与地铁经济和全运经济一起催生浑南新区人气骤涨。上半年，从商品房、商业网点的入市面积，到商品房销售金额和销售均价，浑南新区都位列沈阳市前列。目前，在浑南近300平方公里土地上，只生活了30万人，人口密度对比沈阳城区比较低。未来，随着消费者对浑南新区的认可度稳步提高，浑南稀少的人口格局行将打破。
大浑南人气看涨
“最近两个月，在浑南买房的人特别多，业务员每天都往浑南跑。 ”昨天，在沈阳某股份制银行，房贷部门工作人员告诉记者，该行与多个地产商在浑南新区合作开发多个楼盘。在沈阳某大型房产中介，经理一口气向记者介绍了业务量的浑南楼盘：泛美华庭、瑞宝花园、浦江苑、首创国际、百代某、新华社公寓、清华同方、德馨苑、东亚国际城、金地国际花园、上河城、SR国际新城、左岸慧晶、博荣水立方、万科金域蓝湾、新世界花园。
浑南新区规划面积120.6平方公里，建设用地80平方公里。其中商贸金融用地4%，居住用地20%，建设高档次中央商务区、高品质居住区是其主要功能单元。在16平方公里居住区，新建楼盘拔地而起。
今年6月，沈阳市商品房入市面积160万平方米，浑南新区商品房、商品住宅和商业网点入市量在全市占比都，分别占全市总量的23.30%、22.84%和29.44%。浑南新区既是全市商品房销售金额较大的区域，也是全市商品房销售均价的区域，商品房每平方米销售均价超过了6000元；既是全市商品住宅销售套均总价的区域，套均总价超过了60万元，也是商品住宅销售套均面积的区域，套均面积超过了100平方米。就连二手房成交均价也名列全市第二位。浑南楼盘高于其他区域的价位已被消费者接受。
聚涨的人气何来
“我家就在浑河北边，与闹市区仅一水之隔。这里环境好、空气好、交通状况好，非常安静。五爱隧道是新修通的，从我家出去就是陆军总院，拐弯就到医大二院。 ”像沈阳市民王先生这样看中浑南自然环境、交通便利的可不在少数。
记者走访10多家房产中介、开发商和6家银行得知，过去在浑南买房，九成多的人看中的是自然环境。近两年来买房的，九成多是看中地铁带来的交通便利。今年6月，全运村开建，在附近买房的人多了起来。而沈阳行政区未来南迁的消息一出，一个多月来，在浑南买房的更多了。
在浑南买房的人多了，浑南的房价可不低。浑南学城路某楼盘平层均价7000-8000元/平方米，别墅均价12000-15000元/平方米；浑南三路一号某楼盘均价7500元/平方米；沈营路附近某楼盘价7000元/平方米。有不少楼盘价格在5500元/平方米左右，个别位置稍偏的楼盘，价格也在3800-4800元/平方米。
房子价高也好卖，自然乐了开发商。从中受益的还有银行和中介。某国有银行沈阳个贷部工作人员直言，“这几年，为浑南的高档楼盘放贷是我行的主要业务之一。大浑南这块蛋糕太诱人了，受益的是股份制银行。 ”沈阳某房产中介负责人表示，今年，宏观调控政策频出，中介的日子不好过。但有浑南的业务，他们的日子过得还挺滋润。
商业地产宜长线投资
浑南新区早期的房地产市场，依靠浑河水的自然景观优势，多以水景豪宅为主，大户型产品成为浑南新区的主打。随着浑南新区的进一步发展，居住、办公人群增多，租赁市场需求扩大，适宜租售的小户型产品需求凸显，小户型产品数量逐渐增多。
在浑南商业地产市场中，商铺占据龙头地位。目前，奥体板块区域已有10万人的居住规模，未来居住规模还将逐年递增。而区域内以满足生活配套为需求的商铺，多集中在浦江苑与河畔新城两个区域，且数量有限，奥体板块内的商铺市场已出现供小于求局面。
写字间在奥体板块内的供应量也不多，这是由于区域内商业氛围尚未达到写字间所需的环境要求。奥体板块周边已入住的写字间项目不多，平均租价在每年每平方米500元。在此选择写字间的主力消费人群，多为中小型私企。业内人士建议，写字间适宜长线投资，尤其随着全运新城的修建，以及未来沈阳行政区整体搬迁，其发展潜力才会逐渐显现。
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