[摘要] 随着长客总站搬迁的脚步临近，号称沈阳北部商圈的陵东新城建设也将为沈阳市民揭开神秘的面纱。这片集新旧居民区、厂房和城中村于一体，面积达26平方公里的土地上，会发生怎样的巨变？近日，记者采访了首批创业者——陵东新城管理委员会，为您揭开了沈阳北部商圈的秘密。
随着长客总站搬迁的脚步临近，号称沈阳北部商圈的陵东新城建设也将为沈阳市民揭开神秘的面纱。这片集新旧居民区、厂房和城中村于一体，面积达26平方公里的土地上，会发生怎样的巨变？近日，记者采访了首批创业者——陵东新城管理委员会，为您揭开了沈阳北部商圈的秘密。
【目标】
打造辐射东北的创新中心
陵东新城位于沈阳市主城区内，用地范围东至长大铁路，西至沈飞机场及北陵公园，南至北运河北塔公园，北至行政界线。虽然区域内现有两个街道、8个行政村和18个社区，总人口约14万，但由于区划被机场、铁路、高速公路包围，因此总体发展仍处于相对封闭的状态，城市化水平和质量均较为落后。
目前，规划区内二环路以南的部分属于建成区，主要由省级行政办公机构和居住区构成；而二环路以北部分除了部队用地外，其他产业类型均较为低端，主要由建材市场、小型企业、仓储、农用地、苗圃等构成，甚至还有12.6平方公里土地性质属于集体土地，总体开发仍处于粗放式发展阶段。“接下来，我们将对新城进行大刀阔斧的改造建设，但大前提是对目前居住在本区域内的城市居民影响不大。”陵东新城管理委员会副主任王军告诉记者，目前区域内有15平方公里可改造用地，充裕的存量土地资源为陵东新城建设乃至皇姑区的发展都提供了良好的空间资源保证。
围绕沈阳的“三大目标”和“五大任务”，陵东新城建设将通过大力实施创新产业化、新型城市化、特色生态化战略，着力打造以科技和文化为引领的创新服务业示范区、绿色低碳生态新城示范区，一跃成为辐射东北地区的创新中心。
【亮点】
建成东北“无线新城”
据介绍，未来整个陵东新城将实现高速宽带无线技术对城市公共区域的全覆盖，向公众免费提供利用无线终端或无线技术获取信息的服务，提供随时随地接入和速度更快的无线网络，开发更高速度的新业务、新功能。可以想象，在未来的陵东新城，用手机看电视、玩网络游戏、视频聊天、随时召开或参加视频会议，使用家庭数字网络、发送移动电子邮件等高度信息化标签的活动，都会变得更方便、更快捷，开放的无线网络环境，必将极大提高城市运行的效率，提升城市的信息化程度。
拥有完备“十生活圈”
记者在陵东新城管理委员会的概念规划图上看到，陵东新城共分为“一廊三区”。
狭长核心区“创意之廊”依现有地势而建，在鸭绿江街和陵园街中间形成北起三环、南至北塔公园的具有良好生态景观的创新服务业走廊，全长约9公里。“通过合理规划办公区、居住区、商业街、公共服务设施等功能区域，新城居民将拥有完备便利的‘十生活圈’。”陵东新城管理委员会副主任王军介绍。
北部：高新技术支持区
北部结合创新服务业的培育和集聚采取全面提升的发展模式，以文大路为发展轴、集聚发展研发设计、信息技术、检测检验、产品中试等高新技术服务，重点建设云计算、金融后台、电子交易等技术支持中心，着力搭建人才交流、教育培训、产业创投等平台。
中部：创新服务核心区
以“创新之廊”为依托集聚发展文化创意、会议会展、出版传媒、设计服务、电子商务、金融创新、专业服务、知识产权及技术交易等创新服务业；规划建设都市总部办公区、创意办公建筑集群、会议中心、创新产品展示交易中心、文化场馆、综艺演出中心、文化特色街区、城市主题公园等服务设施。
南部：高端商务服务区
规划以二环路为界，南部已建区突出空间的优化和服务功能的完善，在结合现有省级行政办公机构，集聚发挥商务服务、高端商业、休闲娱乐等功能基础上，同时，重点打造写字楼、SOHO办公、宾馆酒店、大型购物中心、特色街区等。
其中，由香港利星行地产投资建设的高端商业地产——利星行广场项目将落户高端商务服务区的核心位置，位于崇山路与鸭绿江街交汇口，占地2.3公顷，规划建筑总面积11.5万平方米。该项目规划建成集奔驰展厅于一体的高档写字楼，将吸引金融、咨询等高端服务业企业进驻。
【创新】
水、电、气全进综合管廊
同时，陵东新城将按照国际一流规划建设完备的基础设施，在核心区“创新之廊”地下规划建设综合管廊，高标准统筹发展区域内水、电、气、暖、通讯等配套基础设施。同时，新城设计突出健康环保的理念，大力推进低碳节能型基础设施系统建设，重点做好雨水收集利用，推进信息网络建设、新能源低碳环保技术应用。
【特色】
新城内没有超高层建筑
受机场、铁路、高速公路分割，该区域形成了相对封闭的现状，但在陵东新城管委会的建设者眼中，劣势的另一面也是优势。“机场净空的要求对区域建筑高度形成了一定的制约，区域内无法建设高层建筑，但这样恰恰可以创造出舒展、开敞、宁静的特色空间。”陵东新城管委会负责人介绍说。
区域内现有北塔公园、烈士陵园、北部防护林、苗圃林地等较大规模绿地及二环路、三环路、长大铁路沿线绿化，紧邻市内的公园——北陵公园，区域生态环境优越。在保护好现有生态资源环境的基础上，新城规划将结合中央景观绿廊和各主要功能区布置六大主题城市公园，结合可改造地块布置商业设施、休闲广场、街头绿地等，实现地区的城市更新；以北塔为标志性节点，形成收放有序、融合现代时尚生活的都市体验空间。
新城规划绿地率达到45%以上，绿化覆盖率要达到50%以上，将成为三环主城区内绿化环境的区域。
【交通】
新城大动脉“三横三纵”
眼下，该区域除黄河大街、一环路、二环路、鸭绿江街、文大路等主要道路外，二环路以北地区道路多为自发建设，不成系统，内外联系十分不便；各项市政基础设施较为落后。为此，陵东新城管委会已经确定近期通过重点道路拓宽改造和新建街巷，最终形成“三横三纵”的内部道路网格局。
据介绍，“三横”即为文大路、金山路、崇山路，“三纵”为陵园街、鸭绿江街、鸭绿江东街，今后还将再新建一条东西向贯通新城的主要道路。
为地铁8号线预留站点
在轨道交通方面，结合地铁2号线延长线、4号线、10号线的建设，新城将适时加强新城公共交通与轨道站点的衔接，提高地区公共交通服务能力。
目前，规划的8号线为二台子地区至苏家屯，途经陵东新城上岗子地区、小北地区、中街商业区、五爱市场、展览馆、三好街、浑南居住区、浑南产业区、白塔堡、新沈阳站、浑南大市场等。
远期结合地铁8号线的建设，陵东新城建设将沿着“创新之廊”合理预留站点，进一步提升公共交通的舒适度、便捷度。
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