[摘要] 中指研究院12月3日发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示
（来源：房天下）中指研究院12月3日发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中包括沈阳在内的60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。11月沈阳（新建）住宅平均价格为6326元/平方米。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。沈阳与10月相比，本月环比上涨0.72%。【下载报告】【2012年百城价格指数报告】
百城(新建)住宅价格环比2012年10月涨跌幅分析
2012年11月，住宅价格环比10月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：菏泽、桂林、威海、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟，其中，菏泽、桂林、威海、赣州涨幅在1.8%-2%（含1.8%）之间；台州、宿迁等6个城市涨幅在1.4%-1.8%之间。另外，营口、西宁、徐州等50个城市环比上涨，其中营口、西宁等7个城市涨幅在1%-1.4%之间；长沙、乌鲁木齐、连云港等20个城市涨幅在0.5%-1%之间；株洲、邯郸、昆明等21个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；上海、南昌涨幅在0.1%以内。
百城(新建)住宅价格同比2011年11月涨跌幅分析
2012年11月，百城住宅价格同比2011年11月下跌0.46%，跌幅较上月缩小0.54个百分点。有38个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加4个，其中，厦门、西宁涨幅超过6%；衡水、太原等22个城市涨幅在1%-5%之间；新乡、深圳等14个城市涨幅在1%以内。
2012年11月，有62个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少4个，其中，金华、张家港、湛江跌幅介于5%-8%之间；廊坊、株洲、无锡等45个城市跌幅在1%-5%之间；长沙、中山等14个城市跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平米，环比上月上涨1.11%，涨幅较上月扩大0.24个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，北京涨幅居前，环比上涨1.54%；上海、广州和重庆涨幅也较大，环比分别上涨1.19%、1.15%和1.04%；深圳、武汉、天津、杭州和成都涨幅较小，在0.3%-0.8%之间，南京涨幅为0.12%。
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浑南东板块
（来源；沈阳晚报）“浑南东”位于浑南东部，是沈阳极具发展潜力的区域。浑南东板块北依浑河，东临沈抚新城，西连奥体商圈。区域内有建筑大学、沈阳音乐学院南校区等知名院校。交通配套方面，连接母城的汽博桥、新立堡桥已开工建设，使处于发展期的浑南东板块加速前进。而正在建设中的浑南有轨电车5号线也经过该板块，将给浑南东生活圈带来一次大提速。浑南东区域价值的挖掘，房地产项目是最直接的体现者。目前恒大地产、东亚地产、金地等已入驻浑南东，成为了批区域发展的亲历者，同时也成为价值的推动者。业内人士普遍认为，浑南东是房地产投资的价值洼地，其增值潜力无可限量。目前区域代表楼盘恒大江湾均价4450元/平方米；金地长青湾均价9000元/平方米；金地滨河国际均价7500元/平方米。
于洪新城板块
于洪新城位于沈阳市区西南，城市南二环旁，浑河北岸，规划面积25.18平方公里，是沈阳浑河“银带”的重要区域。于洪新城地理位置十分优越，拥有便捷的交通路网，周边三条快速路环绕，并直连各大高速公路，三座立交桥对接母城，承接太原街商圈及铁西滑翔成熟生活区，距太原街商圈10，距五里河商圈仅15。“十一”即将通车的南阳湖大桥更是可以直抵长白岛、浑南、新南站、桃仙机场等区域。于洪新城生态资源丰富，坐拥绿树成阴、两河环绕的美妙河景，独享浑河北岸6公里长518公顷滩地公园和细河两岸117公顷生态绿地，城市生态景观特色鲜明。
如今，于洪新城依托自身生态环境优势及优越的区位条件，已经成为了沈阳房地产发展的又一热土。经过这几年的发展，于洪新城迅速成为沈阳西南最舒适的宜居之地，吸引了碧桂园、恒大、阳光100等众多品牌开发企业的进驻，让于洪新城繁荣尽显，而特有的滨水优势更是让产品高出一档，深受购房者青睐。
目前在售的阳光100国际新城、碧桂园·银河城、恒大绿洲等项目前期产品也已入住，园区配套已颇具规模，成为购房者放心购买的楼盘。以碧桂园·银河城为例，目前园区内的沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店正式开业，该酒店是沈阳社区五星级标准度假酒店。由于于洪新城水资源丰富，高层观景房成为区域楼市一大亮点，同时洋房、别墅、多层板楼等高舒适度住宅同样吸引着购房者的目光。目前，于洪新城区域房价均价在6000元/平方米左右。阳光100国际新城复式非毛坯均价10000元-13000元/平方米；碧桂园·银河城高层洋房均价5200元/平方米；恒大绿洲高层非毛坯均价5800元/平方米；宏发英里高层均价5500元/平方米。随着区域配套的完善，于洪新城房价虽有上涨，但还尚处于价值洼地，仍有很大上升空间，特别是临水住宅项目，抗跌性与增值性同在，潜力十分明显。
塔湾板块
塔湾位于皇姑区，地铁9号线10号线在塔湾站交汇，未来该区域无疑将成为城市发展热点板块。由于历史原因，该地区的房地产开发起步较晚，近两年中海地产等开发商在塔湾板块兴建房地产项目，家乐福等大型超市进驻，使得塔湾的宜居指数不断提升。目前该区域代表楼盘中海寰宇天下住宅均价在7000元/平方米。商业配套方面，中海寰宇天下6万平方米家庭主题购物中心“环宇城”正在招商，十二线蔬菜水果批发市场、北行水产批发市场即将搬迁至塔湾，明廉路将建成商业街。教育配套则有北京二十一世纪国际双语幼儿园、沈阳岐山一校、沈阳四十三中学中海校区等。
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（来源：时代商报）未来的沈阳地铁将继续促进房地产市场的发展。地铁的开通带动了经济的发展，也让很多市民感受到地铁为生活带来的便利。地铁的运营同样带动地铁周边的楼盘价格大幅度上涨，许多原本平庸无奇、地理位置一般的房源因为地铁站经由附近的关系一下子变成了人见人爱、价格飚升的“生金房”。
今年6月19日，沈阳市政府召开新一轮地铁建设新闻发布会，《沈阳市城市轨道交通近期建设规划（2012-2018年）》已获得国务院批准，并由国家发改委正式批复。根据规划，今年11月，由9号、10号地铁线组成的地铁新环线将正式开工，预计2017年9月建成通车。两条地铁线规划建设无疑将刺激沈阳房地产市场，沿线楼盘也将迎来发展的重大利好。9号线、10号线都途经沈阳哪些热点地产板块？本期地产周刊将为您详细解读。
地铁房保值、增值明显
买房跟着地铁走已经成为了很多购房者的共识，除了出行方便外，在宏观调控的大背景下，地铁房的“抗跌性”也成为受购房者关注的主要原因。2010年10月，沈阳地铁1号线正式开通运营，人们在感受着地铁便利的同时，更看到了地铁房价格的坚挺，地铁房必定涨价几乎成为了购房者普遍的认知。以位于地铁1号线云峰街站的巴塞罗那楼盘为例，2008年，巴塞罗那一期住宅价格为每平方米4900元左右，目前，该项目在售住宅均价已经达到了8000元/平方米，四年时间住宅均价每平方米涨了3000余元。
2011年12月30日，沈阳地铁2号线试运营，靠近地铁站口的楼盘价格也是一路看涨。位于惠工广场站的华府新天地项目去年年初的公寓价格为13000元/平方米，目前其公寓价格已经涨至13500元/平方米；位于岐山路站的沈阳天地项目去年年初的住宅销售均价为12000元/平方米，目前销售均价已经达到13000元/平方米。
对于沈城地铁房价迅速攀升的态势，沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，地铁因素会带动沿线商业区的地价，由此会导致房价出现上扬。房产专家齐锡晶表示，地铁的规划、建设已经为房地产价值产生巨大的提升作用。未来的沈阳地铁，尤其是形成总体规模以后，仍将继续促进房地产市场的发展。
地铁9、10号线11月开建
今年6月19日，沈阳市政府召开新一轮地铁建设新闻发布会，《沈阳市城市轨道交通近期建设规划（2012-2018）》已于6月9日获国务院批准。新一轮地铁建设完成后，沈阳拥有的5条线路将分别向沈抚、沈本、沈铁和沈辽鞍城市连接带延伸，辐射沈阳经济区。沈阳新一轮地铁建设将分为“两步走”。阶段：计划于2012年底开工建设9号线工程、10号线北段工程。其中：地铁9号线起点为塔湾街站，终点为石庙子站，正线全长36公里，设站29座，全地下线路，建设工期预计为2012年11月至2017年9月。地铁10号线北段工程起点为丁香湖公园站，终点为张沙布站后区间，正线全长28.5公里，设站20座，全地下线路，建设工期预计为2012年11月至2017年9月。第二阶段：计划于2014年开工建设地铁4号线一期工程和地铁10号线南段工程。其中，地铁4号线一期工程起点为新沈阳站，终点为朱尔屯站，正线全长32公里，设站23座，全地下线路；地铁10号线南段工程起点为张沙布站后区间，终点为苏家屯站，正线全长21.5公里，设站13座，全地下线路。拟于2014年开工建设，2018年底建成通车。
9号线，“L”形走向设29站
今年开建的两条地铁线中，9号线将于2017年通车。9号线北起塔湾街站，于石庙子镇设立终点，路线呈“L”形，在大堤路下穿浑河进入曹仲地区。线路全长36公里，设29座车站，全部为地下线路。在之前规划的站位有：塔湾街站、皇姑屯站、兴华街站、北二路站、铁西广场站、兴华公园站、沈辽路站、揽军路站、吉利湖街站、大通湖街站、前竞赛站、曹仲站、浑河站站、金家湾站、长白南站、金阳大街站、后榆树台站、浑河堡站、奥体中心站、浑南三路站、富民街站、慧缘新村站、长庆桥站、建筑大学站、张官屯站、新加坡工业园站、朗明街站、青年 站、石庙子站。地铁9号线途经塔湾地区、北二路、铁西广场、于洪新城、长白岛、奥体中心、浑南大学城等地区。地铁9号线在铁西广场站与1号线换乘，在长白南站与4号线换乘，在奥体中心站与2号线换乘。获益板块包括塔湾、北二路、于洪新城、长白岛、浑南东等。
10号线，2018年底通车
地铁10号线北起丁香湖公园北侧，终点为苏家屯，建设规划批准的线路全长50公里，设站33座，北段预计2012年11月开建，2017年9月竣工，南段预计2014年开建，2018年底通车。之前规划的站位有：丁香公园站、白山路站、向工街站、塔湾街站、百鸟公园站、长江街站、中医药大学站、松花江街站、长客站、北大营街站、东北大马路站、滂江街站、长安路站、动物园站、长青北街站、文化东路站、文萃路站、长青桥站、长青南街站、张沙布站、营城子站、桑林子站、沈本大道站、莫子山站、于山屯站、市民广场站、大张尔站、小羊安站、新沈阳南站站、体育学院站、展览中心站、玫瑰街站、苏家屯站、丁香街站。
线路途经塔湾地区、北行、长途客运站、东北大马路、滂江街、长青、新沈阳南站、苏家屯等区域。地铁10号线在中医药大学站与2号线换乘，在滂江街站与1号线换乘，在新沈阳南站与4号线换乘。获益板块包括丁香湖、东一环、东北大马路、长青、浑南新城等。
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（来源：辽宁日报）新北站将建在沈北核心区
11月27日，记者从沈北新区第三届人民代表大会次会议上了解到，道义北部将建设成为沈北核心区。沈北新区负责人说：“沈阳新北站也将建在这里，目前进入设计阶段。几乎所有的城市中心都是依托火车站而建设起来的，可以说这里将建设成为沈阳市的又一个‘市中心’，目前大量的规划已经确定。 ”
地铁2号线为轴四环为界
沈北核心区集商贸商务、文化行政、休闲宜居、金融服务功能为一体，规划面积为12平方公里，西起道义大街，东至盛京大街，南到蒲河大道，北至四环路。以400米宽中心生态景观带为骨架，以地铁2号线北延线为轴线。据介绍，绿化带远看就是一大片树林，走进里面，就是篮球、排球等各种运动场馆。
核心区规划建设金融商贸和公共文化两个功能区。其中：金融商贸区主要承担金融商贸和行政办公功能，重点发展酒店、商业、金融服务等项目，打造沈北核心区地标；公共文化区主要承担文化、娱乐、休闲功能，重点建设少年宫、音乐厅、规划展览馆、文化演艺中心等文化休闲设施。
沈北新区相关负责人表示，力争到2015年，核心区基础设施和配套设施建设全面完成，一大批重点公共服务和现代服务业项目竣工并投入使用。到2017年，建成一批地标性项目，城市各项服务功能基本完备，聚集辐射效应大幅提升，核心区基本建成。
高铁、地铁、轻轨、公交无缝链接
据了解，地铁2号线北延长线将在沈北核心区建设，沈阳新北站、沈铁城际轻轨、地铁4号线北延长线、沈铁2号路（北大营街）等建设工程也将启动实施。同时，沈北新区还将全面启动核心区“六纵十二横”路网建设、地下空间建设、盛京大街北延建设工程。另外，还将开通运营一批由核心区通达沈阳中心城区及新区各个区域的公交线路，并大幅增加公交数量。形成高铁、地铁、轻轨、公交“四位一体”的沈阳北部地区规模、最重要的交通枢纽。
120急救中心春节前投入使用
为了完善核心区配套，沈北将实施沈北市民服务中心、盛京演艺中心、盛京医院沈北分院、120急救中心等重大项目建设，同时启动一批中小学、幼儿园、图书馆、博物馆、展览馆、文化艺术中心、教育培训中心、会议会展中心、体育休闲公园、城市休闲广场等重大公共服务设施项目建设。同时，还将启动实施一批供水、污水处理、变电站建设改造、集中供热以及路灯照明、景观绿化、交通设施等市政配套设施建设工程。
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