[摘要] 2012年楼市之路并不平坦。在并不乐观的新形势之下，各家开发企业还是顺利的完成了预期销售目标，包括中海、碧桂园、恒大、荣盛、金地等大品牌开发商的销售面积更是突破了40万平方米大关。相较于2012年，2013年的市场似乎更被看好，任志强甚至提前抛出了“2013年大涨！”的预言。“究竟能不能涨？”成为了
2012年楼市之路并不平坦。在并不乐观的新形势之下，各家开发企业还是顺利的完成了预期销售目标，包括中海、碧桂园、恒大、荣盛、金地等大品牌开发商的销售面积更是突破了40万平方米大关。相较于2012年，2013年的市场似乎更被看好，任志强甚至提前抛出了“2013年大涨！”的预言。“究竟能不能涨？”成为了年初的热门话题。
说涨价 还为时尚早
2013年市场的活跃度会不会有所提升？开发商对新一年的市场信心指数又如何？有专家判断，将以前的库存结转到2013年，加上新增可售销售面积，2013年沈阳市场将提供2500万平方米以上的可销售面积，而2013年预计完成的销售在1500万平方米左右，预示着今年商品供应量非常充足，产品的类型相对丰富，足以应对2013年的市场需求。这和北京、深圳等市场情况完全不一样。
除此之外，记者也采访了几位业内资深人士，从宏观到微观共同解析2013年的市场情况。“2013年房价上涨，我觉得并不具备条件！”某知名品牌开发商如是说，问到新的市场动向，他给出了答案：“至今为止，与去年同期相比库存量差不多，房源充足。”
供求关系的平衡意味着，“涨价”说为时过早，整个市场其实并没有因为进入新的一年产生任何的波动。
开发商频拿地显露市场信心
从业内来看，刚性需求及改善型仍是销售热点。针对2012年销售任务的完成情况，记者采访了某楼盘的销售经理，他表示：“2012年整体任务超额完成了，这样好的销售数字与前期制定适应市场的计划不无关系，基本上在售的房源都是两居室、三居室，大大的满足了刚性人群的需求。”
2013年市场的热度究竟能否延续？很多开发商都显露出了对沈阳楼市的信心，东方银座中心城的负责人也表示：“2013年东方银座也将在沈阳开发两到三个新地块，对于新产品的销售也充满了信心。”
优胜劣汰趋势明显变化中的冷思考
当然在一片叫好的市场形势下，很多开发企业也进行了冷静思考，售楼不只是做生意，它具有一定特殊性，住房关系到了百姓的生活起居与幸福指数，无论是开发商，还是购房者都在这样的热度之中总结与判断，随着市场的变化，优胜劣汰的趋势逐渐显现出来。
不少消费者表示，买房子不再会随波逐流，而是真正的考虑到是否适合自己。口碑好、性价比高的产品，稳健型的好产品仍是2013年地产市场的主角，这也是未来楼市前行的方向。
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