[摘要] 临近春节，楼市回暖迹象明显，部分购房者有点按捺不住买房的冲动。买房对很多人来说，是人生中的一件大事，买房像是一场冒险的赌博，未来发展趋势如何，一切都靠猜测。掌握一套正确的购房法则，选好时机，“淘”出一套性价比高的住宅，才是这场购房大战中的制胜法宝。
编者按：临近春节，楼市回暖迹象明显，部分购房者有点按捺不住买房的冲动。买房对很多人来说，是人生中的一件大事，买房像是一场冒险的赌博，未来发展趋势如何，一切都靠猜测。掌握一套正确的购房法则，选好时机，“淘”出一套性价比高的住宅，才是这场购房大战中的制胜法宝。
春节前"淘好房"把握四大有利机会
开发商回笼资金优惠政策频出
（来源：沈阳晚报）春节过后，万象更新，春节后的房产涨幅谁也不清楚。但据业内人士分析，未来房价下跌的可能性非常小，相反出现上涨的几率却非常大，“微涨”将会成为2013年楼市房价的主旋律。在房价发生重大变化前，提早购房是个不错的选择。
临近春节，房企也会面临一些很现实的问题，无论是银行贷款还是工程款，都会迫使开发商尽量多卖房，这时也会倒逼出大力度的促销优惠政策。有业内人士认为，尽管春节后涨价不太可能，但节前所实行的优惠很可能没有或者减少。因此，购房者要是等到春节后买房，就有可能错过一些实实在在的优惠，如果是刚性需求的购房者更不必犹豫，这时出手或许是时机。
房源充足，选择性多
除了春节前买房优惠多之外，房源供应量充足，可选择性也多。冬季是房地产市场的淡季，但对忙于工作的刚需购房者来说却是个时机，因为这时买房除了有很多优惠政策外，售楼处人也相对较少，售楼员就有时间为购房者详细讲解，让购房者充分了解楼盘及楼盘周边情况。而且，随着年终奖的发放，一些刚需购房者手里也有了更多的资金。
中小户型占主导，迎合刚需购房者
今年楼市，刚需是主角，岁末购房的主力是首次购房和首次改善型需求的购房人群。据了解，沈阳很多楼盘在春节之前都推出了优质房源，如碧桂园·银河城就在岁末推出符合刚需78—113平方米的板式非毛坯洋房，价格合理，既省钱又省心。目前，保利·心语花园三期新品也火爆加推中；御景·新世界的新品滨河美宅也在近期火爆热销；渥尔夫地产旗下的两个项目：凤凰水城和水润年华同时加推全新中小户型房源。
本土开发商中“淘”精品
在购房者眼中，品牌开发商的楼盘无论品质还是居住品质都更有保证。但节前一些外地开发商可能已经提前完成销售任务，开始做收尾工作，不会在年前放出大量优质房源，而本地开发商则会在这时继续推新品，给予更多优惠政策。一般情况下，本土开发商规模和名气相对较小，却更加注重打造精品，在沈阳楼市中却享有一定的口碑。比如像格林豪森这样的本土开发企业，在沈阳有着较高的知名度，近期的营销动作不小，同时也给出了购房者一些优惠，成为刚需购房者不错的选择。
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开动"逆向思维"春节前后也能淘到好房
（来源：华商晨报）“说起买房这个事儿，去年年中有一阵子多火啊，让我感觉那时候要是不买就没了。”工作三四年，手头攒下来一笔钱打算买房，可是错过时机的她迟迟没有买到中意的房子。
业内人士提醒，反观春节前后的冬季买房置业，选择余地更大、房源价格更稳定，对于善于“逆向思考”的消费者来说，此时正是他们购房的“春天”。
买房置业是否也该随大流？
小张在一家外企工作，本来没打算急着买房，但是随着2012年身边的朋友一个又一个搬进了新家，小张的心里也着急起来。
“确实，买房都是买涨不买跌。水涨船高，别人都在买，房价自然是要往上走的。如果还坚持着不买的刚需朋友，定力是真的不小。”去年9月在沈北新区购房置业的孙安同样表示。
购房置业过程中，是否也有着“羊群效应”？业内人士表示，所有和市场相关的，包括股票、房产等大件的购买，市民都有一定的从众心理和投机心理。一旦有一些购房的‘风吹草动’，购房者的急迫心理就像接力棒一样地传给亲戚、朋友，最后造成了‘羊群效应’。”
沈阳精诚置业顾问有限公司的工作人员同样表示，有时反其道而行之往往是对的。
冬季购房可选择的空间更大
根据房地产资深人士的分析，在冬季这样并非传统的销售旺季购房，其实在房源的挑选性和价格上都可以获得更大的优势。
“我们1月份的任务就是5000万元，所以怎样促销一直是我们的核心问题。”在沈开发的某房企的销售负责人说。
“品牌开发商，尤其是上市公司，每个月都有一定的销售任务。所以，即使是冬季，也会推出好、次好、一般户型的各档楼盘。”沈阳朗奇传播机构工作人员告诉记者，“对于中型的企业来说，虽然他们的任务是按照年来确定的，可能这个时候已经完成了销售任务，不过他们也会推出一些性价比较高的楼盘进行销售。”这位工作人员同时表示，有些开发商已经放假了，“对于这些开发商来说，可能在等待着春节之后的涨价，所以，现在能买，价位上一定有些优势。”
冬季买房购房者利好更多
“现在买房不用费尽心思跟其他人抢房源了，可以慢慢挑选了。而且好的户型房源也相对充裕。”在格林常青藤的销售中心，一对年轻的夫妇告诉记者准备近期入手。
“由于购房者的减少，办理贷款、备案速度就加快了。”浑南新区某楼盘销售人员告诉记者，现在买房不仅价格更适宜，而且手续也相对省时省力。业内人士同样也指出，冬季看房可以看得更通透、更彻底。“因为春节前后这样的房子基本已经封顶，大部分是现房，对采光、通风、采暖问题都能够有最直观的判断。”
买房抓重点 轻松选好房
（来源：沈阳日报）买房对很多人来说，是人生中的一件大事。只选对的不选贵的是刚需族的出发点，成熟配套大户型则是改善族的追求，小户型刚好是过渡一族的渴望。为了孩子上学方便，购买一套面积适中的房子，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。怎样在房产大市场中选择自住方便、将来又易于出租或转让房子？购房老手为你支招：
1、交通便利是首要因素
如果您不想将每天两三个浪费在上下班途中，而又没有打算买车的话，在公司附近的公交、地铁沿线寻找一个合适的中小户型将能满足您的需求。这样的房子附近公交线路发达，可以四面八方。另外，在将来换更好的房子时也易于出手。
2、购物就医教育很重要
如今很多刚开发的小区周边配套成熟，有大型超市，也有方便的小菜市场；有健身会所，也有市属大医院、医院、小学、中学等。作为一个有小孩上学，或者有老人需要照顾，或者两者皆有的家庭来说，选择在这样一个配套成熟的大品牌楼盘生活将会轻松许多。
3、避免潜在的质量隐患
买房时，在房屋质量检查方面，首先要看开发商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其次，观察房屋外墙、地面有无异样，如发现问题，要及时向开发商反映，待维修后方能入住。
（来源：华商晨报）在沈阳买到"5开头"的好房子
买房可不是一件轻松的事，要看房型、看位置、看配套、看绿化……
最重要的，还要看看价格，花更少的钱，买到性价比高的房子，这样的事能实现不？在楼市中不停地淘，别说，有了“淘5”全攻略，还真能淘到“5”字头房的。
现在，你随便到沈阳的一个售楼处去问“房子多少钱？”置业顾问都会轻松地告诉你“6000”、“7000”……
是的，现今在沈阳楼市中，位置在二环上的房价每平方米都在六、七千元以上，更不要提市中心的房价了，每平方米高达万元的价格让不少资金不足的购房者望而却步。那是不是就没有性价比高的好房子了呢？价格合适、地点不错、配套较齐，记者近日在跑盘的过程中发现，这个可以有，而且还不少。
品牌房
潜力很大
淘房攻略：
关注特价房、一口价房、清盘房
提到品牌的房子，很多人都觉得很贵，买不起。其实不然，只要你到售楼处转转还是能淘到每平方米5000多元的品牌房的，尤其是一些房企会在特殊的假日或者淡季推出部分特价房源或者清盘房、一口价房。
其实要想买品牌的低价位房源，可以关注房企在非市中心推出的一期房源，往往初期价位都较低，因为是品牌房，房子本身没有问题，加上后期配套再跟上，长期来看潜力很大。
非毛坯房
好出租和转手
淘房攻略：
多花心思、关注小户型
非毛坯房近几年在沈阳已很普遍，少则1500平方米的标准装修，多则5000多元的气派装修，满足了不同层次消费者的需求。
同时，产品类别上也层出不穷，价位也都在每平方米七、八千左右，有的甚至早已过万。所以要想在沈阳找到一个“5”打头的靠谱的非毛坯房还真得费一番心思。
泰盈·十里锦城非毛坯高层也是每平方米5000多元起。只有关注那些小户型，才有可能淘到“5”字头房。
小户型的非毛坯房对于那些首次置业者、置业资金不足的人以及刚从外地来沈打拼的人来讲不失为一个很好的过渡产品。
毕竟当你再次换房时，这些非毛坯的小户型还是很好出租和转手的。
地铁房
享受出行便捷
淘房攻略：
瞄准建设中的地铁线
自从沈阳的地铁一号线开通后，沈阳就进入了地铁时代。随着地铁二号线的通车运营，沈阳人真正感受到了地铁给出行带来的便捷，于是，地铁房自然闯入了购房者优先选择的视线。
而随着地铁四号线、九号线、十号线的相继开工建设，沈阳地铁即将由线成网，这更让沈阳人对地铁房充满青睐。当然，地铁房的价格也在水涨船高。记者在辛苦跑盘之后发现，沈阳地铁沿线仍有“5”字头的地铁房。
但是在建设中的地铁四号线、九号线、十号线沿线地铁房，价格在每平方米5千元左右的就相对多一些，甚至在二环以内的项目也有“5”字头楼盘。
洋房
花普宅价住洋房
淘房攻略：
到二环以外去找
近几年，洋房渐成沈阳楼市的稀缺产品，一环以内很难找到。而且，开发商一般都将洋房产品的目标客群定位为首改或二次置业人群，相对于刚需人群，他们对价格的接受能力更高一些。尽管难找“5”字头洋房，但事实证明，只要功夫下到了，还是可以找到的。
从洋房产品在沈阳的分布情况来看，沈北新区的洋房产品相对集中。记者在这一区域找了不少“5”字头的洋房产品。如
虽说这些洋房位置都在二环外但都在风景较好的区域，有人就曾说花着普宅的价格住着洋房，何乐而不为呢。
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