[摘要] 关于本次土地流拍，有一个整体原因就是新的“国五条“刚刚出台，今年的调控政策尚未完全明细，不排除发展商观望的态度在里面。
本次沈北两地块流拍，房天下时间连线睿意德房地产咨询有限公司高级经理玄兆业先生，他强调，本次地块流拍最重要的原因就是“新国五条”的出台，2013房地产调控基调与方向尚未明确，细则政策尚未出台，不排除发展商持观望态度。
具体来看，，从地块位置，两个地块都处在沈北新区道义开发区内，片区位置和成熟度还有待进一步得到认可；第二，两块地一副为纯商业地块，一副商业比例也较高，道义区域的商业氛围还较为薄弱，商业物业类发展商在该区域拿地也比较谨慎。
2012-005地块位置不错，周边有沈阳师范大学、辽宁大学等高校，周边住宅小区的开发入住速度也较快，暂时流拍应该是基于价格原因，毕竟该地块的容积率达到了4.2，这在该区域是比较少见。但是随着周边小区的入住，人群和客流增加，依托大学城氛围和地铁2号线北延长线的开通，该地块价值将进一步凸显，如果客群和产品定位合适，3万平左右的商业体量应该可以做出一个不错的区域商业产品。
沈北2012-015地块的位置相比更偏僻一些，价格也相对低一些，但是这块地流拍的原因更多是基于地块本身属性，除了纯商业性之外，该地块要求50%的其他商务设施，但是该区域商业和商务氛围都较差，尚需要时间的培养和该区域产业的导入和繁荣。区域属于新区，需要5-10年的发展才能逐步进入成熟，而目前该区域已成交大量的商业用地，市场容量小，竞争大。
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