[摘要] 这个春节以及节后给了开发商太多的惊喜和意外，用辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君的话来说甚至有些“迷惘”。
惊
没有优惠，房子卖得仍火
喜
春节前后，商品房售出1.4万套
忧
不是卖不动房子，而是无房可卖
“人生充满无数的可能。”此话用在当下的楼市真是太适合不过了。
这个春节以及节后给了开发商太多的惊喜和意外，用辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君的话来说甚至有些“迷惘”。
按照往年惯例，一二月份本没那么热闹，但是开发商在取消了任何优惠和折扣的前提下，却迎来了开门红。刚需热情释放、房企调整节奏、各种传言不断流出，即将细化的“新国五条”是否更加严厉？在这个节骨眼上，房子买还是不买，房子卖还是不卖，各种窃喜、纠结、矛盾、彷徨、猜测的表情正在上演一出楼市脸谱……
成交：9天卖了130多套
“9天卖了130多套”，这是沈河区中房·上东花墅从初八开门纳客到本周二的销售业绩。中房集团营销总监告诉记者，成交的主力面积在80平方米和90平方米的，主要集中为改善、婚房和外地落户三类购房者。
无独有偶，华润旗下的6个项目销售也不错，橡树湾上周末两天就卖了20套、奉天九里一周卖了30套，面积都在140平方米以上。幸福里进场后日均走量也在2、3套左右；长白岛的外滩叁号初三上班至本周，也消化60多套，并且很多都是首次来的纯新客户；唐轩公馆和英郡两楼盘初四上班，每天接待到现场看房的客户少则40组多则80组，目前卖出近90套房源。
新峰地产数据显示：今年1月1日~2月17日，沈阳商品房共销售了134万平方米，近1.4万套，面积同比去年增长了181%。其中，商品住宅销售了112万平方米，1.25万套，面积同比增加了177%。从销售面积上看，截至2月17日的户型区间段是60~90平方米。
在取消了优惠折扣的情况下，年后开门欣喜的成绩不少营销人员用聚餐的方式来庆贺。这样的成绩，让沈阳楼市吓了一跳。
应变：下半年的楼提到这月卖
“我早上刚给销售人员开完会，下一步准备将原计划下半年推的楼提到了这个月。”刘丽君表示，初三重新开放的售楼处热销状态持续到现在，连售楼员都不够用了。
看来，持续走高的楼市不得不让很多房企考虑要重新调整销售计划及推盘策略。渥尔夫地产集团在沈销售的两个项目凤凰水城、水润年华顺应这段时间的市场需求，纷纷加推房子。沈阳雅居乐花园春节期间就没放假，全天开放售楼处，喜人的销售业绩让雅居乐销售团队感到欣慰的同时，更加紧了3月份的营销活动。中房集团营销总监表示，“现在各家都铆足了劲卖房，在新政策细化落地前，能销就多销，完成全年任务心里就更有底了。”
唐轩地产营销经理王宇表示：“我们现在考虑的不是是否加推的问题，而是无产品可卖，最近消化的都是项目剩下的产品。”该负责人表示，公司正在考虑趁着这股势头快速推出新品呢。
为赶上这一波盛宴，许多开发商加大推盘力度。据记者不完全统计，沈3月份将有近35个楼盘不同程度地开盘或者推新品。3月份或将现供应小高峰，迎来一个“小阳春”。
与之有着不同见解的铁西某房企老总坦言，“我现在的问题不是卖不动房，而是无房可卖，延后几个月再卖，价钱会卖得更好。”不少楼盘都缩小甚至取消了价格优惠，一些稀缺地段楼盘还在酝酿坐地起价。
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“买，不买”“涨，不涨”
购房者、开发商都为难
“推动沈阳楼市今年春节长假以及节后走高的原因与即将细化落地的调整政策分不开。”一位不愿透露姓名的资深业内人士认为。
面对未知的楼市新条款，“买还是不买？”“涨价还是不涨价？”成为越来越多购房者和开发商的纠结。
■购房者
我都不知道买不买？
于欣 30岁 文员 首次置业
心态：纠结
现在买的话不甘心，严厉的调控之下房价打折力度会不会更大？但是不买，又怕房价反弹，过了这个村就没这个店。最近看了很多家楼盘都没啥优惠，还有几家告诉我们要涨价。我们也不知道真的假的，心情特别纠结。
“我心里真没有底。”
马鹏 37岁 中层干部 改善性刚需
心态：没底
最近都在传可能继续收紧二套房、公积金以及税收等政策，我心里真没有底。“新国五条”出台后，沈阳对二套房贷款的限贷政策还不知道怎么规定。如果二套首付、贷款利率、契税都上调，我们家就买不起了。
■房企
“新国五条”不能简单理解成给楼市降温
于夫 渥尔夫地产集团辽宁图治营销策划有限公司总经理
2月20日“新国五条”的出台官方加码楼市调控的意图明显，但对于开发企业而言，不能简单地将“新国五条”理解成给楼市降温。因为，楼市调控主要针对的是投机投资性购房，对首次置业的人群不但不是限制还是保障。
量价上涨的幅度还可能进一步扩大
王宇 唐轩地产营销经理
即使出台新政策，对于沈阳市场来说影响也不大，沈阳作为刚需为主导的市场，无论是房价还是销售面积上看都是以稳为主，不像一线城市出现暴涨暴跌的现象。
2013年依然是个过渡期，市场还会处于温和上行的过程，并且量价上涨的幅度还可能进一步扩大。
从土地市场上可以看出央企和大型企业的投入非常明显，所以房企对于2013年整体比较乐观。
■业内人士
政策收紧前，开发商和购房者都该更果断
何祥俊 合富辉煌市场研究中心总监
从政策层面分析，沈阳的房地产政策还是相对宽松的，所以在政策收紧之前，开发商应该“短期内快出货”，购房者特别是刚需人群应该“能买赶紧买”。
■专家
政策是否从严，主要看市场变化是否合理
曲赜胜 辽宁大学经济学院工程管理系主任
两会之后的楼市调控政策大方向不会大的变化。对于房地产市场过快、过大的波动，国家肯定是要从严调控的，最关键的是看市场的变化是不是在合理范围内。
所以，这段时间，开发企业的开发行为应该保持正常化、常态化，而不是报着投机心理，不要盲目涨价，更不要想着抓住政策真空期大捞一笔。等各方面政策都明朗了，再做调整。
消费者在政策允许的范围内，有所选择的出手，尽可能多在品质上下工夫，在性价比较高的楼盘中买到适合的产品。
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