[摘要] 自2009年沈阳获得十二运举办权之日起，全运会一直都是沈阳楼市价值提升的炙热话题。如果说此后三年是一个预热期的话，那么2013年就是一个名副其实的爆发期。2013年的楼市只有一个关注点，全运会！
2013，沈阳楼市的热词是什么？全运，当仁不让。
自2009年沈阳获得十二运举办权之日起，全运会一直都是沈阳楼市价值提升的炙热话题。如果说此后三年是一个预热期的话，那么2013年就是一个名副其实的爆发期。2013年的楼市只有一个关注点，全运会！
一个完美契机，一个主流平台，一个主流媒体，应时代之邀共同出品“2013·沈阳全运楼盘购房年”主流大戏。从早春3月开始，全运楼盘购房年活动将正式拉开序幕，高端访谈、高端论坛、项目展示、市民团购等各大举措齐上阵，在2013年打响全运楼市炮。
全运效应直线上升
关于买不买房的话题一直纠结着很多购房者。但2013年这个问题只有一个答案。眼下已不是买不买的心理纠葛，而是到底买什么房的取舍问题。今年，买房必买全运房！
大事件改变城市大格局。全运楼盘较大的增值空间，主要来自全运对这座城市的改变。且不说全运让济南城市发展提速了5至8年，从2009年至今，沈阳城市的改变也是历历在目。从道路的畅通到公交车的换新再到健身场馆的增多，全运让沈阳城市价值日益凸显，辐射力逐步扩大。全运会给举办城市所带来的是一个全面的提升，房地产业是从中获益较为明显的一个链条。当区域价值得到首肯的时候，楼盘价值自然水涨船高，这一良性循环中，彼此相互促进，全运效应如此而来。
8月31日至9月12日十二运举办这13天，将是见证沈阳楼市快速发展的黄金时间。借鉴济南全运会前后楼市的突飞猛进，沈阳房地产业发展也将步入一个新的增长阶段。
6项举措贯穿全年
2013全运年，全市人民将目光齐刷刷投向“全运会”，受市政府及行业主管部门重托，《沈阳日报》这张权威性的报纸，将如实反映全运对楼市的影响，并为广大老百姓提供更多的购房选择，为全运年楼市和谐发展贡献力量。
“2013·沈阳全运楼盘购房年”是由沈阳市房产局主办，《沈阳日报》惟一协办的年度大型策划活动，并于日前召开的春季房交会新闻发布会上首次亮相，全年结合四届房交会有序开展各项活动举措。
购房年活动因持续时间较长，其间举办的大小活动较多，并邀请专家亲临指导，堪称今年沈阳楼市最为轰动的大事件。据活动组委会介绍，为了更好地凸显全运楼盘价值，组委会将通过“五招六事”贯穿活动始末。专家对话、项目展示、高峰论坛、大型团购等诸多环节共同支撑购房年活动的顺利开展。
其中，3、4、5三个月份的活动堪称“重量级”，是“购房年活动”的开局篇！在此期间，《沈阳日报》将利用这3个月时间，密集实施“对话、访谈、PK、论坛、展示、团购”6项专题活动，推选出“购买价值全运楼盘”，结合全运会为沈阳带来的发展契机，推动沈阳房地产市场步入上升通道。
全运效应将持续发酵
全运会召开前后，哪些区域是热传递最快的地方？不妨先来看看济南楼市的相关数据。2009年，十一届全运会在济南召开。2008年末，济南全运村小高层开盘均价7800元/㎡左右。进入2009年8月份升至8500元/㎡。
全运会结束后，同类产品价格飙升至14000元/㎡，截至2013年1月，济南全运村小高层商品房均价仍在18000元/㎡以上。不难看出，全运会为济南楼市迅猛发展提供了动力。
大浑南，无疑将是2013沈阳楼市的潜力股。从2009年至今，大浑南借着全运会的东风，城市建设突飞猛进，地产大鳄悉数入驻，高品质楼盘拔地而起，现已被誉为沈阳高端人士聚集区。根据相关数据显示，近三年，浑南新区已是百姓购房的区域，并辐射到了抚顺、铁岭等周边城市。全运会后，其大事件对城市发展的促进作用必将持续发酵。
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对话>>>
济沈专家共话新格局
全运会将给沈阳房地产市场带来怎样的契机？沈阳房地产市场如何利用该契机助力沈阳房地产市场的健康发展？3月中旬，将邀请济南、沈阳两地的行业专家“做客”《沈阳日报》：在分析第十一届全运会前后济南房价的走势、尤其是全运板块楼盘房价走势的基础上，两地房地产行业专家对沈阳全运楼盘价值上升进行科学预判，从而更全面、客观、有效地提升全运楼盘的品质。
济南与沈阳有很多共同之处：，两个城市都为全运会专门建设了全运村；第二，济南全运会改变了当地居民的居住观念，而沈阳在浑南建设上也改变了沈阳市民的居住习惯；第三，城市客群极为相近，均为刚需、改善双支撑结构。除此之外，行业主管部门将组织房地产专家开展理论研讨、接受采访、为全面解析“购房年活动”在媒体上发表文章等，从而推动“购房年活动”顺利开展。面对盛事全运会与坚定调控政策相互交织的新一年，被全新定义为1.5线城市的沈阳，是面临新挑战还是新机遇？我们将在3月采访济南、沈阳两地房地产行业专家，重新架构沈城楼市格局。
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访谈>>>
与行业领军人物共发最强音
作为2013年沈阳城市的大事件，十二届全运会无疑将在相当长的时间内起到一个积极的作用，不仅可以提升沈阳的城市价值和居住价值，还可以持续吸引大量的外地人口来沈安家置业，从而提升商品房的空间。单从区域角度看，全运会的召开将提升浑南在教育、轨道交通以及生活配套等方面规划的起点，对周边城市起到辐射作用。
“变则通、通则久”，作为房地产开发商不仅要顺势而为，更要借势而为，从而实现房地产业长期的稳健发展。基于此，《沈阳日报》作为本次活动的协办单位与开发商代表一起发出时代的最强音，并用务实的态度谋求整个行业的健康发展。同时，将在版面上开辟行业精英访谈，倾听他们诠释产品价值与如何挖掘潜力。
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PK>>>
叩问后全运楼市新轨迹
在沈阳、济南准备PK前，让我们先看一组数据：2012年，济南住宅成交量仅为490万平方米，而沈阳的住宅成交量已达到1400万平方米，是济南的3倍以上，沈阳城区住宅均价为6173元。
而就济南的房地产行业专家介绍，在2009年济南全运会即将召开之时，全运会对济南房地产推动效应就已经显现——东部板块“量价齐升”。全运会给济南带来的城建效应也带动了东部房产价值的提升，尤其是第十一届全运会结束后，济南的“后全运时代”现象表现得更为突出。
济南商品房均价在全运会前后的上升曲线也印证了这一观点。反观沈阳，相关情况与济南相似，沈阳楼市购房主力也是刚需群体，后发优势十足。基于以上思考，《沈阳日报》组织开展济南与浑南的楼盘报面“PK”，分析阐述两个城市的相同点和不同点，从而挖掘出沈阳全运会的召开更具有城市发展和楼市上升推动力的价值所在；并尽力实现与沈阳房地产开发企业共同努力，在十二届全运会召开前后推动沈阳房地产市场步入上升通道。
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论坛>>>
多方共论全运房地产发展
4月中旬，以“沈阳全运房地产的上升通道”为主题的高峰论坛将在万鑫酒店隆重召开。此次论坛规格之高实属首次，邀请建设部房地产政策专家、中国规划院城市规划专家、国务院城市发展研究中心专家等参加此次论坛。他们均为的资深专家学者，将共同探讨沈阳市房地产市场的现状，全运会时期房地产市场的走势以及后全运时代的沈阳楼市发展。
论坛将邀请济南和沈阳两地的专家，互相切磋，为沈阳楼市的发展提供不竭的动力。除邀请专家学者莅临论坛外，邀请沈阳市200家房地产开发企业负责人与会论坛，学习济南全运效益，同时为沈阳楼市在全运盛会中得到发展契机开辟道路。
本届论坛从实战理论出发，具备三大看点：从沈阳战略位置、区域优势、发展潜力等方面研讨全运盛事给沈阳房地产市场带来的跨跃式发展机遇。这一论题将邀请沈阳社会科学与经济类专家做主题演讲，将沈阳房地产市场发展的诸多可能一一提出；结合十一届全运会推动济南楼市持续上升的成熟经验对沈阳的比较效应，对沈阳全运楼盘典型样本进行点评与分析；由国家、省、市各级房地产专家组成的“全运购房年专家委员会”对沈阳全运楼盘板块及沈阳房地产市场做专题推介，深度挖掘沈阳房地产市场价值潜力，推动沈阳楼市健康发展。
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展示>>>
“价值”楼盘亮相春交会
4月13日，由“2013·沈阳全运楼盘购房年活动”专家委员会评选出的“价值”全运楼盘将在高端论坛上获得加冕。
获选进入“价值全运楼盘”排名的项目，“购房年活动”组委会为其在春季房交会上提供向全市购房百姓展示的机会，将在现场设置专门的展示区域，将项目的优势信息以更直观的方式展现，实现供需双方的有效交流。
伴随全运会的契机，沈阳市的城市建设显露出日新月异的发展势头，市内五区以旧城改造为中心，循序渐进，居住环境日益完善。越来越多环境优美、配套先进、潜力巨大的新区楼盘不断进入购房百姓的选择视野，并成为沈阳房交会上的主角。
组委会开辟这一单独展示区域，便是为百姓选购精品房源提供“敲门砖”。在国家对房地产市场调控大背景下，“全运年”的购房选择将更精准，更实际。
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团购>>>
5条线路看遍全运楼盘
5月份，全运楼盘购房团活动将正式启动，它是将全运楼盘购房年活动做到实处的重要体现，也是其重要组成部分。
为了将购房团活动办好，活动组委会在即将召开的春季房交会上特别设置“全运楼盘购房团需求征集中心”，为5月份开始的购房团活动打下坚实的基础。此次购房团选购的房源均是通过专家委员会评选而出的货真价实的“全运楼盘”，并且是2013年购买价值的全运楼盘，令购房团活动含金量十足。
5月份的沈阳，春暖花开，宜人的气候因素刺激市民购房需求达到峰，此时举行购房团活动正当时。据购房年活动组委会介绍，5月份购房团活动将组织5条线路看遍各大全运楼盘，精准对接市场供需，提升项目销售业绩。
在购房年活动启动后，全运楼盘购房团活动将与全年四届房交会紧密结合在一起，力争掀起“全运楼盘购房热”，推动浑南板块和全运板块2013年成交量迈上新台阶。全运楼盘购房团活动是整个购房年活动的成果体现。购房团活动贯穿2013全年，坚持滚动式反复组织开展，几乎周周组织市民看房选房购房。
全运后济南楼市升温
山东师范大学商学院房地产系主任、房地产研究中心主任 程道平
高端观点
2008年全球金融危机后，2009年国家运行“4万亿”投资计划，大量资金进入房地产市场，也正好这个时候，济南全运会召开，全运效应更加凸显。济南楼市占据了时机上的优势。众所周知，济南全运会选址在济南的东郊，当时召开全运会的时候，济南的东部地区还处于一片荒地状态，仅有几个村子，虽然距离城市中心不远，但给人们的印象这个地方十分荒凉，谈不上有区域价值，房子的价格也很低，属于价值洼地，正因为处在价格低点，才为未来的价格提升留有充足的空间。
为了完美契合全运会带来的机遇，济南城市重新规划，城市和区域价格定位，功能定位不断提升，市委市政府迁移，建设重点医院、学校，定位城市CBD等。在全运效应的影响下，整个城市投资发展迅速，道路拓宽，亮化美化，城市面貌的提升，吸引外来人口的进入，增加外地人购房需求。值得一提的是海尔绿城全运村。项目与全运村项目结合建设，后全运会现象带动了济南商品房整体均价提升。
全运盛会使地产业发展更趋成熟
辽宁大学法学院副教授 吴凤君
以大型运动会或者展览会的方式推动地方经济发展已成为政府采用的重要手段之一。运动会的举办对地方基础设施建设和企业的发展产生强大的推动力，作为房地产企业是的受惠者，随着场馆建设、周边楼盘开发，房地产企业迎来难得的发展机遇。是机遇也是挑战，通过大面积的楼盘开发建设，沈阳房地产企业经历了性大型运动会带来的地产业变化，会更加成熟，更能应对复杂经济条件下的企业竞争，特别是信息的收集、整理能力，企业的应变能力，以及面对地产企业竞争态势下的生存发展能力。
从全运会为沈城楼市带来的效益来看，首先是全运会将会促进地产产品的价值提升，与北京奥运会类似，将会带来楼盘的新一轮品质升级。
其次，全运会将引发沈阳楼市的进一步竞争，这个过程会给老百姓带来更好的产品及经济实惠。此外，全运会将会促进沈阳楼市的开发、审批、建设、销售等环节更加透明和规范。
展现城市风采与城市价值新契机
辽宁大学经济学院工程管理系主任 曲赜胜
房地产业是沈阳社会经济发展中的一支重要力量，在全市上下齐心协力备战全运会之际，保证沈阳房地产市场的健康稳定发展更是具有重要意义。2013年又是全运年，举办全运会是沈阳城市发展史上的一个难得机遇，以全运为契机把沈阳房地产市场进一步维护好、发展好是关心沈阳经济社会发展的人们的共同心愿。
此次活动的举办不仅是对沈阳房地产市场健康发展的一次检阅和展示，同时也为开发企业展现企业实力、树立项目品牌提供了难得机会。在此过程中，良好的市场环境和丰富的住房产品也会使购房的普通百姓从中获得实惠。
值得一提的是，不同城市的相关专家可通过本次活动作为交流平台，无疑为我们借鉴其他城市的经验提供了良好的机会。同时，还可以限度地挖掘并展现城市风采和城市价值，让全运会成为沈阳经济社会发展的新助力。所以我们应该限度地利用好全运契机，为沈阳的城市建设与发展献计献策。
全运会促使楼市更加稳固发展
济南市建委市场监管处科长 李刚
全运会前济南每月商品房销售在2000套左右，全运会后每月在4000套左右。基本在一年至一年半的时间里，销售量的提升非常明显。价格方面全运会前济南房价在6000元/平方米，全运会后均价达到万元左右，2011-2012年均价稳定在7000-8000元/平方米。
可以说，全运会给济南楼市带来了瞬间变化。首先，老百姓的居住幸福感增强，比如公交专线的严格执行，这都是对城市整体的提升；第二是引资，各大央企进驻济南，济南的房地产格局发生很大变化；第三就是销量、均价方面提升非常明显。
尽管目前楼市大环境处于调控当中，但我认为沈阳有可能比济南楼市发展更加健康，因为浑南地区原本是有规划的，全运会只是提升了一个台阶，稳步的发展或许比快速的增长更加健康。
“2013·沈阳全运楼盘购房年活动”
专家委员会名单
总顾问：
高级城市规划师
中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌
特约专家：
山东师范大学商学院房地产系主任
房地产研究中心主任 程道平
山东财经大学金融学院常务副院长
区域经济研究院院长 张志元
委员：
沈阳建筑大学管理学院院长 刘亚臣
辽宁大学经济学院工程管理系主任 曲赜胜
沈阳市房地产研究所所长 齐锡晶
沈阳广播电视台新闻广播主播 张家和
辽宁广播电视台“哥俩侃房”栏目主持人 彦翔
沈阳市房产局专职律师 高成华
沈阳日报城建部记者 彭跃东
南湖街道文安路社区党委书记 胡静琴
中铁九局六公司钢筋班班长 张耀
（排名不分先后）
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