[摘要] “新国五条”细则前日公布，二套房首付比例、贷款利率提高，二手房交易按差额征收20%个税，针针见血。这些措施，如何落实，影响多大，房价走向何去何从？
“新国五条”细则前日公布，二套房首付比例、贷款利率提高，二手房交易按差额征收20%个税，针针见血。这些措施，如何落实，影响多大，房价走向何去何从？
得知“新国五条”细则后，武汉多家中介公司紧急开会，商量如何将手头业务加急过户，以规避增加的税费。按细则，二手房交易若按差额20%征收个税，二手房交易成本将大幅增加。为抢在细则执行前过户，买卖双方、中介成为了最忙碌的人。
买卖双方急赶“时间差”
“嗓子都哑了，从早上电话就没断过，新政威力着实迅猛。”昨日中午，百居易台北路店经纪人雷聪，刚跟记者说几句话，很快又被客户叫走。雷聪手上有40多套房源，只一个上午，就有30多个房东来电催促过户。
按细则，二手房要严格按转让所得的20%计征个税，对比此前一般按交易价1%征税，二手房脱手成本增长不少。以一套购价60万的二手房为例，若以100万出售，此前个税仅1万元，而今后要缴8万元。
不过，按以往经验，新规在本地正式实施会有一个过渡期。在出台具体办法之前，武汉市仍按原有办法执行，这就留下了一个执行“时间差”。多家中介公司反映，为省钱，已经谈妥的二手房买卖双方，无一不想尽快完成交易。
交易成本已现转嫁苗头
“打来的电话中，还有很多人要求改价”。雷聪告诉记者，房主改价其实就是提价，把要多收的个税计入总房价，提高挂牌价，想把增加的税费转嫁给买家。
已谈妥价格甚至首付已付的房子，买卖双方更着急。“个税变了，多出的个税金额是买家付还是卖家付？这种情况我们有300多套，所以我们下周必须加急把这部分完成过户。”21世纪不动产研究总监黄蕾说。
百居易、中联等大型中介负责人透露，针对有“改价”意愿的房东，尤其是办证5年以内的次新房，经纪人已普遍建议尽量多收集当年购房的凭证、发票等，作为冲抵一部分差额的依据。
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